2019房价会跌到什么程度？

　　2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡。这样的观点，会有更多看空房产的投资者持反对态度。但是，看空房产价格的人，从二十年前就认为房产价格高，但房产价格却一直上涨。
　　为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡呢？一、房地产市场价格走势的特征，2019年处于高位震荡位置。
　　我国房地产价格呈现的是怎样的走势特征呢？个人总结为快速上涨，高位横盘。怎么说呢？房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。
　　2009年、2010年房地产价格出现异动，房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50、有的达到了100。
　　当，房产价格快速上涨之后，限贷、限售等来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是高位横盘。
　　到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50、100。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。
　　2018年，房产价格再次抑制住。那么，如果从规律的角度看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。高位横盘的概率会更大。二、房地产税作为房价利器，并未到来。
　　在房价大幅上涨之后，房子是用来住的，不是用来炒的、坚决遏制房地产价格上涨，公租房、共享产权房，为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上，房产价格也得到了抑制，但并未出现下跌。
　　市场中一直受到热议的，还有一招：房地产税。房地产税被誉为打压高房价的利器。所以，市场也是希望能够早日落实，打击高房价。
　　从提速来看，房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说，现在并未实现立法，并未出台。既然还没有出台，作为利器，对于高房价的影响也就有限。
　　所以，从现在的角度来看，2019年房产价格并不会大幅下跌。至于未来，还需要看房地产税的执行情况。
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　　2019年房价会大跌，这或许是刚需族和城市无产者的自我安慰罢了。
　　有个大仙儿，说拐点就在今年的四月份，而且跌幅要在2030，直接一竿子戳回到2016年的水平。这样的结局，连老卓听闻都高兴的睡不着觉了。
　　可是，现实赤果果。虽然一片唱衰声，而且某些三四线城市，包括一二线城市的房价都开始松动了，但还是稳中有降，跌幅平稳，一些地方甚至还不降反升。这也应了市场预期和政策期许：短期内不会大起大落。
　　稳字当头，房住不炒。老百姓唯一能做的，就是手捧西瓜，捂紧钱袋，坐看该死的炒房客和地产商上窜下跳。
　　2019年会跌吗，也许吧，我认为就算是跌也是跌的三四线，并且也是一个小幅度的下跌，不会有太大的跌幅！根据2019年最新的报道，1月70个大城市之中：
　　一线城市同比上涨3。3，涨幅比上个月扩大0。5；
　　二线城市同比上涨11。6，涨幅比上个月扩大0。3；
　　三线城市同比上涨11。0，涨幅比上个月扩大0。2；
　　而其中房价的上涨其实和楼市政策是分不开的，根据统计，截至到现在，全国至少有21城的楼市调控松绑。5城已经取消限价，3城开放限售，1城取消限购！那么这样一看，房价的上涨势头看似又有了趋势，是不是会继续上涨，还是会下跌呢？？
　　笔者认为三四线的房地产上涨的空间已经不大了，未来出现微调的概率很大！因为前几年的全国大涨已经透支了房价未来几年大涨的空间，再加上住房不炒的政策依然会被严格执行，所以想要看到大涨的概率非常低！
　　而三四线的空置率已经达到了2224，而一线城市的控制率为12，也就说明了，三四线的房地产泡沫和危险要比一线城市多很多，所以真正具有投资价值的还是一线和那些准一线的城市。只不过从长远的周期来看，10年，甚至20年后，房地产还是会稳稳跑赢通胀的，并且一线房产更是如此！！
　　所以我认为2019年可能是一个三四线回调，一二线继续微涨的格局，出现暴涨和暴跌的概率非常小！要知道目前买房是一个30购房者支付，70贷款银行出资的情况，所以放假如果跌了30，就会出现安全隐患，而下跌50则是一个系统性风险，流动性风险，以及金融风暴！点赞关注我带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。
　　我们不信马云说的，将来的房价会变成大葱的价格。但是我们也不信，房价会越来越高。你别看现在房价吵的很厉害。大多也都是说房子降价了或者说是房子涨价了。其实这对于我们老百姓来说，有了房子的哪儿还会在乎你房子涨价与掉价。老百姓只要有住的地方，就不会再操心房价是否会涨会落。
　　我们的企业曾经就在哈尔滨群力，买了一块地，建了办公大楼和三栋住宅。当时分给我们的时候是5000元每平米。我们企业的管理团队的人，当初都买了。可是看到企业效益不好的时候，有的都转手卖给了别人。现在群里的房价竟然涨到了15000以上。这真的是，楼价涨得太高了。不过这种楼价，是有卖的，但是很少有买的。
　　现在的楼价也就是那种有价格没市场。在我们队房价唏嘘不已的时候，我们这些中年的父母们还真的楼价能够降下来。这样的话，我们大学毕业的孩子，在陌生的城市就好安下一个家，作为父母的压力也不会那样大。把孩子结婚了以后送出去，这也是我们完成了一件人生的大事，至于孩子今后怎么样就靠他们自己了。
　　在2018年十月份，经济学家马光远，曾对今年的房价作出过预判，他认为到今年4月份，房价将有明显的延续跌势，跌幅大约20到30，房价跌到2016年底的水平。那么这种房价预判是否能够成真呢？
　　小编认为购房者对此不要有太高的期待，首先在目前稳字当头的楼市调控下，房价全局性下跌百分之二十到三十的概率是比较小的。不过我们必须认识到，在稳地价、稳预期的楼市调控目标下，房价出现一定的波动是正常现象，但小编认为，房价的上下浮动范围会在10左右，这样的浮动可能性比较大，也是市场可以接受的范围。
　　在房主不进行炒的定位下，房子回归居住本质的属性，也是大势所趋，靠买房致富的途径，这条路未来只会越走越窄。因此今年考虑投资买房的话，需要谨慎入市。囤房已经成为过去时，房地产如今到了减持的窗口期。随着房地产税、空置税等，房地产长效措施的潜在影响，持有大量房产的压力开始慢慢凸显。因此随着房产金融属性的进一步剥离，减持人口净流出地区的房产，或将成为一个趋势。
　　对于今年2019的房地产市场，整体局势已经非常明确。对普通购房者来说，也应据楼市的变化进一步来调整自己的买房态度，以及买房逻辑。小编认为，对于政策而言，几乎没有人能够提前准确的把握，房价的最高点和最低点到底在哪，有住房需求的刚需置业者，与其一直寻找抄底的机会，让自己错失了一些好房源、好时机，还不如把买房的注意力，转移到如何选一套性价比高的房子。
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　　听点实话吧，青岛市区的房价已经逐步下跌，具体如下：
　　1。配套成熟的小区：以前单价2万多的跌幅在10左右，单价3。4万的跌幅在20左右；
　　2。高大上的海景房跌幅在2030，急于出手的让利更大；
　　3。黄岛区级高新区等有经济支撑的新区跌幅在20以上。
　　虽然有了跌幅但是成交量极其低迷，因为17年房价基本翻了一番还要多，能跌到什么程度不好说，不管跌到什么价格我相信随着规章制度的完善以及经济结构的调整，也不会出现房地产热的现象了，而且炒房的朋友会很麻烦。
　　还在幻想一线城市暴跌可能吗明确告诉你不可能五六万的房子跌到四万就要开始抢了看看国际上暴跌的香港和日本很典型香港现在什么价日本虽然不是很夸张但是也不是白菜价大部分人现在都没弄懂一个概念支撑房子价格的不是普通劳动者总是说劳动者要回去了没人接盘人家一线城市有教育医疗旅游资源每年求学看病租房市场就大得惊人而且房子的主要客户一是本地土著以房换房二是外来人口高端人才或者说比较能挣钱的一线城市在于什么它有最好的教育医疗资源交通你见过哪个二线有地铁轻轨有国际一流的繁华中心有最好的医院学校的。你太小看外来人口会回去年轻人怀着闯荡的梦地下室都不会走人性就是这样纸醉金迷过了还会粗茶淡饭？只要有一定量的外来人口加上旅游房租就有市场房价跌你在做梦么香港你看看多少人穷成这样了人家举家搬迁了吗现在离开的大部分是中年人年轻人都是北京不行去上海上海不行去广州这些城市永远都不会缺市场不要坐井观天自欺欺人市场不是以穷人的意志来影响的你买不起但是买得起的人更多但是房子不会越来越贵和国际接轨以后在一定区间受金融市场影响上下震荡也不会超过百分之十五这个区间但是三四线房价我不看好因为没有相应基础设施配套可能会跌
　　2019年房价出现下跌？我只能说呵呵。
　　虽然目前很多地方的房价都很高，房价收入比也很高，房价已经远远超过了普通老百姓能够承受的范围，买房已经成为了很多人高不可攀的事情。所以普通老百姓都希望房价降下来，降的越多越好，这样大家就有能力去买一套属于自己的住房了。
　　但我想说的是现实是很残酷的，过去几年有很多人都在唱衰楼市，甚至有些经济学家现身说法说房价肯定会下降，建议大家不要买房，然而实际的发展是什么样大家都知道了，很多人等着房价下降，结果大房变小房，小房变单身公寓，单身公寓变车库。
　　至于2019年甚至也有很多人在说房价会下降，之前就有某位经济学家说北京的房价还有1020的下调空间，对于这些预测房价会下降的人，我不知道他们的依据是什么，是完全依据市场的需求，还是为了博取大家的眼球，在这我们不做过多的讨论。
　　但就我个人而言，我认为2019年大部分地区的房价都不可能出现下降，甚至于会有小幅的上涨，理由如下：第一，我国的楼市总体仍然处于一种供不应求的状态。
　　虽然目前很多人都说我国的房子空置率高，很多房子都没人住，但是大家也看到自己身边仍然有很多人没有买房，比如在深圳这种大城市，实际的人口大概有2000万以上，而目前有房的估计只有三四百万人，相当于有1600万人左右没有房子，只能租房。表面上看深圳的房子很多，但是大部分都是农民房，商品房估计不超过200万套，而且这些商品房当中，有些人都是持有多套房。第二、房子仍然是一种相对比较好的投资方式。
　　如果说过去几年投资什么回报率最高，那房子无疑是最好的选择。从2014年到2018年，很多城市的房价都实现了翻倍，纵观目前中国投资市场，包括银行理财以及股市，没有哪一个可以做到翻倍的。也正是因为房子的这种投资价值，所以很多人目前都把钱投资在房子上，包括目前很多上市公司都在投资房产，所以房子的需求不仅仅是体现在居住需求上，还体现在投资需求上，而只要中国有大量的流动人口，有很多人仍然没有买房，那房子就有投资价值。第三、经济形势所需。
　　当前的经济形势并不乐观，虽然2019年我国经济取得了6。6的增长，但同时我们也看到从第一季度到第4季度，GDP的增长趋势是呈下降趋势的。而2019年经济的发展形势更不乐观，不论是全球还是我国国内经济发展形势，都有可能出现下降的可能。在经济发展并不乐观的情况下，房地产投资就成为拉动GDP增长的灵丹妙药，那很多地方为了维持经济的发展，肯定会放宽对房地产的调控，这时候房价不仅不会下降，反而会有小幅度的上升。
　　总之，说到房价上涨很多人可能会出来反对，甚至是谩骂，但是有些话虽然难听但却也很在理，至于2019年房价会上涨还是下跌，我们等到2020年再来做定论的。
　　在当前复杂的经济形势下，出于稳定经济的需要，由于房地产在国民经济中占据了重要份额，房价稳定就显得极为重要，不允许快速大幅下降，2019年的房价即使部分城市出现小幅下跌，也不会下跌太多。
　　稳增长、稳汇率、稳预期很重要，但是对于某些地方来说，稳房价和稳地价更重要。财智成功看来，2019年的房价下跌趋势会更加明显，距离有价无市的阶段更近，但是降幅会在10以内，受局部调整刺激的城市房价还会有进一步上涨的可能。
　　按照正常的市场经济规则，商品价格会随着供求关系的变化发生变化，最后维持在相对合理的价位。财智成功的观点是合理的房价就是当地人均月均工资能够买一平米房子，但是现在的房价显然远远超过这一水平了。
　　货币总量增速过快、地价高、炒房的公司和个人多，这是房价上涨的核心原因。
　　如今土地流拍现象越来越多，地价已经呈现下降趋势。
　　过高的房价，就跟股市是一个道理。把房子看成一只股票，在高点堪比5800点的时候，你还会选择入场吗？炒房客们也不傻，如今房产的投资价值已经不大，而风险越来越大，抢着往里钻的往往是看不清形势的人，购房者数量已经大大降低。
　　货币快速增长引发的通货膨胀已经对实体经济造成影响，民营经济融资难融资贵，在通货膨胀下难以借助贷款发展壮大，因此竞争力持续减弱，市场缩小，降薪裁员的声音不绝于耳。可以这么说，稳定解决了80以上新增就业的民营经济，就是在稳就业，稳增长。
　　最为关键的是，房子是给人住的，不是用来炒的，而真正需要房子的刚需已经买不起房了。
　　天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。国际经济疲软，需求减弱，依然靠货币驱动经济的模式越来越难走了，最终会制造越来越多的违约债务，酝酿越来越大的风险。
　　不管从哪个方面看，房价都已经失去支撑，小幅稳步下降是最佳出路。每年下降10左右，用510年的时间腰斩或者降到更低，释放风险，降低企业个居民负担，经济才能更稳健的发展。
　　你为什么会认为2019年房价会下跌呢？房价在那一年不能跌为什么偏偏要在2019年跌呢？房价确实涨了不少，也确实导致了很多人买不起房子，但是就因此房价就要下跌吗？如果因为有人买不起房子房价就要下跌，那很多人还买不起法拉利了是不是法拉利也要降价呢？房价是会调整，但是说跌到什么程度就有点危言耸听了，我不认为2019年国内的房价会跌到什么程度，上涨也不是没有可能的。1617年两年的时间房价涨幅确实很高。
　　16年A股的牛市刚刚结束，但是国内房市的牛市就来了。我清楚的记得当时我们郑州的房子是一天一个价，一年不到的时间房价就翻倍了。之前六七钱的现在都过万了，好一点的地方都已经过两万了。之后就是限购，宏观调控等各种政策，房价涨速是降下来了，但是房价并没有下跌啊！18年到处都是危险信号，一会说福建楼市崩盘一会说广东什么地方是空城。结果呢？18年一年房价依然没有跌，就比如我们平顶山这个小城市，房价依然没有跌，而且还隐隐在上涨。之前去售楼部看房子，买房子的人还是络绎不绝，听到买房子的人都在说现在趁房价没涨赶紧买，要不再涨就真的买不起了。房价确实有可能会跌，但是又能跌多少呢？
　　现在媒体发达了，我们也就很容易的接触到很多观点，其中就有对于房价涨跌的观点。一些知名大v也有在不断的看空楼市，甚至拿日本，美国当年的楼市崩盘导致的经济危机和现在中国楼市做对比。但是我想说的是国情不一样啊！日本只有一亿人口，美国也就3。2亿人口，但是中国却有14亿人口。再说下中国的城镇化率，中国现在的城镇化率只有60左右，但是发达的欧美国家城镇化率却高达80。城镇化率是一个国家经济发达程度的高低的标志，就目前来看我国的城镇化率还有很大的发展空间，那么楼市就还有很大的进步空间。房子确实是用来住的，房价也确实会下跌，但是至少不是现在，对于买房子是用来住的人来说，现在买房子不晚，也不用等房价跌一半的时候进来抄底。
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