深圳未来商品房会横盘23年吗？

　　不会。深圳商品房的价格，会节节攀升，持续性上涨。
　　深圳商品房不会横盘，而是会节节攀升，持续性上涨，主要原因有4个：1、新房供应量太少；2、深圳房子缺口太大；3、二手房流通越来越少；4、全球性大通胀。1、新房供应量太少。
　　深圳的面积非常小，仅有1997平米公里，相当于内地一个县城的大小。深圳的土地已经耗尽，每年仅能提供3-6万套新房，远远满足不了刚需和刚改购房人群。
　　由于新房供应量太小，满足不了人们的正常购房需求，因此，无法靠新房备案价管控深圳房价，深圳的房价主要取决于二手房的成交价。2、深圳房子缺口太大。
　　深圳有2000多万人口，仅有180几万套商品房。以总人口计算，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，有超过1800万深圳人长期租房住。
　　由于深圳住房缺口太大，购房需求十分巨大，深圳房价长期看涨，没有下跌空间。3、二手房流通越来越少。
　　经过多年的房地产调控，深圳二手房的流通盘越来越少，很多楼盘仅有一两套有效二手房源在放卖，有的楼盘甚至是零房源。
　　由于二手房流通盘越来越少，房子供不应求，二手房价格必定持续上涨，节节攀升，甚至发生跳涨也不足为奇。4、全球性大通胀。
　　疫情危机下，各国央行疯狂印钞，2020年各国央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示，全球十二个主要经济体，货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。
　　由于全球性货币大放水，深圳的房子必将迎来价值重估，深圳房价会持续性上涨。由于全球性大通胀，深圳的刚需、刚改和投资者，都想要买房抵御通货膨胀，多种购房需求集中释放，即使有二手房指导价，也难以阻挡深圳房价继续上涨。
　　深圳房子不会横盘，会慢慢上涨！
　　个人感觉会，有如下几点可以支撑这一点：政府反复强调房子是用来住的，不是用来炒的，作为社会主义先行区，不能砸了我们自己的口号，所以深圳政府肯定会拿出铁腕政策来遏制住炒房的风气，包括限制一手房价格，二手房指导价，更多的土地进入等，多方位的调控。从卖房人的角度，因为政府从各方面限制了炒作的渠道，炒房人的资金压力骤然增加，为了维系局面，不得紧急不出售一些收集的房产回笼资金，那就意味着不可能溢价销售，导致市场中可交易的房产失去了上涨的统一潜质，卖房人内部分化。从买房人的角度，观望的情绪在蔓延，准入政策已经剔除了很多之前有炒房潜质的，剩下的真刚需面对市场交易已经没有之前那么火爆，没有紧迫感就可以精挑细选，横向比价，这样一来也会对房价起到一定的压制作用。银行目前已经提高了贷款利率，会导致购房人的成本增加，会让更多的买房人更加谨慎，也会增加买房人的观望情绪。
　　多种原因给当前的深圳房市泼了几盆冷水，我觉得大概率会横盘一到两年。
　　我觉得可能，最少也要横盘一两年。从前年年底到现在，深圳前海，南山，福田的房价飞速上涨，有的区域涨了将近一倍，辐射至宝安西乡、罗湖、光明等区域也有一定的涨幅，龙岗涨幅最小。一波涨幅之后，深圳又出政策，出了各小区指导价，也真是为了稳定房价，啥法子都能出了[捂脸]政府用尽心机，只求稳定房市，多重政策下，已死死地将投资客的路堵得牢牢的，同时也误伤了广大刚需，买房越来越难。横盘一段时间是一定的，但总体上，深圳未来可期，房价也不会跌的。
　　深圳未来商品房是否会横盘2-3年，这个问题其实很多人心里也是没底的。
　　我们来梳理下，为什么会横盘？就算交易不活跃，市场价格也维持一个相对稳定的一个区间。那深圳会不会交易不活跃呢？很多人都在想一个问题，因为从现在的成交数据来看，明显感觉成交低于5000套，进入了成交的低迷期。
　　我们先来看下深圳商品房，可以交易的品种：新房，二手房。
　　1、然后毫无疑问在新政下，新房限价买入自动锁定3-5年。只能买不能卖。
　　2、二手房，因为指导价贷款政策，虽然厦门岛内早就习惯了评估价7成，成交价十成的房价格局。深圳二手房还是面临着客户群体大量流失的节奏。第一首付来源；第二工资流水覆盖月供的2倍；吃成交量降低是必然的，因为原来买500-600万的客户，现在需要支付5成起步的资金。
　　3、公寓、写字楼、商铺的商业投资交易，买进来容易，卖出去难。商业是锁定一个投资者资金的绝佳办法，逼迫投资者跟着自己发展。
　　4、银行融资对生血功能提高要求，导致部分业主出现坏账，这个影响暂时还看不出来太多。
　　新政出来大概需要3-6个月去吸收消化，假设深圳经济不受影响的情况下，该买的客户还是在买房。只不过考虑周期变长了。
　　5、现在深圳的市场，假如价格再依旧暴涨，政府是要真的引咎辞职的情况下。短时间内是没有办法去松动，然后刚好把公寓写字楼商铺的投资需求释放出来。
　　6、国际经济危机，通胀严重的情况下，极大可能会吸引到大量的国际资本过来避险。可是管控的严重。
　　个人根据这几点，感觉深圳横盘的几率占60%，至于通胀的说法，通胀前期在经济发展潜力之内，那就代表着有利于房价上涨，吸引交易。可是通胀后期，超越经济发展潜力之上，那就意味着将会有价无市。
　　对于刚需来说这个市场是一个好消息，尽量努力买上一个自己喜欢的房子。自己住，横盘谈价更轻松点。
　　国家意志是无人撼动的，未来横盘2 3年是大概率事件。能横盘不大跌己是最好的结果。
　　会，因为政府指导价，和贷款收紧，会横两年，但是总体来说还是会上涨。只是现在政府帮忙把房价压下去了。
　　我认为应该分区域看 ，也就是前海在家 宝安中心区这些涨幅过高的可能会横盘一下 ，其他区域尤其是东部区域 像罗湖布吉呀 这些应该横不了 很快就会跟涨 ，尤其明年底地铁十四号线开通了 会带动不急 还有罗湖一些区域 涨价 就像当年地铁十一号线带动沙井一样的 。
　　估计横盘十年
　　是的