这个就看你自己的户口了。 如果是你的户口属于这个镇,那买卖合同是有法律保障的,以后如果遇到拆迁纠纷,都是有法律保护的。 相反,如果你的户口不在这个镇上,那就存在很大的风险,主要风险有以下几点:第一,房主可以随时毁约。第二,遇到拆迁,不一定能得到合理应有的补偿。 房子不办产权证,说明他就是小产权房,居住没问题但升值,贷款,抵押都会有问题。 所以该不该买,主要看自己的投资目的和需求,这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性,所以谨慎点,还是不要买。尽量买有法律保障的房子,也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障,才更安全。 这种小产权房子以后也不会转正,也就是说,永远办不下来房产证,所以不要被别人给忽悠而买了。 这样的房子属于三无房,是典型的小产权房子。 一个农村人,家里面有宅基地,如果不在城市买房子,完全没有必要在离家很近而且还是属于农村的乡镇去买房子。 你有在乡镇上买房子的钱,不如用这些钱在自己家建一栋楼房。用同样的钱在乡镇买房和在家乡自己建房,使用面积要大很多,在乡镇买一套房子的钱,在自己家完全可以建一栋楼房。 在自己宅基地上建房,三证齐全,完全受法律保护。 在乡镇买小产权房,因为它属于三无的小产权房,个人的权益完全不受法律保护,如果遇到征地拆迁,在房屋拆迁补偿上会遇到很多麻烦,要么不补,要么补很少一部分。 如果在土地整顿中,遇到违章拆除,这种购房损失完全由购房人自己负担,政府没有任何补助。 所以,农民完全没有必要在乡镇上买房子,自己有宅基地,自己建房子多好,这样生活生产都方便。 现实中,现在有很多农民安置小区,建好多年了,仍然没有农民愿意入住。其中最根本的原因就是:农民从事农业生产,集中居住,会对生活造成很多影响,给农业生产带来极大的不方便。 建这样的房子,住在农村,也是一种享受。 随着社会的发展现在乡镇建起了越来越多的多层楼房以及高层住宅 ,但是大部分没有房产证 ,就是所谓的小产权房。 如果准备在乡镇购买小产权房就要先弄清楚自己的需要 ,如果你是本镇村民且户口在本地,购买只是居住,那没有问题。 但是如果有别的用途,比如房屋买卖赚取差价,那就要慎重考虑了,因为小产权房没有房产证,只有使用权,不受法律保护 总之买房需谨慎,如果有经济条件,还是买有房产证明的商品房吧,现在大多乡镇建设的非常好了 ,在乡镇买套商品房也是不错的选择,希望我的回答能够帮到你 建议不要买,严格上来讲小产权是没有保障的,是不受法律保护的,遇上拆迁是无法得到赔偿的,而且小孩上学还受学区房限制,户口不能迁移,就无法就近入学。我们这边也有这样的小产权,某种原因,开发商无法办理房产证,一拖再拖,到今差不多十年了,当初好多交了百分之五十首付,甚至有全款的业主,他们一等再等开发商都没有正式交房,然后自己装修入住,现在连个物业都没有,小偷经常光顾小区,卫生也轮流打扫。所以小产权房产不要买。 无论房子在哪里,没有房产证都不受法律保护,城里许多违建房,拆迁补偿只能给成本,有的给强制拆除,买没有房产证房一定要慎重。 我建议买乡镇的门面,非常好。升值特别快!产权不产权无所谓的。至于住人的楼上,最好不要买。升值特别慢。甚至卖不出去。只能出租。当然我说的是经济较为发达的地区。我这边是苏州下辖张家港市。这种情况很多。门面很吃香,而且小产权房都是连成大片的,所以不存在补偿不给少给的问题。除非政府开发商拆不起。至于不是太发达地区,建议不要买,人口少,还有转手也不方便。不好卖! 这个问题可以通过三个方面来回答: 第一:一个房子没有房产证是不行的,是不会受法律保护的,如果你是炒房的,我建议你还是不买的好,你买来了再卖也是卖不出去的,没有人敢要。没有房产证孩子也不能在就近上学,如果孩子分到远地方上学,来回接送也是不方便的,所以,买这个房子意义不大,而且还有风险。 第二:如果你的户口在本镇上,你又买了本镇的房子,这种情况如果房子出现拆迁是有补偿的,并受法律保护的,你也不用担心到时候他们反悔再要回去,土地是属于集体的,你只有使用权。如果你的户口不在本镇上,你就得小心了,你买的房子是不受法律保护的,遇到拆迁不一定能拿到补偿款,所以买房子的时候一定要弄清楚。 第三:以后遇到这样没有房产证的房子,最好不要买,否则,自己跟自己找麻烦,也别图一时便宜就买下了,一般这种房子比有房产证的房子要便宜的,这样,才有吸引力,才能吸引更多的人来买房子,买的时候,一定要想好了。 没有房产证风险大,但不是没有机会! 现在国内各个城市的小产权房有很多,有的社区已经很成熟,有的已经入住,有的在建过程中。 对于在建的项目坚决不能买,被拆的风险大。而对于成熟的小产权社区可以考虑。毕竟购房成本低, 成熟的小产权社区被转正的机会还是有的。 谢邀!没有房产证(现在叫不动产证)的房子分为二种,一种是处于预售阶段的商品房,另一种是土地来源不合法、没有报建手续的违法建设,也叫"小产权房"。对于第一种房屋,只要预售手续齐全合法,是可以购买的,至于但是否能办理不动产登记,得看房屋是否能通过规划核实和竣工验收备案,一般来说大部分都能办,购买这类房屋对以后的权益影响不大。第二类房屋是绝对不能购买的,因为办不了不动产登记的房屋,都存在建房手续不全、土地使用权不合法等原因,购买这类房屋的权利是得不到保障的。 顺便科普一下:一幢房子要办理不动产登记,必须符合如下条件: 一,土地使用权证 二,用地规划许可证 三、工程规划许可证 四,施工许可证(300平方米及投资30万以下的房屋不用办理) 五,办理规划核实并取得合格单 六、办理了工程质量竣工验收手续,取得合格单 七、办理了工程竣工验收备案手续。 你好!很高兴来回答你这个问题。 根据你的描述,这部分房屋应该是农民自建房屋,基本上都是在自己的宅基地上建造的。农民宅基地上的房屋只有居住权,没有所有权,但只要不拆迁,居住权是永久的,因此,农民的房屋是可以继承的,可以传给子孙后代的。农民宅基地上的房屋允许在本村村民间流转,但不能对外出售。 现在国家正在实行宅基地确权工作,按一户一宅的原则,对农民自建住房所有权进行登记确认,后续还会颁发相应证书,以保障农民合法权益不受侵害。 集体土地上的房屋属于小产权房,农民自建住房虽然也是属于集体土地性质,但农民宅基地经过确权登记后是受法律保护的,而小产权房则不仅不受法律保护,还是法建严厉禁示的。由于小产权房在房价高涨的时代,也确实解决了一部分低收入群体的住房问题,缓解了房价进一步上涨的压力,对国计民生是有贡献的,而且存量非常庞大,国家虽然不存认它的合法性,但也很难做进一步的清理。随着这些年的法律完善,农村集体土地建设审查越来越严,小产权房的建设得到了有效遏制。假以时日 ,小产权房的问题肯定能得到有效解决。 镇上的没有房证的房子要不要买,也是要分情况的。如果你是本地村民,房子也是有宅基地登记确权的,应该是可以买的;如果房子不是宅基地上建造的,就是小产权房了,这种房子居住也是可以的,但是一旦拆迁,房屋的赔偿款是到不了你的手上的,它由土地所有者集体所有。购房小产权房,只相当于租房居住而已,而且居住时间也具有不确定性,不能给人家的感受,因此建议不要购买此类住房。