开闸救市！楼市回暖信号明显

　　（图源网络）
　　01
　　这两天，楼市可以说发生了很多大事。
　　3月16日，一场针对当前经济形势以及股市、楼市、金融等问题的探讨会议召开。
　　一天之内，风起云涌。
　　尤其是楼市，得到的放松信号是最明确的！
　　金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等多个相关重点部门，都纷纷表态，要维护市场的稳定发展。
　　金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。
　　财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　证监会：积极配合相关部门有力化解房地产企业风险。
　　银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持房企兼并收购困难房企优质项目。
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　　从他们所表现出来的坚决态度以及所说的明确字眼来看，救市这件事显然不是说说而已。
　　02
　　作为一个楼市观察者，看到这些讯息，我的心情还是很激动的。
　　上边现在想了很多办法来力挽狂澜，破除当前的楼市困境。
　　现在是一个什么样的情况？
　　我们不说别的城市，光看重庆最新的2月房价地图，除了渝中区和南岸区， 其他主城区一片飘绿！
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　　房地产已经不是过去随便号召两句，大家都会积极响应，一起买买买的时代了。
　　想让别人来买房，更多的是心有余而力不足的无奈。
　　当前的房地产行业，有三个非常现实的问题是不能忽视的：
　　1、房地产企业资金链紧张。
　　从去年下半年开始，诸多房企在＂三道红线＂的高压之下，很难再像以往那样通过高＂乘数效应＂来运作项目，经营公司。
　　于是陆陆续续出现了多家房企资金链断裂，暴雷的事件。
　　一时之间，整个行业危如累卵。
　　手中没钱，房子修不下去，地也拿不到。
　　这是很多房企当下所面临的严苛挑战。
　　2、房地产行业不再被看好。
　　犹记得2021年毕业季之前，房地产还是能与互联网、金融齐肩的三大高薪行业。
　　多少名校毕业生，顶尖人才挤破脑袋也想要进入房地产公司。
　　而如今裁员的裁员、降薪的降薪。
　　整个行业从＂黄金时代＂沦为＂黑铁时代＂，仅仅用了一年不到的时间。
　　3、大众失去购房信心，不敢买房。
　　一些赫赫有名的房地产大企业暴雷后，全国多个项目都开始停工。
　　那些耗费家中几口人一辈子积蓄的平民百姓，在这遥遥无期的接房等待时期中，一切都显得那么地煎熬。
　　加上悬而未决的房地产税、房地产公司的颓态尽显。
　　谁还敢在这个时候再去买房？
　　毕竟，没有人想成为被割的＂韭菜＂。
　　03
　　若真的要扭转房地产行业的局面，就非常急需解决掉这三个层面的问题。
　　1、房企资金链紧张怎么办？
　　没钱的问题，当然要用钱来解决啊。
　　给房企放松贷款，或是延缓到期债务。
　　对于现在那些＂困难＂房企来说，这些举措都可以如及时雨一般止渴。
　　也有人说，上边这次会救房企，但不会救某个＂濒危＂房企。
　　这真的可能吗？
　　不把那个最艰难的对象救活，人们对于房地产企业还是没信心，仍旧不会买房。
　　只有克服最难题，救活那个＂濒危＂房企，大家才会相信＂春天来了＂。
　　国外的资本一看连＂ta＂都被救了，自然对中国房地产企业更有信心了。
　　2、如何扭转＂黑铁时代＂？
　　其实多出台放松政策，半年内就能看到松绑效果了。
　　而我们已经看到了很多类似的相关信息。
　　比如银行利率持续下调，各地出台制定楼市的放松调控政策。
　　一些城市甚至出现＂零首付＂贷款买房。
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　　重庆以及很多城市都开始下调住房贷款的首付比例，部分银行可以两成首付。
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　　这些都是楼市放松的重要风向标。
　　类似于这样密集的信号，此前只有在2009年和2015年出现过。
　　关注楼市的人应该都了解，这两个时间点之后，楼市发生了什么样的变化。
　　3、怎么解决购房者信心问题？
　　这需要加快推进保交楼，而这离不开政府的支持。
　　让那些已经停工的楼盘按时按质交付好，比什么来得都实际。
　　这是当下万千购房者最渴望的事情。
　　这样大家才会对楼市重返信心，继续买买买。
　　把钱放到市场上来流通并不是什么坏事。
　　不然手里的钱捏得太紧，可能最后才发现没用，也许中长期贷款将会负增长，经济下滑更明显。
　　04
　　还是那句话，救不救市，关键不在购房者买不买房，而是愿不愿意把钱放给＂困难＂房企。
　　只有他们活过来，带动房地产复苏，市场恢复才能信心！
　　这些＂困难＂房企被救活了后，大家才会相信房地产春天真的来了！
　　我们老百姓才敢继续买房。
　　所以开闸救市，已成定局！