朋友们好！谈到买房，除了祖孙三代凑钱，自然离不开贷款而且一扛就是一二十年但，和拥有一个家相比，这都不算什么！可是房贷的利率，也实实在在是个负担，目前平均都在5。3左右如果提前还贷，肯定可以缩短时间！但明确的讲：提前还贷，并不能降低房贷利率，而且涉嫌违约，需要和银行提前沟通好
　　首先，从目前全世界的房贷实际来看，有两种利率！一是固定利率制，即在还款周期内所有的利率固定不变！二是浮动利率制，简单讲利率随市场变化，例如央行调整的贷款利率，那么在还款周期，内房贷的利率也会被调整
　　第二，提前还贷，有违约嫌疑！目前房贷利率实行的是一对一谈判，是根据不同的资信，所购房产状况，期限来制定！不能单方面更改！而提前还款，其实是违反了约定当然，目前银行也比较人性化，通常经过沟通是可以提前还款的，也不会收取费用
　　第三，目前房贷利率，处于历史低水平，下行的可能性不大反而世界处于加息周期，2019年，据分析美联储仍然有可能，三次加息，会对利率产生严重影响提前还贷也有利于规避风险
　　综上所述：房贷是一对一的合同，而且是浮动利率制，受央行利率的影响较大！加之目前处于历史上的中低水平，提前还贷缩短了还款时间，节省了利息，规避了风险，但，银行不会因为提前还贷而降低利率，同时涉嫌违约建议有提前还贷意愿的朋友，提前和银行沟通，了解相关的政策，以便顺利的提前还贷早日拥有自己的房产！
　　不会，房贷不是等额本息还款，而是先扣利息，直至利息扣清，再扣本金。开始我也以为越还越少，甚至提前还款会减少支出，结果，错了。就这样吧，事实上随着收入增加，还款负担会越来越轻松的，比如当年每月1000多工资，每月供800，感觉累弯腰，工资涨到几大千，几百元就不算什么了，如果不是发了一大笔财，没必要提前还款，应该保证今天的生活质量，而今天欠的几十万房贷，一二十年后，虽不说是小钱，但也绝不是什么巨款了，而今天还几十万，却可能会影响生活，降低生活质量。
　　不会，除非你还完钱，再签五年以内的贷款合同。道理很简单，合同签的大于五年，你提前还款只是说明你单方面还款行为，并不代表银行也会有调整利息的行为。
　　可以三年以后有经济实力的一次性还清的，不需要多少违约金。可能是需要交半年的剩余利息。

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