未来五年，北京ampampquot三城一区ampampquo

　　2021年11月24日，北京市印发《北京市十四五时期国际科技创新中心建设规划》的通知。
　　在这个规划中，北京市明确提出到2025年，北京国际科技创新中心基本形成，建设成为世界主要科学中心和创新高地。
　　同时提到北京三城一区将会成为建设主平台！
　　【01】
　　打造全国科技中心，开始大抢人才
　　北京落户即将全面大宽松
　　预计五年暴增100万新北京人
　　本次规划中提及北京将优化引进人才落户机制。
　　这意味着北京在未来五年，落户条件和落户规模还将进一步放松，北京的户籍制度改革已经在路上。
　　尤其是针对北京高新技术企业的员工，也就是我们俗称的码农，北京将给予非常大的落户优惠和指标倾斜。
　　根据本次《北京市十四五时期国际科技创新中心建设规划》的指标要求，北京未来五年针对高新技术企业和人员的引进力度非常大：
　　第一，每万企业中高新技术企业数量要超过190家，相当于要新增接近5500家高新技术企业。
　　2020年北京的高新技术企业数量大概在28750家，按照指标要求，到了2025年北京高新技术企业要达到35000家。
　　其中海淀就要干到12000家，新增2000家左右。
　　所以未来五年要新增高新技术企业5500家，每家按照200员工估算，大概需要引进110万的码农规模。
　　相当于五年要把整个西安的高新技术企业都搬进北京。
　　每年至少需要2030万的码农进京。
　　第二，北京未来五年独角兽企业数量要在100家以上，目前北京的独角兽企业在93家，所以未来五年要新增7家。
　　相当于每年要培育一个市值在10亿美金的独角兽企业。
　　其中海淀可能又要抢到50。
　　第三，每万名就业人员中研发人员数要达到260人。
　　目前北京一共有1300万就业人口，研发人员大概是在24万人左右，按照指标要求，未来五年研发人员数量要达到34万人。
　　每年需要引进研发人员23万人。
　　因此根据以上我们的初步估算，如果按照这个《北京市十四五时期国际科技创新中心建设规划》来实施，北京至少每年要引进500600家高新技术企业，要有2030万码农进京，其中研发人员达到23万人。
　　这些高新技术企业和码农，如果不给北京户口，根本留不住。
　　根据第一财经的报道，北京在过去4年一共出走了673家高新技术企业，每年北京就流失了673家高新技术企业。
　　这些企业全部都南下了，大部分去了南京和苏州。
　　员工住房优惠、落户指标、廉价办公地以及各类现金补贴，南方城市开出的条件，对中小型高新技术企业的诱惑力是非常大的。
　　所以要想把高新技术企业引进来，留下来，北京的户籍制度改革是势在必行的，北京大规模的落户潮在未来五年是可以看见的。
　　其实2021年有三个明显的信号，已经说明北京落户即将大宽松。
　　第一个是北京针对高精尖产业引进7大名校本科毕业生落户，采取了计划单列的形式，也就是来多少，落户多少无指标限制。
　　第二个是把引进毕业生落户审批权直接下放到北京自贸区，由各个区作为承接主体，行使引进毕业生行政确认权力，不用再上报市里审批。
　　第三是北京发改委明确提出相关部门将根据北京市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。
　　本次规划又提出要优化人才引进落户机制，那么北京未来的落户将会形成三个有效通道，而且落户规模都将翻倍增长：
　　第一个是大学毕业生引进落户。
　　第二个是非大学毕业生的积分落户。
　　第三个是人才引进落户。
　　我们预计北京户籍人口未来五年，可能会新增接近100万人左右，到了2025年北京户籍人口将会超过1500万人，占到总常住人口的70。
　　这些新北京人，将几乎全是互联网及高新技术的员工。
　　号称百万码农进京！
　　【02】
　　三城一区全面开挂
　　瓜分100万新北京人
　　四大片区房价将跑赢大盘
　　根据《北京市十四五时期国际科技创新中心建设规划》的设定，北京的三城一区未来五年将会全面开挂。
　　北京的三城一区主要是海淀中关村科学城昌平未来科学城怀柔科学城亦庄经开区：
　　第一，海淀区的中关村科学城：经济总量突破1。3万亿元，国家级高新技术企业总量达到1。2万家，保持年均增长8以上。
　　海淀区未来五年有望超过上海浦东，成为全国第一区。
　　第二，昌平的未来科学城：北京科技创新中心枢纽型主平台，纳入两区建设主阵地，挂牌建设国家实验室，GDP突破1000亿。
　　国家级高新企业突破2000家，上市企业突破30家，引入北京大学产教研融合创新中心。
　　第三，怀柔科学城：29个科技设施平台，怀柔国家实验室中科院18家院所整建制搬迁德勤大学国科大产业研究院北京电影学院。
　　第四，亦庄经开区：通明湖信创园瀛海百万平方米的国际人才社区国家高新技术企业达到1628家GDP突破2000亿。
　　这就意味着北京未来的高科技企业及员工主要都集中在以上四大片区了，这是北京打造国际科技创新中心的主要平台。
　　未来五年，新增5500家高新技术企业，7家市值10亿美金的独角兽企业，落户超100万新北京人，都将在北京三城一区展开。
　　所以我们可以基本判断：未来五年，海淀、昌平南、怀柔、亦庄等四大片区的房价注定了会跑赢大盘。
　　北京的人口、产业将会逐渐向三城一区靠拢！
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