前言： 不管是对于刚需购房群体，还是改善型购房群体来说，都需要把握住恰到好处的购房时机，不能在房价最高点买入，做了接盘侠。 2021年，全国楼市的调控逐步升级，全国的楼市全面进入了冰点时期，包括楼市最为火热的深圳，南京，杭州，合肥等等城市，房企纷纷暴雷，成交量暴跌，房价也开始了下跌模式。 那么，房价还会一直下跌，楼市会一直爆冷吗？ 现在买房，会不会高位接盘，买再高点呢？ 对于刚需购房群体以及改善型购房群体来说，此时，是不是合适的买房时机呢？ 首先，楼市不会一直爆冷，回暖是必然的，截止于2021年底，楼市的调控政策已经见底了，2022年的整体楼市调控是以宽松为主； 此次，现在就是最好的买房时机，不管是刚需还是改善，买房时机非常重要，现在正是调控见底的时候，也是楼市回暖的起点。为什么说现在是买房的好时机，是楼市回暖的启点呢？ 事实上，每次楼市回暖时，每次房价开始上涨时，都前兆，而现在，楼市开始回暖，房价开始上涨的前兆都已经出现了。房价上涨的前兆： 第一，部分重点城市取消限购限售。 2022年才刚刚开始，全国已经有60个城市进行了调控的松绑，其中不乏重点城市，例如哈尔滨，重庆，郑州等等； 特别是3月23日，哈尔滨发布了取消限购的文件，具有极大的象征意义，哈尔滨是第一个发布取消限购的省会城市，虽然说不可能全面的取消限购，但是，后期肯定会有更多的城市跟进的； 一旦大面积地取消了限购限售，楼市就会快速被点燃。 取消限购限售，可以极大地释放楼市的购买力，扩大楼市的需求； 第二，重启货币化安置。 很多人都记得2016年的房价，是如何上涨的，其中极为关键的一点，就是货币化安置。 货币化安置可以人为的催生大量的楼市需求，从而快速的去化库存，促使房价快速上涨。 郑州在3月8日发布了有关货币化安置的实施意见，郑州作为一大重镇，重启货币化安置的意义非常重大，表明了货币化安置不会永久的退出历史舞台。 第三，取消新房限价。 在楼市萎靡时，为了提高房企拿地的积极性，很多城市都会选择取消对新房价格的限制，取消新房限价，不仅仅会提高房企拿地的积极性，还会提振楼市的信心。 现阶段，已经有很多城市已经取消了新房限价，取消了土拍的众多要求。 东莞，扬州，苏州，佛山等等城市都不同程度上了，放松了对新房价格和土拍的要求。 第四，降首付降利率。 事实上，对于楼市来说，除了松绑限购限售的政策因素之外，降低首付款比例和降低住房贷款利率是最好的刺激楼市的举动。 现阶段，全国几乎所有的城市都降低了住房贷款利率，有十几个城市降低了首付比例，将首套房首付30%首付降低至20%了，将二手房首付50%降至了30%。购房建议： 今年的楼市，肯定是一个调控的宽松年，各种调控宽松的政策不断发布，前几日，六大部委的发文，进一步的说明了高层对今年楼市的定调。 当然了，虽然说今年高层在鼓励大家买房，但是，楼市分化的趋势是不会变的。 对于限购限售特别严格的部分一二线城市来说，现阶段，确实是很好的买房时机，在政策见底时买房，就是买在低位，一旦感觉到房价开始上涨了，就很难跟上房价上涨的节奏了； 这些调控最为严格的城市，也就是未来房价上涨最多的城市； 而对于限购不严格或者一直没有限购限售的城市来说，不管调控怎样的宽松，这些城市的房子，除了自住以外，一套都不能买，因为这些城市的房子，未来只会具有居住属性，不会再有金融属性了。总结： 现阶段，正是调控不断宽松的窗口期，也是房价即将开始上涨的前奏，如果错失了最佳的购房窗口期，就会买在高点，就需要花费更多的购房成本。 退一步说，如果在一二线城市，哪怕房价不会快速上涨，也不可能会大幅度下跌的，甚至，微跌都很难见到，既然房价不可能会大跌，哪怕仅仅是微涨，购房成本也会增加不少，为什么还要等待呢。 所以说，该买就得买，该置换就得置换，等到房价正式上涨时，就来不及了。 关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。