14月房地产指标几乎全部负增长，最大跌幅达46，未来房价如何？

　　根据国家统计局5月16日发布的统计数据显示，在2022年1-4月份全国房地产开发和销售情况10项主要指标中， 仅有商品房待售面积同比增长8.4%，其他9项指标同比均有较大幅度下降， 很明显，1-4月全国房地产行业依旧处于持续低迷状态。
　　一、全国房地产开发投资情况
　　1-4月份，全国 房地产开发投资 额达到39154亿元， 同比下降2.7%，其中，住宅投资29527亿元，同比下降2.1%， 住宅投资下滑在意料之中；但是办公楼开发投资为1554亿元，同比下降8.2%，商业营业用房开发投资额3259亿元，也同比下降5.3%， 可见商业用地投资开发也在减少。
　　房屋施工面积 为818588万平方米，同比去年不增不减，施工面积基本持平，其中，商业营业用房下降6.6%。而 房屋新开工面积 39739万平方米，下降幅度达到26.3%，其中，住宅、办公楼、商业营业用房跌幅都在20%左右。在房屋施工面积与新开工面积都没有增长的情况下， 房屋竣工面积 仅有20030万平方米，同比下滑11.9%也是意料之中，其中的住宅（同比增长-11.4%）、办公楼（-22.1%）、商业营业用房（-16%）均有不同幅度下跌。
　　1-4月， 全国房企 土地购置面积 仅1766万平方米 ，同比去年下跌46.5%，跌幅最大 ！房地产开发商买地力度下降，那就意味着，政府的土地财政收入减少，银行对房企放贷金额减少，表现在1-4月 土地成交价款 仅有955亿元，同比去年下降20.6%！
　　房地产开发企业本年到位资金 48522亿元，同比下降23.6%，其中，国内贷款6837亿元，同比下降24.4%； 利用外资虽然同比增长率达到129.4%，但是外资金额仅有38亿元，可以说是杯水车薪；自筹资金16271亿元，同比下降5.2%； 定金及预收款15357亿元，同比下降37%； 个人按揭贷款8037亿元，同比下降25.1%。
　　二、全国房地产商品房销售面积与销售额情况
　　更值得关注的是，1-4月全国 商品房销售面积 为39768万平方米，下降幅度也达到了20.9%！ 这其中，房屋住宅销售面积33722万平方米，下降幅度达到25.4%，也就是说住宅类商品房销售面积降幅达到四分之一，居民买房热情大幅度减退！与之相反的是，办公楼和商业营业用房的销售面积相对来说增长稳定，分别同比增长15.1%、12.4%。
　　商品房销售面积下降，意味着销售额也会同比下降，1-4月全国 商品房销售额 37789亿元，同比下降29.5%，其中，商品房住宅销售额33248亿元，同比下降32.2%， 办公楼销售额（1104亿元）同比下降5.2% ， 商业营业用房销售额（2334亿元）同比增长1.0%。通过上述数据可以看到，除了房屋住宅大幅度下降， 商铺与办公楼用地及销售额情况也基本上处于饱和状态，侧面反映出很多个体户、中小微企业经营困难，甚至可能面临破产，无力支付店铺租金。
　　商品房待售面积 55735万平方米，同比增长8.4%， 是10项指标中唯一一个正增长的指标，实际上也是＂负增长＂， 而其中的住 宅待售面积增长14.8%，增长幅度最大， 因为待售商品房面积出现增长，即商品房出现库存积压情况，由于房子无法出售，便出现上述的销售面积与销售额下降。
　　以上图表来源于国家统计局三、全国房地产市场未来走向
　　1.不断放宽限购条件，为什么不降房价？
　　5月份，全国各地针对房地产一系列救市政策层出不穷，力度之大，前所未有，比如各地取消部分限购条件、给予购房补贴等等。在5月15日，央行下调首套房贷款利率最低可至4.4%，这更说明全国住宅房地产确实出现低迷问题。
　　房地产业遭遇滑铁卢，对经济的冲击是非常之明显，因为其占到全国GDP的比重大约为6%~7%。这也是为什么国家宁可放宽购房条件、降低贷款利率，也不能大幅降价销售的原因之一，毕竟房地产刺激经济效果立竿见影。所以政策救市必不可少， ＂房住不炒、稳房价、稳预期＂是当前经济调控基调。
　　2.全国未来房价走向何方？
　　在中国， 一个地区的房价涨跌与否，最主要的是看政策主导下的区域供需 ，供求决定价格走向是经济学最基本的原理，短期看供需、长期依旧看供需，而且是以政府主导为主、居民收入为基础的供需关系。
　　一方面，随着国家坚持＂房住不炒＂的调控基调，房屋住宅的金融属性会越来越弱，居住属性逐渐增强，炒房客对住房投资需求将有非常明显的减弱。另一方面，当前全国经济下行压力较大，加之三年疫情影响，中小微企业经营困难增多，失业率有所上升（4月失业率6.1%，青年失业率达到18.2%），居民收入增长放缓，以及人口净增量大幅度下降；而且当前部分房企自身面临现金流枯竭、债台高筑等问题，发展受阻，同时全国房屋可居住面积趋向于饱和等。所以，全国范围内房价上涨空间有限，未来房价有望进一步企稳，甚至有向下调整的空间。
　　一动不如一静，当前人们对房地产业多是持观望态度，而老百姓应以现金为王，俗话说：＂手里有粮，心中不慌＂。