意味着现在大家口袋里都没钱了,买房的少了。国家为了鼓励你买房,就降低贷款利率,但是治标不治本,如果不能从根本上让大家增加收入,很难再想前几年那样有效果了。 我房贷的利率6.13,努力赚钱早日还完。活在当下,低了就低了,高了就高了。自己过好自己的日子,今后利率应该还会不断调整的。 我:房子太贵了,我买不起,贷款利息也太高了,搞得我都不愿意买了 苏州:你不买房子怎么行啊,我苏州的GDP怎么办啊,那要不你贷款买房的时候让你少交点利息钱?减轻一下你的压力? 我:哦,合着你管这叫减轻压力啊?就算这玩意儿利率你给我降低了那又怎么样,只要后面房价一涨,要交的利息钱也会涨,你这降了和没降区别在哪? 苏州:您赐教[作揖] 我:我建议你想办法把房价降下来,然后上调公积金的额度,另外再提高一下苏州人平均的薪资水平,把那些个不愿意给员工交五险一金的公司勒令整改,别到时候传出去让外地人笑话,为苏州做贡献反而却没有归属感,连个落脚地都没得,工作30年才能还完贷款,这辈子等头发白了也没法幸福 苏州:我对你还不好吗?你到底想说什么? 我:讲直白一点,你这个举措相当于搞活动,实质上根本就没有惠及老百姓,只要您一句话,这个东西马上就能恢复原样。如果你实在想让老百姓积极买房子的话,除了以上的举措,你还可以下一盘大旗,让苏州成为全国首个摆脱以"房地产经济"为中心的城市,具体操作我也不太懂,我只是一个小小的市民,能够看到的和做到的十分有限。我只知道,如果什么都不做死棋永远也别想活起来。 现在贷款实行的是浮动利率,4.6%看似低,但五年十年后就不好说了,通货膨胀4.6%x2不是不可能。我15年贷款利率是4.9%,选择了固定利率,不求一时涨跌,只求安心。 意味着买房的成本低了,从某个方面来说,是国家开始鼓励买房了。15年到16年房价涨幅很大,当时有一个信号就是,房贷利率一年降了5次,还能申请各种折扣。 抛开"苏州"、抛开"房贷",单纯地看"贷款利率下降",这个问题就明白多了!根本原因就是"供需关系"在改变,说白了就是申请贷款的人少了,银行手里揣着的客户存款放不出去赚利息了。要通过降低利率来吸引人来贷款。 好!本质问题解释了,现在我们先把这个贷款定义精准到房贷。为什么房贷利率要降低,因为买房的人少了,地产公司没办法准时向银行支付高昂的利息,银行放给地产公司的贷款慢慢地变成了不良信贷,慢慢地接近爆雷。雷爆了,一拍两散,银行和地产商都是输家,那么光地产企业降价是不够的,银行也得帮帮忙!那么利率也就降下来了。房价、利率降下来了,广大市民们购买的欲望又慢慢起来了,这个雷可能就不炸了! 最后,我们再把苏州放进去。在这里小编要先声明,本人对苏州不太了解,以下分析更多的是从中国城市普遍现象的角度去分析,不对之处还望海涵! 现在城市的经济可以说就是土地经济,市民买房的激情高涨,企业买地的激情就高涨,政府买地的收入就高涨,银行放给房企和买房市民的贷款就高涨,城市一片欣欣向荣的繁华景象,好不热闹!但是,房价地价炒高了,市民买房的激情炒冷了,再加上"房住不炒"的政策一出台,地产商房不好卖了,就不敢买地了。政府之前征收的土地卖不出去了,征收土地、整理土地投进去的钱回不来了,政府也着急了!但是,更着急的还是银行!咋办呢?还是老办法,要把"供需关系"把控好!降一降利率,刺激一下消费。对此,政府自然不会过多地干预,只要这个调整的幅度是在"科学可行"的范围内就好了,毕竟是"三赢"的事情,何乐而不为呢。 鼓励买房,降低你的买房成本。 现在市场不景气,需要就业,需要财政收入,房地产对经济影响很大。 苏州已经调整几年了,意思已经非常明显,官方都在喊话大家买房了。 但是信心才是重要的,只有预期上涨,收入增加,百姓才敢投资,才敢消费和买房。 我们是去年5月份做的贷款,5.05,中国银行,赶在上涨前做的,现在又降下来了[捂脸] 我们是18年中国银行贷的5.88 这次提前还贷仔细看了下合同 好样的 可以上浮百分之二十 不下浮百分之二十 当时多不知道还有这么一回事 苏州楼市新春给购房者送上了一份大礼,那就是贷款利率的下调: 2022年第一周,苏州的贷款利率普遍从6%降到5%,最低4.9%。 本周,有些银行爆出最低可以做到4.65%。 以苏州首套商贷、等额本息、贷款200万、30年还清为例: 6%利率:月供11991.01元,总还款431.68万。 5%利率:月供10736.43元,总还款386.51万。 很明显,月供少还1254.58元,总还款少还45.17万。 这份礼物对于购房者来说,很贵重、很实在。 01
利率下降释放了什么信号? 2020-2021年全国房产市场迎来了牛市,各地纷纷调控,抑制房价过快上涨,据不完全统计2021年全国楼市调控超过650次,调控的主旋律是"去杠杆",所以金融政策首当其冲,利率上浮、限贷、贷款周期长等词汇进入购房者的视线。 这次调控的信号很明显:从"去杠杆"到"良性循环"。 去年10月份央行发声:少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。 这就意味着新一轮的调控接近尾声,市场处于相对平衡状态,降低利率是适应新的楼市环境,从而促进房地产市场的"良性循环"。 随后,银保监会强调:在贷款首付比和利率上支持首套刚需购房者。 保护刚需的本身就是良性循环,相对于之前6%+的首套购房利率,现在的利率对刚需是非常友好。 02
房贷利率有可能再降吗? 和买房的心理活动一样,当利率下调时,最近考虑买房的购房者会想:短期内利率会不会再降? 可能性不是特别大。 贝壳研究院此前的一项统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。去年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个和8个基点。 显然,目前苏州的贷款利率在全国范围内处于较低水平。 衡量贷款利率高低还有一个参考标准,就是和一线城市做比较,准确来说是和金融中心上海做比较。 原因很简单,上海作为金融中心,金融政策会更加的灵活,加上总房价比较高,贷款政策也相对宽松。 2017-2021年7月,上海周边城市首套房利率基本维持在5.6%-6.25%之间,而上海的首套房利率只有4.65%,妥妥的别人家的孩子,上海几乎常年处于全国贷款利率最低位。 2021年7月后,上海的首套房利率上调为5%,和现在苏州的利率基本持平,所以苏州贷款利率再次下调的可能性不是特别大。 03
对苏州的房产市场有何影响? 利率下调对苏州楼市的重要影响就是缓解苏州市场的观望情绪。 2021年下半年苏州各大楼盘纷纷降价、促销,各种政策调控出台,让购房者猝不及防,摸不清头绪。 心里不由地产生了一些问号, 我到底该不该买房?怎么买?什么时间买?房价还会不会跌?观望情绪油然而生。 不光是购房者产生观望,就连开发商也拿不定主意了。 苏州2021年第一次土拍是在6月份,当时土拍市场火爆,成交32块土地,其中16块有溢价。 然而到了11月份的第三次土拍,成交25块土地,其中23块低价成交,土拍市场几乎没有了热度。 影响房产市场的原因有很多,单单从利率上讲就是降低了购房者的成本、提高购房积极性,从而促进做决策。 苏州的新房市场相对来说比较健康,库存7w+,年销售9w+,受全国市场和开发商"三道红线"影响,2021年下半年出现了一些波动,伴随着市场的平稳,加上贷款利率的下调,2022年新房市场会逐渐转好。 利率下调是符合市场环境的, 不会对整体市场带来决定性的影响, 听到利率下调对房价影响的吹嘘声, 听听就好, 开心就好。 关注我们,一起发现苏州楼市的本质。