已经进入11月中旬，2021年的时间真的已经不多了。最近，10月份楼市的销售数据也相继出炉了，根据统计数据显示，在统计的全国315个城市中，有120个城市的平均房价环比上涨，有195个城市的房价环比下跌。其中，北京市以67453元/平方米的平均房价位居全国第一，同时北京的平均房价也环比下跌了2233元/平方米。另外，在全国房价排行前20的城市中，有11个城市平均房价环比下跌，有9个城市的平均房价环比上涨。通过数据可以看出，10月份的房价走势并没有出现回暖，和9月份一样还处于下跌的趋势。 要知道，9月份和10月份可是楼市的传统旺季，被称作＂金九银十＂。从9月份和10月份的楼市环境和房价走势来看，房地产行业确实已经变天了。在过去20年里，由于房价持续不断上涨，导致很多城市的房价在过去20年里上涨了十几倍甚至几十倍，让房子的挣钱效应越来越强。根据统计局数据显示，目前仅平均房价就已经突破了万元大关，这直接导致越来越多的人买不起房子。但是根据目前的房价走势来看，虽然目前房价还位居很高的位置，但是楼市正朝着有利于刚需购房者的方向持续发展。就比如从今年3月份开始，房价随着楼市调控政策的持续收紧而出现了下跌现象，并且很多城市和地区的房价更是出现了幅度比较大的下跌。房价的下跌，对于准备买房的人来说，是最好的消息，可以大幅降低他们的购房成本。 但是在目前房价下跌的同时，很多人也担心房价会再次止跌反弹，然后再创新高，毕竟这种情况在过去已经发生很多次了。可以说，很多人已经被房价给涨怕了，房价稍微出现一点上涨的势头，很多人就觉得房价要反弹了。特别是从今年8月份以来，以岳阳、昆明和沈阳以及张家口等十几个城市出台＂限跌令＂以来，很多人越来越开始担心房价大涨的情况了。另外，目前还有很多专家和学者都继续看涨房价，比如孟晓苏和董潘，都是坚定看涨房价。他们认为房地产行业目前依旧是经济发展的支柱，同时城镇化建设还有很大发展空间，未来10 20年还有近5亿农村人口流入城市之中。所以，未来的房价还有很大的上涨空间。就比如北师大教授董潘，他更是直言未来北京的房价将涨到80万元/平方米。 那么，面对目前的楼市环境，人们到底该不该买房呢？不买房，担心房价继续大涨，买房，又担心房价下跌造成自己亏损。所以，在买房和不买房这个问题上，很多人都非常纠结。那么，今年买房和不买房，未来5年到底差距会有多大呢？对于这个问题，曹德旺直言不讳，用一席话说透了。 曹德旺一席话说透了 针对目前的房地产行业现状，著名民营企业家曹德旺的一席话说透了。曹德旺在讨论房地产行业的时候曾直言不讳地表示： ＂有钱人都在囤房，穷人买不起，未来楼市将出现多套房持有者之间相互买卖房子的情况，那样房子根本卖不出去＂。 对楼市了解的人可能都知道，目前的楼市就处于这种现状，住房资源已经过剩，但是由于少数人囤积了大量房产，导致依旧有很多人没有房子，并且买不起房子。如果房价再继续上涨，那么，未来真的会如曹德旺先生说的那样，未来楼市将出现多套房持有者之间相互买卖房子的情况，因为普通人根本就买不起房子。 目前高房价不仅严重影响了人们的正常生活，同时大量资金流入房地产行业，也对其他实体经济造成了很大的挤压。因此，曹德旺并不看好房地产行业，认为只有大力发展实体产业和高新技术产业才能让经济持续健康发展下去。而对于目前的高房价现象，曹德旺则认为房地产行业已经成为了有钱人＂击鼓传花＂的游戏。目前住房资源已经过剩，这个＂击鼓传花＂的游戏最终会结束，到了那时，房子将无人接盘，房价也会大幅下跌的现象。另外，曹德旺先生更是直言，房子就是一堆砖瓦水泥，根本就不值钱。 虽然曹德旺先生说得过了一些，但是如果房子没有人居住，也没有人要，就算房子建筑成本再高，那不真就是砖瓦水泥吗？可以看出，房子要体现出自己的价值，只有人居住才行，无论房子被附加了多少属性，最终只有人居住，才能体现出房子的价值。而目前我们国家的总体住房资源已经过剩，根据央行公布的统计数据显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套。并且有41.5%的城镇家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家人们对住房的拥有率越来越高，住房资源也已经过剩了。虽然目前市场中还有很多人没有房子，但是这些人大多数也买不起这么高房价的房子。 因此，只要楼市调控政策以＂房住不炒＂为底线，坚持不放松，那么随着时间的推移，市场中炒房客会慢慢退去，有购买力的刚需购房者数量也会慢慢减少。到了那时，这么高的房价将失去购房者的支撑，房价也会因此而慢慢回归合理水平。另外近些年来我们国家的新生人口也在持续不断降低，这也意味着未来的购房人群将慢慢减少。更重要的是，根据国家统计局的统计数据显示，00后和10后整整比80和90后少了1亿人。 目前80后和90后还是购房主力军，而再过几年，等00后和10后成为购房主力军之后，也就意味着购房群体将大幅减少。另外，00后和10后基本上都是独生子女，他们的父母、爷爷奶奶和外公外婆可能都有房子。所以对于很多00后和10后的年轻人来说，他们可能根本就不缺房子，甚至还有多余的房子。因此，随着时间的推移，未来我们国家的人们对住房的需求将越来越少。 一方面未来住房资源过剩现象将越来越严重，一方面未来人们对住房需求将越来越少，因此从供需关系来看，未来的供需关系也很难再支持房价不断上涨了。而对于一些住房资源严重过剩、房价严重偏高和人口不断流失的城市，未来可能出现房多人少的现象。到了那时，房子不仅不再是财富，反而可能是一堆能给人带来负担的砖瓦水泥。 当然，目前国家对楼市的调控是以稳定为主，就是通过稳房价、稳地价和稳预期的方式来稳定楼市走势，让楼市健康稳定地发展下去。所以，未来5年的房价走势，不管房价下跌还是上涨，都将以稳定为主。所以，今年买房和不买房，未来5年不管房价涨还是跌，买房和不买房的差距都不会很大。并且随着时间的推移，房价将慢慢回归合理水平，也将越来越符合居民的正常收入水平。