房贷降了，我哭了

　　估计友友们已经看到消息了：首套房商贷利率下限降低了。
　　下调后，首套房贷利率最低可以降到4.4%。
　　要知道，4月份全国主要城市首套房房贷利率还在5%+，平均5.17%，这次真放大招了。
　　掐指一算，如果贷款100万、等额本息30年，利率下调20个基点，一个月可以少还100多元利息，也是小确幸了。
　　但这波小确幸只针对刚需新户，老用户哭晕在厕所。
　　不过老用户不必过于桑心，这波只是给了一个利率下限， 具体会不会降，降多少，要看你买房的城市跟不跟进。
　　就相当于你去商场买东西，厂家给了市场统一指导底价，但卖高卖低，全看商场经营情况。
　　经营差的商场肯定得跟，＂跳楼价＂横幅早就准备好了，就怕你不买。
　　经营好的商场大概不太会降价，东西太好卖，你爱买不买。
　　所以，房价坚挺的一线城市居民可以洗洗睡了。 在没有实际降息之前，这事跟你是毛关系没有。
　　大家也千万别多想， 这次调整的最大意义， 不在于每天给你多省个鸡腿钱， 而在于灾后信心重建。
　　之前公布的4月份社融数据直接跪了，所有人都变保守了，不贷款不投资不消费不买楼，群里天天在讨论攒钱提前还房贷。
　　你不贷，我不贷，经济只能去狗带。
　　个么就先从松房贷开始，看看这届刚需能不能给点力。
　　虽然经济一差就掏出房产夜壶，但短期也没啥更好的办法，复工复产、产业转型、培育新产业都需要时间。
　　新活没整好前，还得用点老办法。
　　至于这波利好，会不会帮大家重拾信心，刺激房价噌噌上涨？
　　我觉得短期很难（股市没准反应还比楼市快）。
　　原因很简单，房价能涨多少，取决于全民储蓄和最大可承担负债。
　　最新的情况是，地主家也没余粮了，全民收入没啥增长，杠杆已经拉满，不敢举债、也没能力再举债接盘了。
　　那现在还要不要买房？或者等利率降下来再买？
　　如果是刚需自住，且现金流稳定，现在就动起来。
　　特别是有些城市像苏州、南通、广州，首套房利率已经掉到4.6%了，就不要等了。
　　一旦市场回暖，价格上涨也会快起来，万一多付几十万首付，就算利率打了折也划不来。
　　总之，不要把利率当成决策买房的唯一指标，有好项目，利率只要低于5%，就可以考虑，尤其是限价盘，比如成都、杭州的强二线城市，都没问题。
　　另外，要注意的是，新政针对的是首套房，但这个＂首套房＂的定义各地都不一样：
　　比如有些城市规定，还清了贷款就算首套；再比如，＂二孩房＂可视为首套。
　　要自己提前做点功课的。