未来五年，北京ampampquot三城一区ampampquot将瓜分100万ampampquot新北京人ampampquot

　　2021年11月24日，北京市印发《 北京市＂十四五＂时期 国际科技创新中心 建设规划 》的通知。
　　在这个＂规划＂中，北京市明确提出＂ 到2025年，北京国际科技创新中心基本形成，建设成为世界主要科学中心和创新高地 ＂。
　　同时提到＂ 北京三城一区 ＂将会成为建设＂主平台 ＂！
　　【01】
　　打造＂全国科技中心＂，开始＂大抢人才＂
　　北京落户即将全面＂大宽松＂
　　预计五年暴增100万＂新北京人＂
　　本次规划中提及北京＂ 将优化引进人才落户机制＂ 。
　　这意味着北京在未来五年， 落户条件和落户规模 还将进一步放松，北京的户籍制度改革 已经在路上。
　　尤其是针对北京＂ 高新技术企业 ＂的员工，也就是我们俗称的＂码农 ＂，北京将给予非常大的＂落户优惠 ＂和＂指标倾斜 ＂。
　　根据本次《 北京市＂十四五＂时期 国际科技创新中心 建设规划 》的指标要求，北京未来五年针对＂高新技术企业和人员＂的引进力度 非常大：
　　第一，每万企业中高新技术企业数量要 超过190家 ，相当于要新增接近5500家 ＂高新技术企业＂。
　　2020年北京的高新技术企业数量大概 在28750家 ，按照指标要求，到了2025年北京高新技术企业要达到35000家 。
　　其中 海淀就要干到12000家，新增2000家左右。
　　所以未来五年要新增高新技术企业5500家，每家按照200员工估算，大概需要引进 110万的＂码农＂ 规模。
　　相当于五年要把整个西安的高新技术企业都搬进北京。
　　每年至少需要 20-30万 的＂码农＂进京。
　　第二，北京未来五年＂ 独角兽企业数量 ＂要在100家以上，目前北京的＂独角兽企业＂在93家，所以未来五年要新增7家。
　　相当于每年要培育一个市值在 10亿美金的＂独角兽企业＂ 。
　　其中海淀可能又要 抢到50% 。
　　第三，每万名就业人员中研发人员数 要达到260人 。
　　目前北京一共有1300万就业人口，研发人员大概是在24万人左右，按照指标要求，未来五年研发人员数量要达到34万人。
　　每年需要引进研发人员2-3万人。
　　因此根据以上我们的初步估算，如果按照这个《 北京市＂十四五＂时期 国际科技创新中心 建设规划 》来实施，北京至少每年要引进500-600家＂高新技术企业＂ ，要有20-30万＂码农＂进京 ，其中研发人员达到2-3万人 。
　　这些高新技术企业和码农，如果不给北京户口，根本留不住。
　　根据＂ 第一财经 ＂的报道，北京在过去4年一共出走了673家高新技术企业 ，每年北京就流失了673家高新技术企业。
　　这些企业全部都＂ 南下 ＂了，大部分去了南京和苏州。
　　员工住房优惠、落户指标、廉价办公地以及各类现金补贴 ，南方城市开出的条件，对中小型高新技术企业的诱惑力是非常大的。
　　所以要想把＂ 高新技术企业 ＂引进来，留下来，北京的户籍制度改革是＂势在必行＂的，北京大规模的＂落户潮＂ 在未来五年是可以看见的。
　　其实2021年有三个明显的＂ 信号 ＂，已经说明北京落户即将＂大宽松 ＂。
　　第一个是北京针对 ＂高精尖产业＂ 引进7大名校本科毕业生落户，采取了＂计划单列＂的形式，也就是＂来多少，落户多少 ＂无指标限制。
　　第二个是把 引进毕业生落户审批权直接下放到＂北京自贸区＂ ，由各个区作为承接主体，行使引进毕业生行政确认权力，不用再上报市里审批。
　　第三是北京发改委明确提出＂ 相关部门将根据北京市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模 ＂。
　　本次规划又提出要＂ 优化人才引进落户机制 ＂，那么北京未来的落户将会形成三个有效通道，而且落户规模都将翻倍增长：
　　第一个是 大学毕业生引进落户。
　　第二个是 非大学毕业生的积分落户 。
　　第三个是 人才引进落户 。
　　我们预计北京户籍人口未来五年，可能会新增接近100万人左右，到了2025年北京户籍人口将会超过1500万人，占到总常住人口的70%。
　　这些＂新北京人＂，将几乎全是互联网及高新技术的员工。
　　号称＂百万码农＂进京！
　　【02】
　　＂三城一区＂全面开挂
　　瓜分100万新北京人
　　四大片区房价将跑赢大盘
　　根据《 北京市＂十四五＂时期 国际科技创新中心 建设规划 》的设定，北京的＂三城一区 ＂未来五年将会全面开挂。
　　北京的＂ 三城一区 ＂主要是＂海淀中关村科学城+昌平未来科学城+怀柔科学城+亦庄经开区 ＂：
　　第一，海淀区的中关村科学城： 经济总量突破1.3万亿元 ，国家级高新技术企业总量达到1.2万家 ，保持年均增长8%以上。
　　海淀区未来五年有望超过上海浦东，成为＂ 全国第一区 ＂。
　　第二，昌平的未来科学城：北京科技创新中心枢纽型主平台，纳入＂两区＂建设主阵地， 挂牌建设国家实验室，GDP突破1000亿。
　　国家级高新企业 突破2000家 ，上市企业突破30家，引入北京大学产教研融合创新中心。
　　第三，怀柔科学城：29个科技设施平台，怀柔国家实验室+ 中科院18家院所整建制搬迁 +德勤大学+国科大产业研究院+北京电影学院。
　　第四，亦庄经开区：通明湖信创园+瀛海百万平方米的国际人才社区+ 国家高新技术企业达到1628家 +GDP突破2000亿。
　　这就意味着北京未来的＂高科技企业及员工＂主要都集中在以上＂四大片区＂了，这是北京打造＂ 国际科技创新中心 ＂的主要平台。
　　未来五年，新增5500家高新技术企业，7家＂市值10亿美金＂的独角兽企业，落户超100万＂新北京人＂，都将在北京＂三城一区＂展开。
　　所以我们可以基本判断：未来五年， 海淀、昌平南、怀柔、亦庄 等四大片区的房价注定了会跑赢大盘。
　　北京的人口、产业将会逐渐向＂ 三城一区 ＂靠拢！
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