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身家5亿的房地产老板,破产之后的生活

  51岁那年,葛伟的人生跌入谷底。
  此前他手握5亿财富,最常说起的投资理念是,只要胆子大,眼光准,就算胡乱搞搞也能赚钱。
  可在2014年之后,一切天翻地覆。
  后来,在那篇名为《小胡子:"老赖"罪与罚》的自白中他写:
  "破产,根本就是犯罪。"
  "早知如此,我绝对不会好牌烂打。我绝不会来到今天这个悲惨的世界。破产之前我有多条路,少赚、不赚、少亏。破产之后是绝路,是地狱。"
  "我是一个罪人,罪人没有港湾。"
  故事里有两个叫"葛伟"的人。
  一个是富豪、房地产老板、巅峰时拥有5个多亿的资产,自认为钱非常好赚。
  另一个是现在这样:
  企业破产、负债累累,将现有资产抵押之后,仍有1.2亿元债务需要偿还,每日都要面对不同债权人打来的电话。
  在那些对话中,有的是询问,有的是恳求,当然也不乏一些气急败坏的谩骂和威胁,而对于这一切葛伟早就习惯了——
  8年前,他经营的置业公司正式进入破产清算程序,此后的每一天,他都在面临相同的事情。
  葛伟清点过所欠的债务,仅是欠条就有310张,上面的欠款小到几万,大到千万,涉及银行、民间贷款机构、担保公司,以及近40位个人债主,这其中有他的亲人、朋友、爱人、同事、合作伙伴、朋友的朋友和亲人。
  公司完成破产清算程序后,企业债务可以暂缓清偿,可个人债务他避无可避。对于葛伟来说,1.2亿的私人债务,才是"摊上大事情了"。
  他很害怕接到债主的电话,相比负债本身,更让他感到煎熬与痛苦的,是310张欠条背后的,那一张张后悔、无奈、愤怒的脸。"别人借钱是因为相信我",可他让所有人失望了——谁也没想过,葛伟也会有没钱的时候。
  葛伟
  在葛伟刚刚宣布破产时,近乎每天都有人上门维权。
  过程中,有人拿着匕首恐吓他不还钱就同归于尽,有人坐在窗边对他哭喊拿不到钱就要跳楼自杀,还有人扬言如果短期内见不到钱,就要带着一家六口到他的家吃喝拉撒……
  他每天都要和不同的人开会,少则几个小时,多则十几个小时,每次谈话都开始于"何时还钱?如何还钱?",最终在一片叫骂或厮打中结束。
  葛伟很理解那些人的愤怒,因为欠债还钱,天经地义。他不怕人性中的暴戾和冷漠,相反的,他其实更无法直视那些真诚的询问和祈求。
  公司出现债务危机后,一位会计找到葛伟讨钱,见面一句话还没说就跪在了地上。
  会计说,自己借给葛伟的50万元,是80岁老母亲靠着捡废品攒下的"棺材本",得知钱可能要不回来后,母亲已经忧郁成疾神志不清了。
  还有一位债主在深夜给他发来微信——葛伟欠他140万,对方声泪俱下地说,自己的公司资金周转不灵,老婆又刚刚查出了癌症,"希望葛总在能力范围内支持点(钱)"。
  此后葛伟东拼西凑了许久,最终也才给对方转去了1万元钱,"没办法,实在抓不到钱了"。
  债权人给葛伟发来的微信
  时至今日,葛伟仍不知道该以怎样的方式去面对那些"钱、命相连"的个人债主。
  歉意?应该的,可任何道歉都不如还钱实在。
  愧疚?也是应该的,可对方真的需要吗?它解决不了任何问题。
  "这破产,真的是害人、害己。"
  葛伟没有因为"破产"坐牢,却实实在在地成为了罪人,"从前我是创造者,现在是毁灭者"。
  沦为"罪人"之前,葛伟自认"我这辈子都不可能缺钱"。
  1963年,他出生在重庆。父亲在蔬菜公司上班,母亲则是聋哑学校里的一位教师,上面还有一个姐姐在银行工作。
  如此一来,葛伟从小就显得比同龄人富裕一些,在那个物质资源极度匮乏的年代,他从来吃穿不愁。
  1982年,19岁的葛伟进入大学,因为不喜欢死气沉沉的课堂氛围,他4年累计翘课1000多节,而"翘"来的时间则全都用来结交朋友。
  那个时候他就对"钱"没什么概念。
  外出聚会时,葛伟习惯请客,今天一顿火锅,明天一顿烤肉,一周用来社交的费用就要几十块,而母亲的工资也不过每月100元左右。
  学生时代的葛伟
  能花也能赚,葛伟很早就相信"钱是赚来的,不是省来的",从这个角度看,他也许是天生的商人。
  大学二年级开始,葛伟便尝试以各种方式挣钱。
  得知表哥在针织厂生产领带,他先以1.5元的成本价进货,随后就以4.5元的价格卖出。把各种款式的领带系在胳膊上,他站在街上一边展示货物,一边卖力吆喝,到了晚上换条街,继续以更便宜的价格叫卖。
  他还和朋友贩卖过自制台灯——将3个小玻璃杯与1个烟灰缸底部戳个小洞,串连在一起装上灯泡。他们在出租屋里通宵加工,天亮之后就扛上编织袋,坐5个多小时的绿皮火车,到远郊乡镇赶集。
  台灯成本1.8元,他们卖6元,卖不完的就和餐厅老板以货换饭,顿顿都能吃到回锅肉。
  靠着做小买卖挣来的钱,葛伟在大四那年开了一家火锅店,虽最终因经营不善倒闭,但初次创业的经历,还是给喜欢冒险的他,留下了极为美好且快乐的印象。
  也许就是从这个时候起,葛伟爱上了创业——这个日后赋予他无数财富,同时也将他推入深渊的"极限运动"。
  年轻时的葛伟
  大学毕业后,葛伟被分配进入一家报社做记者,每月薪资78元,在当时勉强够得上"社会收入平均水平"。
  报社编辑部隔壁就是广告部,葛伟日日能碰见同事拎着皇冠手提箱上班,打开箱子,里面满满的都是名贵香烟和现金。
  "打开箱子时开关会发出‘啪’一声",即使很多年过去了,他仍清晰记得这一声响,那是财富和地位的象征。
  葛伟回忆皇冠箱子打开的声音
  为了摸清楚广告行业赚钱的门路,葛伟仅做了一年的记者,就申请换岗进入了广告部。
  部门领导日日拉着他抽烟喝酒应酬客户,告诉他只要肯努力,再不灵光的人都能挣到钱,因为市场摆在那里——经济蓬勃发展,大家都需要广告,无论是为了挣钱,还是花钱。
  在攒够了一定数量的创业基金后,他与同事自立门户弄起了广告画册。为了拉客户,他近乎跑遍了所有当时经济相对发达的城市,一页广告卖3500元,仅仅一年就有百万元入账。
  1988年,葛伟25岁,靠着做广告挣来了第一桶金。
  财富,来得太容易了。
  葛伟(右)旧照
  拿着这笔钱,葛伟又转身投入了房地产行业和股市。
  开始时他在海南"炒房",那里地多且便宜但是需求很大,而且因为刚刚建省还有很多政策支持(1988年4月26日海南省建立,在此之前其为海南行政区,属于广东省)。几年后他听说重庆有可能变为直辖市,于是又带着资金回了家乡继续炒地,不出意外地又赚得盆满钵满。
  80年代炒小商品、炒广告,90年代炒土地、炒房子、炒股票,葛伟在30岁之前踏出的每一步,都精准应和了时代脉搏跳动的节奏。
  成功,轻而易举。
  1991年,葛伟28岁,正式跻身"有钱人"行列,拿着炒房赚来的第一笔巨款,他在海口买下了人生的第一栋别墅,总价175万元。
  葛伟在海南购买的别墅
  南方沿海城市夏季多台风,他遇见了也不会躲,反而会站在别墅花园里,赤裸上身,身体前趋,双肩伸直,让雨点横打,任狂风暴吹。
  葛伟尤其喜欢这种刺激的感觉。
  在他心中,这是"对抗"与"征服"的真实感受,是自己与时代同呼吸、共前进的证明。那时候他以为:
  "只要眼光准,胆子大,挣钱不难。就算我投资乱整,亏了也会赚回来的。"
  殊不知,热带风暴可以带来大量的雨水润泽万物,可风卷残云过后,也会留下诸多灾难和毁灭级伤害。
  1996年之后,葛伟风光无限。
  追赶着房地产行业的风口,他近乎不费吹灰之力就成了别人眼中的"大佬"、"富豪"。
  收获上亿资产后,他卖掉了海口的房子,在老家重庆又置办了一幢770平米的独栋别墅——日后,这栋让他引以为傲的房子也被用来抵押还债,一共930万元。
  葛伟请了5位保姆照顾自己的生活起居,此外别墅里还有许多彰显身份地位的物件:
  擦脚的毛巾一千元一条,厨房里的垃圾桶需要订做,摆在客厅里的铜马来自泰国,具体价格不明,葛伟只说,仅是运费就用了7、8千元;
  种在花园里的银杏树是从山东专门空运到重庆的,单价十几万的树,他总共买了三棵,要不是因为害怕麻烦,他还准备购置更多;
  为了满足几百平米的照明需求,设计师在里面安装了上百盏灯,夜晚若全部打开,远远望去房子就像一个巨大的发光物。
  "成功人士"葛伟
  不需要去公司时,他喜欢坐在自家的花园里读书,尤其喜欢哲学和政治类书籍,每次读到帝国崛起的故事他都会斗志昂扬、感同身受,他相信,终有一天自己也会成为那个创造历史的人。
  可历史该从哪里开始被创造呢?在他看来,理应以"别墅"为起点。
  葛伟具有极为严重的"别墅情怀"。
  90年代初刚刚涉足房地产领域时,他就打算买地建别墅群,同行告诉他这样"来钱太慢",远不如在同样的地皮上盖起高层住宅,一户一个价,虽然单价低但是非常容易出手,"大家都在这么做",而且全都赚了大钱。
  朋友说得头头是道,却没能成功说服葛伟,在他看来小面积的商品房就像"鸽子笼",没有太大的投资意义。
  年幼时他住在重庆主城区,却对于田园生活异常向往。这份喜好构建了他一部分的世界观与价值观,他固执地认为随着城市越来越拥挤,人们会愈发向往独处的空间,"别墅会是人类的终极居住形态"。
  回看葛伟当初的预判,他确实猜对了一些,比如随着城市化进程和经济的不断发展,人们确实愈发需要"隐私"与"安静",可他没有预料到的是,日后比独处更奢侈的,其实是"买得起"的房价。
  也许就是从此时开始,时代的东风,不再推着他向前跑了。
  还是房地产商的葛伟
  进入21世纪的第一年,葛伟在老家重庆寻得了一块"理想之地",那里符合他对"田园诗歌生活"的一切想象。
  没犹豫,他大手一挥便购置了50亩土地,用一年搭建起了43幢独栋别墅。
  在他的计划中,这些环境幽静、外观美丽、质量上乘的"房屋艺术品",应该在开盘的瞬间便被抢购一空。但现实是,因为交通不便、飞机噪音等原因,别墅耗时2年才被全部卖出。
  实际上,别墅群选址的失误和缓慢的出售速度,都在提醒葛伟"地段"对于房地产的重要性,可遗憾的是他并没有察觉。
  葛伟过去开发建筑的别墅群
  不幸中的万幸,葛伟并没有因此"输掉"太多。
  一期别墅群成功卖出后,葛伟的身价一度飙升至5.7亿。迅速累积起来的财富,犹如无数团悬浮在空中的泡沫,托举着他急速升高。
  沉浸在其中,葛伟听不见周遭任何声音,他忽略了身处高空的危险,也忘记了泡沫本不牢稳,待一阵大风吹过,便什么都剩不下了。
  2003年开始,葛伟着手建造二期、三期别墅群。
  和此前一样,他将大部分的注意力都放在了房屋本身质量和整体设计上,为此,他以4万美元一种户型的报酬,专门从加拿大请来了知名设计师,仅是设计费便支付了几十万,单是一尊摆在样板间里的雕塑就用了27万元。
  将"商品"视为"艺术",这是葛伟对于别墅的情怀和坚持,房屋建成后他邀请朋友前来参观,其精美、奢华的样子惊呆了所有人。
  葛伟过去开发建筑的别墅群
  同在房地产领域的朋友曾为此劝过他,与其如此费力追究质量,不如降低成本制造数量,"建些小联排别墅,面积小、总价低、资金回笼快"。
  和多年前被劝说投资商品房的结果一样,这一次葛伟依旧没有听劝。
  一期别墅有惊无险的售卖过程,与对独栋别墅近乎偏执的喜爱,还有过往轻易成功的经历,让他对自己的判断无比确信,他完全迷失在了"情怀"与"自信"里。
  噩梦很快来临了。
  二期别墅整体落地后不久,附近的高速公路取消收费,交通便利了,堵车成了大麻烦,"3公里长的隧道,经常要堵半小时以上"。
  更致命的打击来自当地土地政策的调整,相关限制放开后,重庆别墅楼盘逐渐增多,各大房地产公司使出浑身解数售卖自家房屋,对比之下,葛伟的"艺术"倒不值一提了。
  与此同时,三期项目已经启动,前后投入的资金也有几千万,前后夹击中,葛伟猛然发现,钱不够用了。
  多年后回忆起这段困难的日子,他坦言,只要那时愿意贱卖104栋二期别墅和三期地皮,自己仍有逆风翻盘的机会,可因为舍不得那些"诚意之作",他全都放弃了——
  当时,葛伟的一位朋友愿意以每套400万的价格,购买三套原价408万的别墅,他想都没想就拒绝了,"我真是全世界最蠢的商人,最奇葩的商人。"
  葛伟过去开发建筑的别墅群
  守着烫手的田园别墅,葛伟硬生生挺了近10年。
  在这期间,他不断向银行、个人、小贷公司借款,以贷还贷,债务总金额一度高达3.7亿元。有将近2年的时间,他平均每天需要支付的利息就有15万,一年要5000万。
  某个午后,葛伟又一次接到了银行的催款电话,工作人员的语气还算平和,不停地重复着催收话术。过程中,他大多时候都是沉默的,终于在挂断电话后,他做出了一个决定:
  停止支付各类借款利息,申请破产,"实在是付不起了"。
  2014年7月24日,51岁的葛伟变成了"失信人",俗称"老赖"。
  他清晰记得"灾难降临"的时刻,这一天重庆38.5度。
  此后,葛伟名下的各家公司逐个走入破产清算程序,与财富一同被收割的,还有他的尊严。
  葛伟一向喜欢结交朋友,经商30年,朋友,是他人生最看重的东西。
  房地产行业蓬勃发展时,他是朋友圈里毋庸置疑的"大佬"。
  他不抽烟、不喝酒、不泡吧、不去夜总会,热爱运动、喜欢读书、极度自律,去国外海滩度假,别人忙着吃喝玩乐与美女搭讪,他则坐在太阳伞下阅读《第三帝国的兴亡》。
  那些年人们提起葛伟多以"清高、有情怀、正经"形容,而当"老赖"成为其身上的标签之后,同一群人再讲起他只有一句"他当时有什么可拽的?"
  转变来得突然且猛烈。
  在葛伟刚刚做出停息决定时,尚且有朋友信誓旦旦地对他说,可以资助其女儿在国外读书的所有费用,但当葛伟真的想要借钱支付女儿的学费时,对方给出的回复是:"没钱留什么学?我又不欠你的!"
  原本所谓的朋友、兄弟渐渐都没了音讯。风光时他一呼百应,如今几十通电话打出去,他连一个可以喝茶、闲聊的人都找不到,"我自认为朋友永远是朋友,不论贫富",可现实好像并非如此。
  "人性的一面,就是人走茶凉、明哲保身、趋利避害"。他渐渐明白,对于商人来说,所谓尊敬和人脉都是建立在物质基础上的。
  没钱,一切免谈。
  2015年前后,葛伟清点了兜里最后剩下的资产,大约有几百万,其中绝大多数都是妻子的存款。
  爱人近乎央求着对他说,应该拿这些钱进行保守理财,如此也不至于让全家陷入绝境,可他再一次做出了错误的决定。
  发觉短视频行业正在快速崛起后,葛伟将仅剩的家财全部拿出,投资成立了一家互联网公司,开发了2个APP,日日盼望着能借此彻底翻盘,但因为不了解行业,两个项目在烧掉800多万后,全部无奈关停——
  就像是数学卷纸的最后一道大题,葛伟读懂了题目,写对了公式,却因为代数错误而落得满盘皆输。
  葛伟对于创业和"一把翻盘"的固执让妻子心灰意冷。得知最后一笔存款也分文不剩后,她与葛伟办理了离婚手续。
  带着孩子离开前,曾经陪着丈夫白手起家的妻子说:"你说你养家,我管娃儿。我做到了,你没有。"
  爱人离开后,葛伟用了很长时间去适应独自生活,夜晚失眠,他经常回想一家人和睦相处的时光。
  他想起妻子为了照顾自己和孩子,做了近20年的家庭主妇,"付出了全部青春";也想起在同富贵的年岁里,淳朴的爱人竟没有购买过奢侈品提包、名表,直到离婚时,妻子右手无名指上戴着的,仍是二人结婚时在五金铺里用10元买来的两枚"螺丝帽"。
  "往日,我们那个自由、率性、富足的快乐家庭,不存在了。"
  葛伟变了很多,从各个方面来看。
  破产前他意气风发,身体健康,十几年坚持只穿单衣却很少感冒,就算春节期间去游罗马,也只着一件上衣和一条牛仔裤御寒。
  从前葛伟在国外度假
  巨大变故来临后,他一夜白发,由于长时间失眠,他只能靠安眠药入睡,几年下来也吃了几百颗。
  破产之后的葛伟
  身体之外,生活上的变化同样磨人,"空气都是今非昔比的存在"。
  过去很长一段时间,葛伟出行皆由专车接送,所以他不会乘坐公交车,也不知道如何购买地铁票,最开始时他甚至无法忍受人挤人的车厢,"看见一个人站起来,我都要等味道散一散再坐到座位上",可现在不会了,"老子先抢到(座位)再说。"
  如今的葛伟
  作为曾经的房地产商,葛伟以前最不缺"房子"。
  他一度无法理解那些勒紧裤腰带、宁愿沦为"房奴"也要购置房子的人,"活一辈子只为一套房,这多可怜"。
  资产被清算抵押之后,他搬进了一间不足10平米的出租屋,偶尔还会因为欠租被房东驱赶。
  那一刻他忽然懂了那些为房拼命的人,于是他也开始问自己,什么时候才可以不搬家?
  前半生他热爱别墅近乎到疯狂,今天再提起那个害自己失去所有的地方,他态度坚决地说,"我撒尿都不朝那里"。
  搬离别墅时,他只带走了那尊从泰国买来的铜马,现在被摆在出租屋里,"想想有点委屈它了"。
  葛伟抚摸着他心爱的铜马
  企业风生水起时,葛伟最大的爱好就是邀请商界的朋友们到家里做客、去世界各地旅行,每次请客吃饭就算花掉上万元也不含糊。
  如今他最爱吃的菜是西红柿和鸡蛋,"很便宜,而且可以不用油,特别是番茄炒蛋,简直是人类最伟大的发明。"
  现在葛伟出租屋冰箱里的菜
  生活从一个极端奔向另一个极端,葛伟眼见着日子卷着钞票呼啸而过。
  他曾经抓住过一切,以"弄潮儿"的身份在时代里翻云覆雨、应有尽有。他自以为可以拥有并掌控一切,直到现实摆在眼前,才恍然大悟:
  财富很诱人但也很危险,拥有它不代表"赢",相反的,它极有可能让人输得一无所有。
  "真的危险,是没有人告诉你危险。"
  葛伟说,如果早一点参透这个道理,他一定会居安思危,不至于最后一无所有。
  如今在出租屋里的葛伟
  2022年,葛伟59岁,破产8年,欠债1.2亿。
  为了还债,他再次走上了创业之路,他开了一家公司,聘请的员工也都是失信人员。
  虽然每天都有催债电话打来,但葛伟坚持不换号码,并承诺不跑路、不自杀。他极力塑造着一个有担当、有信用的"老赖"形象,并时常将"东山再起"挂在嘴边。
  可如今,很少有人会去相信他的承诺和豪言壮语了,更多人关心的是:
  "你到底何时还钱?"
  葛伟的欠条
  故事里有两个叫"葛伟"的人。
  一个是破产富豪,回忆从前,他在自白书"罪与罚"中写:
  "我是被自己经商这二十几年来,不学习、不尊重、不谦虚、不敬畏的组合拳击倒的。曾经那么好的开始,我没有珍惜。如果能重来,我会好好干上一万年……"
  一个是现在这样:
  为了还债他尝试了各种工作,每天都要处理不同的债务官司,接很多通追债电话。一位手握2000万欠条的债权人哭着对他说:"你这辈子还不了我钱,你下辈子都要还我"。
  葛伟觉得,自己不会拖那么久的。
  部分参考资料:
  1、《和陌生人说话》第七期内容
  2、葛伟自白:《小胡子:"老赖"罪与罚》
  3、澎湃新闻葛伟专访:《从亿万富商到破产"失信人":直播带货还债,目标1.2亿》
  图片来源:节目截图、葛伟、网络等

北交所打新热度被严重高估,该怎么看?首先我不知道如何算高估?其次,我判断股市现在系牛末熊初,这个时候很多人很迷茫,处于一种主力出货散户高位接货的阶段。散户当然没有多少钱认购。第三,我的经历,第一批系8号认,我点击后受黄金持续下跌!2021年能跌下300吗?最近几年来,由于全球贸易争端问题比较突出,再加上新冠病毒疫情影响,黄金价格波动幅度比较大,连续两年振幅超过20,目前黄金价格处在相对较高的位置。进入2021年之后,黄金价格仍然波动什么叫融资融券?它的操作过程是怎样的?融资融券是股市中唯一的合法的相对低风险资产抵押式低杠杆做多做空股票的通道方法,适用于交易日当天杠杆做多做空和波段杠杆做多做空。开户资金量(账户内20日内平均资产总额)50万元。融资牛市行情结束了吗?刚才朋友问,股市走了3年牛市,是不是没有行情了?答不,这一轮行情是10年,要搞到2028年,因为我们正在享受注册制红利。但是,大部分人很难在注册制红利中赚到钱,因为大部分人还停留在金融下乡这几年捷信以数字化突破限制与共同富裕同频共振文林安居IDBMR2004说得好不如做得好。不了解共同富裕整体政策要求的人,已经在金融下乡的过程中,走在了共同富裕的路上。作为捷信的老客户,46岁的王芬(化名)2015年就体验到了北交所和注册制,为中小企业的资本带来了什么?注原文发表于江西资本市场研究2020年第四期,本文略有删改。作者为枳子科技创始人李英杰。一我国注册制发展情况所谓注册制,是指证券发行人将与ipo有关的一切信息和资料公开,制成法律文国务院出手干预电价调整,上下浮动不超过20记者王玉李克强总理周五主持召开国务院常务会议,进一步部署做好今冬明春电力和煤炭等供应。会议指出,在稳定居民农业公益性事业电价前提下,将市场交易电价上下浮动范围由分别不超过1015,长三角收入差距明显,普惠金融发展,能否缩短差距?据统计数据显示,年上海安徽江苏和浙江城乡收入差距之比分别为。。。和。,说明现阶段长三角各地区的城乡收入差距仍然较大。未来长三角一体化发展的方向,不仅仅是要推动核心城市的进步,更要提恒大碧桂园在降价售房,是公司顶不住了吗,原因是什么近期,恒大碧桂园在降价抛售,降价幅度大,是公司不行了吗,还是有其他原因,不难看出是由众多因素造成的。造成降价抛售的原因很多,国家家提出房住不炒,利用银行,收紧贷款,使房企获得贷款大被称为北京后花园,香河县的房价却一跌再跌,原因是什么?引言从2021年开始,国家有关部门对房地产的调控政策已经超过了320次,其中直属中央部门的调控政策为46次,而2020年的同时期调控次数只有30次。房价问题的许多普通中国人心中的痛喝酒吃药崛起周期股大跌,风格要切换了吗?和预期的差不多,市场对于周期股和电力股并不太感冒,不管是国务院发改委还是国外天然气方面暴涨暴跌都没有对周期产生更好的印象,主要还是十一期间港股的周期股跌的比较惨,A股算是补跌吧,和
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