招商蛇口管理层正与多家房企接触谈并购，今年行业也不轻松

　　澎湃新闻记者 李晓青
　　3月22日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从招商蛇口（001979.SZ）2021年全年业绩会上了解到，在谈及并购项目方面的动作时，招商蛇口董事总经理蒋铁峰称，目前招商蛇口在与多家房企接触，如果有进展会披露，公司会谨慎推进并购。＂有些项目外界看着不错，但其实进去尽调发现根本不行。＂蒋铁峰表示。
　　3月21日晚间，招商蛇口披露2021年全年业绩。
　　业绩数据显示，2021年全年招商蛇口累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%。毛利率为25.47%，同比下降3.22个百分点；净利率为9.46%，较2020年同期下降3.59个百分点。
　　以此前招商蛇口设定的3300亿元销售目标来看，招商蛇口完成年目标99.04%。
　　招商蛇口董事长许永军在公司业绩会上称，公司2021年向全体股东每10股派发现金红利5.4元(含税)，现金分红总额约占归母净利润40%，总共派发约42亿元现金。至此，招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。
　　同时许永军坦言，招商蛇口也有资金压力。许永军称，整个行业面临着这种挑战，公司2021年利润和毛利率出现下滑，有行业的原因，也有开发业务结构转变的原因。从行业角度看，2021年很难，2022年也不会轻松。许永军认为，房地产行业进入新旧模式转换时期，过去推动中国房地产行业快速发展的四个主要红利，即人口、城市化、经济高增长和房地产金融化红利逐渐消失，老龄化加速，房地产行业的发展逻辑发生了根本改变。
　　未来，住宅仍为公司核心的常规开发业务，中长期内仍然是公司的现金牛，规模的支撑柱。在谈及招商蛇口的战略演变时，许永军称，招商蛇口由开发为主向开发与经营并重转变；由重资产为主向轻重结合转变；由同质化竞争，向差异化发展转变。
　　2021年全年，招商蛇口实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；实现归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%；基本每股收益1.16元，同比减少20.55%。
　　截至2021年底，招商蛇口负债合计为5794.48亿元，较2020年的4838亿元增加956.48亿元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为61.67%，未剔除预收账款后的资产负债率为68.94%，净负债率为42.82%，现金短债比为1.25。
　　2021年，招商蛇口经营活动产生的现金流量净额为259.77亿元，同比减少5.96%；投资活动产生的现金流量净额为-242.77亿元，同比减少403.87%；筹资活动产生的现金流量净额为-111.61亿元，同比减少41.39%。受此影响，招商蛇口现金及现金等价物净增加额为-96.12亿元，同比减少164.98%。对此，招商蛇口表示，主要用于购建固定资产及联合营公司投资及垫款增加。而对于投资、筹资活动产生的现金流量净额出现下滑的原因，招商蛇口也认为主要是因为购建固定资产及联合营公司投资及垫款增加。
　　在拿地方面，2021年全年招商蛇口累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1559万平方米，权益面积886万平方米。
　　蒋铁峰表示，预测房地产行业规模已经见顶，预计未来下滑会达到30%以上。公司今年新开工计划1400万平方米，全年可售货值超过6200亿元，2022年的销售目标仍和2021年保持一致，定为3300亿元。
　　截至3月22日收盘，招商蛇口报14.05元/股，涨幅4%。
　　责任编辑：刘秀浩 图片编辑：施佳慧