开闸救市！楼市回暖信号明显

　　（图源网络）
　　01hr这两天，楼市可以说发生了很多大事。
　　3月16日，一场针对当前经济形势以及股市、楼市、金融等问题的探讨会议召开。
　　一天之内，风起云涌。
　　尤其是楼市，得到的放松信号是最明确的！
　　金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等多个相关重点部门，都纷纷表态，要维护市场的稳定发展。
　　金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。
　　财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　证监会：积极配合相关部门有力化解房地产企业风险。
　　银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持房企兼并收购困难房企优质项目。
　　从他们所表现出来的坚决态度以及所说的明确字眼来看，救市这件事显然不是说说而已。
　　02hr作为一个楼市观察者，看到这些讯息，我的心情还是很激动的。
　　上边现在想了很多办法来力挽狂澜，破除当前的楼市困境。
　　现在是一个什么样的情况？
　　我们不说别的城市，光看重庆最新的2月房价地图，除了渝中区和南岸区，其他主城区一片飘绿！
　　（图源锐理数据）
　　房地产已经不是过去随便号召两句，大家都会积极响应，一起买买买的时代了。
　　想让别人来买房，更多的是心有余而力不足的无奈。
　　当前的房地产行业，有三个非常现实的问题是不能忽视的：
　　1、房地产企业资金链紧张。
　　从去年下半年开始，诸多房企在三道红线的高压之下，很难再像以往那样通过高乘数效应来运作项目，经营公司。
　　于是陆陆续续出现了多家房企资金链断裂，暴雷的事件。
　　一时之间，整个行业危如累卵。
　　手中没钱，房子修不下去，地也拿不到。
　　这是很多房企当下所面临的严苛挑战。
　　2、房地产行业不再被看好。
　　犹记得2021年毕业季之前，房地产还是能与互联网、金融齐肩的三大高薪行业。
　　多少名校毕业生，顶尖人才挤破脑袋也想要进入房地产公司。
　　而如今裁员的裁员、降薪的降薪。
　　整个行业从黄金时代沦为黑铁时代，仅仅用了一年不到的时间。
　　3、大众失去购房信心，不敢买房。
　　一些赫赫有名的房地产大企业暴雷后，全国多个项目都开始停工。
　　那些耗费家中几口人一辈子积蓄的平民百姓，在这遥遥无期的接房等待时期中，一切都显得那么地煎熬。
　　加上悬而未决的房地产税、房地产公司的颓态尽显。
　　谁还敢在这个时候再去买房？
　　毕竟，没有人想成为被割的韭菜。
　　03hr若真的要扭转房地产行业的局面，就非常急需解决掉这三个层面的问题。
　　1、房企资金链紧张怎么办？
　　没钱的问题，当然要用钱来解决啊。
　　给房企放松贷款，或是延缓到期债务。
　　对于现在那些困难房企来说，这些举措都可以如及时雨一般止渴。
　　也有人说，上边这次会救房企，但不会救某个濒危房企。
　　这真的可能吗？
　　不把那个最艰难的对象救活，人们对于房地产企业还是没信心，仍旧不会买房。
　　只有克服最难题，救活那个濒危房企，大家才会相信春天来了。
　　国外的资本一看连ta都被救了，自然对中国房地产企业更有信心了。
　　2、如何扭转黑铁时代？
　　其实多出台放松政策，半年内就能看到松绑效果了。
　　而我们已经看到了很多类似的相关信息。
　　比如银行利率持续下调，各地出台制定楼市的放松调控政策。
　　一些城市甚至出现零首付贷款买房。
　　（图源网络）
　　重庆以及很多城市都开始下调住房贷款的首付比例，部分银行可以两成首付。
　　（图源网络）
　　这些都是楼市放松的重要风向标。
　　类似于这样密集的信号，此前只有在2009年和2015年出现过。
　　关注楼市的人应该都了解，这两个时间点之后，楼市发生了什么样的变化。
　　3、怎么解决购房者信心问题？
　　这需要加快推进保交楼，而这离不开政府的支持。
　　让那些已经停工的楼盘按时按质交付好，比什么来得都实际。
　　这是当下万千购房者最渴望的事情。
　　这样大家才会对楼市重返信心，继续买买买。
　　把钱放到市场上来流通并不是什么坏事。
　　不然手里的钱捏得太紧，可能最后才发现没用，也许中长期贷款将会负增长，经济下滑更明显。
　　04hr还是那句话，救不救市，关键不在购房者买不买房，而是愿不愿意把钱放给困难房企。
　　只有他们活过来，带动房地产复苏，市场恢复才能信心！
　　这些困难房企被救活了后，大家才会相信房地产春天真的来了！
　　我们老百姓才敢继续买房。
　　所以开闸救市，已成定局！