当苏州房贷利率降至4。6，意味着什么？

　　意味着现在大家口袋里都没钱了，买房的少了。国家为了鼓励你买房，就降低贷款利率，但是治标不治本，如果不能从根本上让大家增加收入，很难再想前几年那样有效果了。
　　我房贷的利率6。13，努力赚钱早日还完。活在当下，低了就低了，高了就高了。自己过好自己的日子，今后利率应该还会不断调整的。
　　我：房子太贵了，我买不起，贷款利息也太高了，搞得我都不愿意买了
　　苏州：你不买房子怎么行啊，我苏州的GDP怎么办啊，那要不你贷款买房的时候让你少交点利息钱？减轻一下你的压力？
　　我：哦，合着你管这叫减轻压力啊？就算这玩意儿利率你给我降低了那又怎么样，只要后面房价一涨，要交的利息钱也会涨，你这降了和没降区别在哪？
　　苏州：您赐教〔作揖〕
　　我：我建议你想办法把房价降下来，然后上调公积金的额度，另外再提高一下苏州人平均的薪资水平，把那些个不愿意给员工交五险一金的公司勒令整改，别到时候传出去让外地人笑话，为苏州做贡献反而却没有归属感，连个落脚地都没得，工作30年才能还完贷款，这辈子等头发白了也没法幸福
　　苏州：我对你还不好吗？你到底想说什么？
　　我：讲直白一点，你这个举措相当于搞活动，实质上根本就没有惠及老百姓，只要您一句话，这个东西马上就能恢复原样。如果你实在想让老百姓积极买房子的话，除了以上的举措，你还可以下一盘大旗，让苏州成为全国首个摆脱以房地产经济为中心的城市，具体操作我也不太懂，我只是一个小小的市民，能够看到的和做到的十分有限。我只知道，如果什么都不做死棋永远也别想活起来。
　　现在贷款实行的是浮动利率，4。6看似低，但五年十年后就不好说了，通货膨胀4。6x2不是不可能。我15年贷款利率是4。9，选择了固定利率，不求一时涨跌，只求安心。
　　意味着买房的成本低了，从某个方面来说，是国家开始鼓励买房了。15年到16年房价涨幅很大，当时有一个信号就是，房贷利率一年降了5次，还能申请各种折扣。
　　抛开苏州、抛开房贷，单纯地看贷款利率下降，这个问题就明白多了！根本原因就是供需关系在改变，说白了就是申请贷款的人少了，银行手里揣着的客户存款放不出去赚利息了。要通过降低利率来吸引人来贷款。
　　好！本质问题解释了，现在我们先把这个贷款定义精准到房贷。为什么房贷利率要降低，因为买房的人少了，地产公司没办法准时向银行支付高昂的利息，银行放给地产公司的贷款慢慢地变成了不良信贷，慢慢地接近爆雷。雷爆了，一拍两散，银行和地产商都是输家，那么光地产企业降价是不够的，银行也得帮帮忙！那么利率也就降下来了。房价、利率降下来了，广大市民们购买的欲望又慢慢起来了，这个雷可能就不炸了！
　　最后，我们再把苏州放进去。在这里小编要先声明，本人对苏州不太了解，以下分析更多的是从中国城市普遍现象的角度去分析，不对之处还望海涵！
　　现在城市的经济可以说就是土地经济，市民买房的激情高涨，企业买地的激情就高涨，政府买地的收入就高涨，银行放给房企和买房市民的贷款就高涨，城市一片欣欣向荣的繁华景象，好不热闹！但是，房价地价炒高了，市民买房的激情炒冷了，再加上房住不炒的政策一出台，地产商房不好卖了，就不敢买地了。政府之前征收的土地卖不出去了，征收土地、整理土地投进去的钱回不来了，政府也着急了！但是，更着急的还是银行！咋办呢？还是老办法，要把供需关系把控好！降一降利率，刺激一下消费。对此，政府自然不会过多地干预，只要这个调整的幅度是在科学可行的范围内就好了，毕竟是三赢的事情，何乐而不为呢。
　　鼓励买房，降低你的买房成本。
　　现在市场不景气，需要就业，需要财政收入，房地产对经济影响很大。
　　苏州已经调整几年了，意思已经非常明显，官方都在喊话大家买房了。
　　但是信心才是重要的，只有预期上涨，收入增加，百姓才敢投资，才敢消费和买房。
　　我们是去年5月份做的贷款，5。05，中国银行，赶在上涨前做的，现在又降下来了〔捂脸〕
　　我们是18年中国银行贷的5。88这次提前还贷仔细看了下合同好样的可以上浮百分之二十不下浮百分之二十当时多不知道还有这么一回事
　　苏州楼市新春给购房者送上了一份大礼，那就是贷款利率的下调：
　　2022年第一周，苏州的贷款利率普遍从6降到5，最低4。9。
　　本周，有些银行爆出最低可以做到4。65。
　　以苏州首套商贷、等额本息、贷款200万、30年还清为例：
　　6利率：月供11991。01元，总还款431。68万。
　　5利率：月供10736。43元，总还款386。51万。
　　很明显，月供少还1254。58元，总还款少还45。17万。
　　这份礼物对于购房者来说，很贵重、很实在。
　　01hr利率下降释放了什么信号？
　　20202021年全国房产市场迎来了牛市，各地纷纷调控，抑制房价过快上涨，据不完全统计2021年全国楼市调控超过650次，调控的主旋律是去杠杆，所以金融政策首当其冲，利率上浮、限贷、贷款周期长等词汇进入购房者的视线。
　　这次调控的信号很明显：从去杠杆到良性循环。
　　去年10月份央行发声：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
　　这就意味着新一轮的调控接近尾声，市场处于相对平衡状态，降低利率是适应新的楼市环境，从而促进房地产市场的良性循环。
　　随后，银保监会强调：在贷款首付比和利率上支持首套刚需购房者。
　　保护刚需的本身就是良性循环，相对于之前6的首套购房利率，现在的利率对刚需是非常友好。
　　02hr房贷利率有可能再降吗？
　　和买房的心理活动一样，当利率下调时，最近考虑买房的购房者会想：短期内利率会不会再降？
　　可能性不是特别大。
　　贝壳研究院此前的一项统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5。64，二套利率为5。91，均较11月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个和8个基点。
　　显然，目前苏州的贷款利率在全国范围内处于较低水平。
　　衡量贷款利率高低还有一个参考标准，就是和一线城市做比较，准确来说是和金融中心上海做比较。
　　原因很简单，上海作为金融中心，金融政策会更加的灵活，加上总房价比较高，贷款政策也相对宽松。
　　20172021年7月，上海周边城市首套房利率基本维持在5。66。25之间，而上海的首套房利率只有4。65，妥妥的别人家的孩子，上海几乎常年处于全国贷款利率最低位。
　　2021年7月后，上海的首套房利率上调为5，和现在苏州的利率基本持平，所以苏州贷款利率再次下调的可能性不是特别大。
　　03hr对苏州的房产市场有何影响？
　　利率下调对苏州楼市的重要影响就是缓解苏州市场的观望情绪。
　　2021年下半年苏州各大楼盘纷纷降价、促销，各种政策调控出台，让购房者猝不及防，摸不清头绪。
　　心里不由地产生了一些问号，
　　我到底该不该买房？怎么买？什么时间买？房价还会不会跌？观望情绪油然而生。
　　不光是购房者产生观望，就连开发商也拿不定主意了。
　　苏州2021年第一次土拍是在6月份，当时土拍市场火爆，成交32块土地，其中16块有溢价。
　　然而到了11月份的第三次土拍，成交25块土地，其中23块低价成交，土拍市场几乎没有了热度。
　　影响房产市场的原因有很多，单单从利率上讲就是降低了购房者的成本、提高购房积极性，从而促进做决策。
　　苏州的新房市场相对来说比较健康，库存7w，年销售9w，受全国市场和开发商三道红线影响，2021年下半年出现了一些波动，伴随着市场的平稳，加上贷款利率的下调，2022年新房市场会逐渐转好。
　　利率下调是符合市场环境的，
　　不会对整体市场带来决定性的影响，
　　听到利率下调对房价影响的吹嘘声，
　　听听就好，
　　开心就好。
　　关注我们，一起发现苏州楼市的本质。