房地产及相关板块今日领涨大盘，助力上证指数震荡收阳。其实房地产板块已经连涨五天了，板块指数今日盘中也创出近15个月新高，板块个股近期顺势掀起涨停潮。
　　说起这一轮房地产板块的走高，纯粹是政策在推动。今年以来多个城市出台的刺激性政策，但市场反映平淡。直到近期多部委联合表示房产税试点不会扩大，才彻底激发市场热情。
　　房地产被政策打压得太久，这次从地方到中央的政策回暖，让其有了喘息之机。就像弹簧一样，打压越狠，反弹也就越猛。目前房地产板块指数连续五日的量价齐升就是最好的佐证。
　　当然，房地产板块股价的上涨，并不代表房价会大涨。
　　原因如下：
　　1、房住不炒的调控原则不可动摇
　　尽管近期政策面有所放松，但对炒房的打压没有放松，房住不炒的基本原则并未改变。前些年房价上涨的主要原因不外乎一个炒字，民间资本构成的炒房团和开发商捂盘惜售的炒作推动房价大涨的时代已经一去不复返了。
　　2、供需关系正在发生质的变化
　　根据统计，随着这些年房地产市场的发展，我国人均居住面积已经从90年代的人均5平方提升到当下人均50平方。房地产市场供需关系发生变化，去库存压力依旧很大。在疫情影响下，百姓购买力受到影响。数据显示，按照当前新房和二手房的成交数量，消化目前已经建成的房产库存，至少需要一年的时间，在此期间还不能有增量。
　　3、人口数据出现重大变化。
　　根据第七次人口普查数据，我国60岁以上人群占总人口的18。70，我国已经进入中度老龄化社会。2021年全国出生人口1062万人，出生率7。52，创建国以来第二低（第一低是1961年灾害年出生949万）。2021年全国死亡人口1014万人，死亡率7。18。2021人口净增长仅48万人。
　　虽然国家放开生育政策并鼓励生育，但从今年开始我国人口很可能会进入负增长时代。
　　老人去世会腾出房产，出生率下滑意味着增量需求的减少。长期来看，房地产需求市场或将进入下行趋势。
　　总结：政策吹暖风利好房地产企业，已经摆脱房地产调控三条红线的房企股价会继续向上驱动。全国城市房价会迎来分化，一线城市和区域性中心城市房价短期或将上涨，但房价长期上涨或大涨的土壤已经不复存在。

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