深圳未来商品房会横盘23年吗？

　　不会。深圳商品房的价格，会节节攀升，持续性上涨。
　　深圳商品房不会横盘，而是会节节攀升，持续性上涨，主要原因有4个：1、新房供应量太少；2、深圳房子缺口太大；3、二手房流通越来越少；4、全球性大通胀。1、新房供应量太少。
　　深圳的面积非常小，仅有1997平米公里，相当于内地一个县城的大小。深圳的土地已经耗尽，每年仅能提供36万套新房，远远满足不了刚需和刚改购房人群。
　　由于新房供应量太小，满足不了人们的正常购房需求，因此，无法靠新房备案价管控深圳房价，深圳的房价主要取决于二手房的成交价。2、深圳房子缺口太大。
　　深圳有2000多万人口，仅有180几万套商品房。以总人口计算，仅有7。4的深圳人拥有商品房住宅，有超过1800万深圳人长期租房住。
　　由于深圳住房缺口太大，购房需求十分巨大，深圳房价长期看涨，没有下跌空间。3、二手房流通越来越少。
　　经过多年的房地产调控，深圳二手房的流通盘越来越少，很多楼盘仅有一两套有效二手房源在放卖，有的楼盘甚至是零房源。
　　由于二手房流通盘越来越少，房子供不应求，二手房价格必定持续上涨，节节攀升，甚至发生跳涨也不足为奇。4、全球性大通胀。
　　疫情危机下，各国央行疯狂印钞，2020年各国央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示，全球十二个主要经济体，货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。
　　由于全球性货币大放水，深圳的房子必将迎来价值重估，深圳房价会持续性上涨。由于全球性大通胀，深圳的刚需、刚改和投资者，都想要买房抵御通货膨胀，多种购房需求集中释放，即使有二手房指导价，也难以阻挡深圳房价继续上涨。
　　深圳房子不会横盘，会慢慢上涨！
　　个人感觉会，有如下几点可以支撑这一点：政府反复强调房子是用来住的，不是用来炒的，作为社会主义先行区，不能砸了我们自己的口号，所以深圳政府肯定会拿出铁腕政策来遏制住炒房的风气，包括限制一手房价格，二手房指导价，更多的土地进入等，多方位的调控。从卖房人的角度，因为政府从各方面限制了炒作的渠道，炒房人的资金压力骤然增加，为了维系局面，不得紧急不出售一些收集的房产回笼资金，那就意味着不可能溢价销售，导致市场中可交易的房产失去了上涨的统一潜质，卖房人内部分化。从买房人的角度，观望的情绪在蔓延，准入政策已经剔除了很多之前有炒房潜质的，剩下的真刚需面对市场交易已经没有之前那么火爆，没有紧迫感就可以精挑细选，横向比价，这样一来也会对房价起到一定的压制作用。银行目前已经提高了贷款利率，会导致购房人的成本增加，会让更多的买房人更加谨慎，也会增加买房人的观望情绪。
　　多种原因给当前的深圳房市泼了几盆冷水，我觉得大概率会横盘一到两年。
　　我觉得可能，最少也要横盘一两年。从前年年底到现在，深圳前海，南山，福田的房价飞速上涨，有的区域涨了将近一倍，辐射至宝安西乡、罗湖、光明等区域也有一定的涨幅，龙岗涨幅最小。一波涨幅之后，深圳又出政策，出了各小区指导价，也真是为了稳定房价，啥法子都能出了〔捂脸〕政府用尽心机，只求稳定房市，多重政策下，已死死地将投资客的路堵得牢牢的，同时也误伤了广大刚需，买房越来越难。横盘一段时间是一定的，但总体上，深圳未来可期，房价也不会跌的。
　　深圳未来商品房是否会横盘23年，这个问题其实很多人心里也是没底的。
　　我们来梳理下，为什么会横盘？就算交易不活跃，市场价格也维持一个相对稳定的一个区间。那深圳会不会交易不活跃呢？很多人都在想一个问题，因为从现在的成交数据来看，明显感觉成交低于5000套，进入了成交的低迷期。
　　我们先来看下深圳商品房，可以交易的品种：新房，二手房。
　　1、然后毫无疑问在新政下，新房限价买入自动锁定35年。只能买不能卖。
　　2、二手房，因为指导价贷款政策，虽然厦门岛内早就习惯了评估价7成，成交价十成的房价格局。深圳二手房还是面临着客户群体大量流失的节奏。第一首付来源；第二工资流水覆盖月供的2倍；吃成交量降低是必然的，因为原来买500600万的客户，现在需要支付5成起步的资金。
　　3、公寓、写字楼、商铺的商业投资交易，买进来容易，卖出去难。商业是锁定一个投资者资金的绝佳办法，逼迫投资者跟着自己发展。
　　4、银行融资对生血功能提高要求，导致部分业主出现坏账，这个影响暂时还看不出来太多。
　　新政出来大概需要36个月去吸收消化，假设深圳经济不受影响的情况下，该买的客户还是在买房。只不过考虑周期变长了。
　　5、现在深圳的市场，假如价格再依旧暴涨，政府是要真的引咎辞职的情况下。短时间内是没有办法去松动，然后刚好把公寓写字楼商铺的投资需求释放出来。
　　6、国际经济危机，通胀严重的情况下，极大可能会吸引到大量的国际资本过来避险。可是管控的严重。
　　个人根据这几点，感觉深圳横盘的几率占60，至于通胀的说法，通胀前期在经济发展潜力之内，那就代表着有利于房价上涨，吸引交易。可是通胀后期，超越经济发展潜力之上，那就意味着将会有价无市。
　　对于刚需来说这个市场是一个好消息，尽量努力买上一个自己喜欢的房子。自己住，横盘谈价更轻松点。
　　国家意志是无人撼动的，未来横盘23年是大概率事件。能横盘不大跌己是最好的结果。
　　会，因为政府指导价，和贷款收紧，会横两年，但是总体来说还是会上涨。只是现在政府帮忙把房价压下去了。
　　我认为应该分区域看，也就是前海在家宝安中心区这些涨幅过高的可能会横盘一下，其他区域尤其是东部区域像罗湖布吉呀这些应该横不了很快就会跟涨，尤其明年底地铁十四号线开通了会带动不急还有罗湖一些区域涨价就像当年地铁十一号线带动沙井一样的。
　　估计横盘十年
　　是的