投资商铺都需要考虑什么事情？

　　我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！投资商铺要看租金回报率
　　商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。
　　卖方所要交纳的税分别为：
　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
　　这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值，出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右，到手的可能非常少，所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的，非常的不划算！只能靠着租金回报率来缺德收益！
　　商铺的租金回报率必须大于7%以上
　　道理非常简单，因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资！也就是说租金回报率的高低，直接取决了你这套商铺的投资价值高低。
　　而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！
　　不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：
　　1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！
　　2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！
　　3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！
　　4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！
　　5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！
　　6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！总结
　　虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的＂一铺养三代＂也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！
　　记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！
　　千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考
　　选择商铺的几个方法，希望大家认真领悟。懂得了这些，你再去结合自己所在地区的旺铺或者人气旺的地方，研究一下。相信对于风水你就会有更深的认识。
　　道先生讲的都是干货，价值千金！
　　第一：十字路口
　　我们稍有常识人的都知识，十字口是大家经商选择商铺最好的地方。十字口的能量（人气），是普通街道物六到八倍，我们选择一个十字口较旺的地方做生意，相比较而言，就会比普通的商铺业绩提高六倍以上。那么，十字口的四个方向都旺吗？显示不是，今天道先生告诉你哪个位置最旺！如下图所示：
　　十字路口如上图，西南方收艮方气的商铺是最旺的。西北方收巽方气的商铺赚运也比较好。东南方收乾方气的虽然不及收艮方和巽方气的商铺好，但总的来说也还可以。而东北方收坤方气的商铺则是最不好的。
　　在下元运中，收艮方、巽方气的商铺，皆为财运旺的商铺。
　　第二、临大型商场附近的商铺：
　　大型的商场，是现在城市中较常见的区域。很多地方，因为一座商场或者一个城市综合体，就可以把当地以前没有人气的地方带得旺起来。最明显的就是最近几年强势出现在各地的万达广场。
　　如上图所示：街对面的兑方是商场，是人流聚集的地方，能量大。
　　那么街对面的哪个商铺最好？
　　３号商铺收兑水，比较好。
　　５号商铺收坤水，生意差。
　　７号商铺收离水，生意最好。
　　第三、同第二差不多，即临近人流量大的酒店等场所：
　　一条大街，有阴阳两面。如上图，北面的商铺要好于南面的商铺。南面有大酒店，人气旺，流量大，大酒店这个地方的气旺。
　　则我们看街对面的商铺，
　　５号商铺收东南巽方之气，比较好。
　　３、４号商铺因为正对酒店，虽然朝南，但易被酒店大门口的气吸掉，所以这两个商铺的财运也一般。
　　１、２号商铺相比较而言，收的是西南方的气，是最差的商铺。
　　第四、对于临河流的商铺，我们怎么来选择呢？
　　如下图示：
　　中间的楼是坐南朝北，河流从艮方而来。因为艮方之气很阴，所以不旺人丁。但是做生意经商，则财运旺。
　　第五、同样一排商铺，有好有不好，前面的例子都有讲道。以下这个例子就比较典型：
　　如上图所示：位于两条路中间的这个酒店，则是生意最好的。原因就是艮方和巽方都有路口，这两个地方又是旺财的。收这两个方向的气，酒店自然生意好得不得了。
　　第六：商铺纳气，收气，可以用收银台纳旺气，用广告牌截留旺气入铺：
　　如上图所示：巽方高，乾方低，气由巽向乾流，我们的商铺为艮山坤向，则在商铺右边的位置设置广告牌，把巽方流过来的气挡入店铺当中。在收银台摆设的时候，也尽量纳入旺气。这样的商铺设置，生意会明显得到改变。
　　第七、在大型商场，大家都租商铺的柜台进行经营：
　　这样我们就会经商遇到楼梯或者电梯：
　　先讲楼梯：
　　A和B的两间商铺，因为对着楼梯的上下不同，生意也会完全不同。
　　若自己的商铺对着上楼梯，则生意好。若自己的商铺对着下楼梯，则容易破财。这一点大家做生意一定要注意。
　　第八、电梯正对：
　　这种情况下，假如是家里的阳宅正对电梯口，肯定是不好的。
　　若是做生意，假如能得旺山旺向，纳得旺气，财运还可以，但也会经常出现伤病灾的情况。
　　以上八种情况，都在大家日常最容易见到，又最好用的几个风水秘诀招数。望大家认真领会。
　　买商铺一定不要买商场商铺，商场生意好时，商铺才能发挥作用，一旦商场生意下滑，商家撤退，商铺连住宅都不如，而且商场商铺，房东没有自主权，受制于人。
　　买商铺，一定买独立商铺，产权清晰，有房产证，一般商铺价格在当地房产价格三倍左右合适，超过四倍风险就太大，建议别买了。买商铺，资金需要量大，好的商铺一般不能按揭贷款，资金周转不灵活，如果有证，则不存在这些问题。一般商铺，租金约在12一15年能收回成本，不包含本身增值成本。
　　买商铺，首先地段，越是繁华地段越值得投资，小区集中地，交通集散地，现在价值高，以后价值还会更高。
　　买商铺，一定要有发展眼光，买它的未来，看当地规划，预测未来，提早布局，未成熟地段价格低，投资人少，如果布局合理，则上涨空间大。买商铺，商家宣传的一铺养三代千万别往心里去，买好了，五代也养，买不好，直接生活就有困难了。选铺有讲究，金角银边，选右不选左，买宽不买深，上台阶不选，地下商铺少选。
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　　现在的房地产投资市场中，商铺投资是一个重要种类。看了你的问题，你本来想买住宅，后来因为价格没谈妥，又被中介带去看商铺。对商铺投资也不太懂，开发商拿地也是集体土地。能不能投资此商铺，因为问题中没有明确的商铺资料信息，本人也没有进行实地察看，所以本人不能妄加判断，下面我以我多年商铺投资以及管理的经验来简单谈谈我对商铺投资的看法，希望对你有帮助。（请点开头像并加关注，谢谢 ）
　　商铺的价值在于商铺能不能有一份持续并且可观的租金回报。即使是你说的土地是集体土地，只要是正规申报建设的项目，只要不是违法建筑就行，只要合同中没有约定使用年限，就不用纠结它是国有土地还是集体土地了。
　　首先看地段，是属于中心商业区商铺还是紧临商业区的社区商铺。每个城市都有传统上繁华的商业街，哪怕是个小镇，最起码也有一两条商业街是很旺的。（请点开头像并加关注，谢谢）
　　其次看商铺形式，商铺是属于小区住宅底商，还是商业街临街铺，还是商场铺。通常情况下：租金回报率来看，商业街商铺>社区住宅底商>普通商场铺>其它不临街商铺
　　再者看人流，地铁口商铺，传统商业步行街、知名大型购物中心商铺、大型住宅小区聚居区等都是人流旺盛的地方。尽量不要选国道，城市主干道路旁边的商铺，那里只是车流旺，人流少。（请点开头像并加关注，谢谢 ）
　　接下来看有没有专业运营团队统一招商管理，开发商又没有自持一部分商铺，尤其是位置一般、居住人口少、内铺多、人流稀少的商业街铺，这点至为重要。
　　最后看价格，每套商铺的价格因为位置、面积，行业限制等因素，开发商定价都不一样，要先算算预期租金回报率多少，多少年能收回回本金，再根据你所在地区平均价格以及此商铺的位置、预期人流，周边的发展规划等进行分析判断能不能投资。
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　　商铺投资主要获得利润的方式有两种：
　　1.商铺租金，这个主要取决于附近常住人口数量及客流量，说白了附近没多少人住也没有过往客流，谁会在这种地方做生意呢？
　　2.商铺本身价格增值，你4千/平买的两年后涨到8千，这个肯定值得投资。但商铺价格是否能增长还是取决于其使用价值，也就是在这做生意会不会赚钱，其实还是和上门说到了客流量有关。
　　因此考虑商铺是否值得投资，你去实地考察一下，如果一天都看不到几个人那就算了吧。再有一点就是即使是个好地段客流量大，也要看价格十分合适，计算一下租售比，商铺的话如果靠租金10-15年可以收回成本，那就值得投资。
　　首先是地段，这个是毋庸置疑的，地段决定一切，李嘉诚多次说过的金句。但是，矛盾的是，大家都知道，无论哪座城市，好的地段就那么几个，而且也不是哪哪都有商铺卖的，商铺不像住宅，地段是核心价值，没有地段的商铺，尽可能不要去投资，虽然很多商业地产开发商会用各种各样的优惠条件，宏大远景，各项承诺去忽悠你买商铺，但是，请不要盲目去投资，没有价值的商铺还不如住宅，住宅再差的地段，你价格便宜点，都能租出去或者卖出去，而商铺则不同，地段差了，白送给人租，人家也不会要，要知道开店成本不只有租金，到头来不过是青砖黄土一堆罢了！其次是开发商的实力，中国商业地产是经过一段井喷的大爆发而发展过来、就连国内商业地产的龙头企业万达，其实都是摸着石头过河，一步一步走到今天的！然而，万达这种实力的企业，毕竟还是少数，目前中国大陆商业地产分为三大类，第一类是以万达，银泰，万象城等实力较强的民营或国企。第二类是，早期在房地产市场捞到几桶金以后，对商业地产一窍不通的房地产老板，转型投入商业地产的，这种往往会有比较强的资金实力，但操盘商业地产没有经验，也缺乏专业性。第三类是既没专业性，资金实力也不强的，往往靠着一定的人脉关系，四处融资，甚至高利贷，融集到一定资金以后，到四五线城市甚至县城，拍一块地，然后拉一帮猫三狗死的朋友胡搞一通就开始玩所谓的商业地产了，这一类开发商下场一般只有两种，一种是，项目建成后，迅速套现，把能卖的全卖了，后期丢给一家物业公司，拍屁股走人，项目后面是死是活，他才不管，买了商铺的业主倒霉。还有一种就是，项目还没做完，资金链出问题，开发商卷钱走人，政府接管！老百姓在投资商铺时往往最怕遇到第二种和第三种。但是偏偏目前市场上这两种开发商最多，所以，大家在投资商铺的时候，还是要慎重，多看，多问，多打听，千万不要被商家的虚假宣传所蒙蔽。2018年开始，商铺投资的升值潜力已经大幅缩水，就拿万达广场的金街来说，全国百分之五十到六十的金街基本挂掉了！这还是保守统计的，万达金街的商铺售价，少则几百万一个，多则上千万一个，虽然万达也是大企业，但是照样会失败，失败的道理很简单，大家都知道，万达金街永远都是和万达广场在一起的，试问，有冬暖夏凉，品类丰富，不受日晒雨淋的购物中心逛，谁还去步行街晒太阳？淋雨？挨冻？以至于万达金街商铺已经沦为万达广场回笼资金的一大利器，因为万达广场的商铺是不销售的，所以，原本街区商铺的趋势本来就在走下坡路，购物中心模式的室内步行街才是未来主流，目前来看除了北上广深杭几个大城市商铺有一定投资潜力，三四线的商铺的升值空间是有限的，相对住宅，商铺的一次性投入过大，培育周期过长，不像住宅，相比动不动就上百万的商铺，住宅相对来说比较好出售一些！总而言之，言而总之，商铺一旦投资成功回报是很丰厚的，但是，风险和成功是并存的，一旦失败，也是一笔不小的损失，而且我们国家在处理开发商破产事件的立场上，往往都是倾向开发商的，所以吃亏的就是老百姓了。个人建议，如果资金不是特别丰厚的情况下，投资部门的公寓，写字楼或者大品牌楼盘的住宅，商铺的话，慎重！
　　这年头还能够买商铺吗？除非他是土豪,现在主要的消费群体买东西都是在网上购买。你不信看看,关掉的商铺都比卵毛多,不听我的劝,有你后悔的,商品房还是可以买的,因为现在人结婚都要朝城市跑,这个我建议还是可以买,毕竟城市的资源丰富,
　　首先，感谢受邀！
　　本人在我们一个属于二三线之间的城市有一个小商铺，14年购买的，简单的说吧，当时9000买的，如今市价不到一万，关键是不好卖，不好卖，不好卖！ 我家的房子当时也差不多9000，如今市价18000。希望楼主谨慎考虑！
　　我个人认为，写字楼，商铺，门脸，公寓都不如70年正规大产权房产有投资价值，貌似有点跑题，好吧，说一下投资商铺的注意事项吧。
　　第一，位置。这个很容易理解，如果楼主买商铺一定要买位置好的，你要知道，如今的实体店很萧条，如果你还买一个偏远的地方，你就要考虑好长期找不到合适的租户。
　　第二，商圈。有时候一个商圈很重要，比如说市内主要步行街，高校区，CBD，大型社区，这些都不错，因为这些地方都有固定的人流资源，因此不怕没有生意，从而你的商铺出租率就会很高。
　　第三，开发商。要知道现在很多商铺都有托管出租的，如果开发商能够保证出租率和价位的话，还是少一些风险的。但一定要有协议合同，不能听他们口头保证，我身边有朋友投资珠宝店的商铺，如今卖不了租不出去，很麻烦。
　　第四，费用。这个费用不单是购买价格，还有就是后期各种管理费，电梯费，物业费，卫生费，水电费，中央空调费等等…很多人买商铺被坑就是坑到这里了，除了不赚钱，每月还要给物业交一大笔钱，所以一定要搞清楚了！
　　第五，实用性。很多人买商铺后期租不出去，要想好退路，比如出售，或者自己用，能都对于自己来说有利用的价值，比如自己开店，但总之要在赚钱之前想好如果不赚钱怎么办。
　　总得来说商铺的商铺如今市价不太好，因为受到各项因素的影响，很多时候开发商跟你说的天花乱坠，但实际并没有那么好。
　　还是那句老话，投资有风险，入市需谨慎！要想赚钱，想好了自己能否承受的了赔钱的代价。
　　购卖商铺的目的？是投资？是开店？是出租？如果是开店，还分你想做啥生意？是开超市？还是搞装修？还是开个小饭店？目的不同，地理位置也有差别。譬如说，你想投资和出租，那你就必须买商业一条街或步行街。那里增值快回报高。如果你想自已开个装修店，小吃店或小超市，在居民相对集中的城中心某小区卖的门面房就可行了。
　　这个问题我在头条其他问题中有过回答。整理一下再发在这里，供大家参考！
　　商铺投资我们首先必须做资金准备的思考，也就是我们手头的现金，加上一定的融资能力买什么价格的商铺。沿街底楼商铺在一线城市基本可以贷5成，利率接近2套房的5.2%水平。在这个基础的原则以外，操作上还有其他我们需要注意的某些问题。
　　1.商铺尽量购买原生态人流量的街铺，不要买运营能力决定人流量的市场内铺，商业街，纯2楼以上的铺子。除非他们具有超高性价比，否则不予考虑。实际上非沿街底楼铺子贷款也是很受限制的。
　　2.不要买一手商铺，不成熟且坑多。随着住宅价格的屡创新高，一手商铺的估值往往大幅度超过二手，且成熟度较差。如果要购买，除非超高性价比（租售比和成长性的综合分很高），否则一样不应该考虑。优先考虑紧急出售的商铺。
　　3.在为了规避本次交易税费的时候，二手交易通常会做低合同价。这次你是做低了，但下次转手，你就需要想办法去规避自己作为卖方的税费。请把这个成本也计算在内。
　　4.在计算性价比这个问题上，要围绕租售比和成长性做充分考虑。如果有其他投资成本，也要综合考虑。其他最核心的要素是稳定性，实际上是对经营环境的考量，是否存在不确定的因素会影响人流量和其质量。另外，商铺的可见性也是很重要的指标。他的外立面大小，门宽都是核心影响要素。
　　商铺投资需要考虑的因数太多，比如硬件条件和小环境影响就能单独写两篇短文。在此不赘言。以上见解如果对您有帮助，请关注和加赞，谢谢！定期为大家解答商铺相关的投资问题。