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增值税的3大筹划思路,每个房企老板都该清楚

  【航信帮帮】——专注财税领域知识分享~想了解更多精彩内容,快来关注我们吧~
  房地产企业一般计税的纳税人,在收到预收款时,应该按照 3% 的预征率预征增值税。
  交付时,通过对应土地价款的抵减确认销项税额,再抵减留抵,再前期预缴,得出交付时应当缴纳的增值税。这是增值税预缴和结算的一般逻辑。
  我们先看两个公式和三种情况:某房地产项目增值税税负率=全周期应纳增值税/全周期不含税销售收入
  全周期应纳增值税=全周期增值税销项税额-全周期增值税进项税额-累计预缴增值税
  根据以上两个公式,我们得出 3 种不同增值税税负率情况下的抵减余额:
  ①全周期增值税税负率 3%
  在不考虑留抵退税的情况下,(全周期增值税销项税额-全周期增值税进项税额) 全周期不含税销售收入*3%(全周期预缴增值税)
  在此情况下,进项税额和预缴税额都不存在余额,不存在增值税税负管控的需要。
  ②0 全周期增值税税负率 3%
  这种情况下,0 (全周期增值税销项税额-全周期增值税进项税额) 全周期不含税销售收入*3%(全周期预缴增值税),会出现部分预缴税款无法抵减完的问题。
  全周期增值税税负率越接近 0,越接近全周期预缴税款全额都无法抵减。
  ③全周期增值税销项税额 全周期增值税进项税额
  计算出的增值税为负数,即全周期形成留抵税额,别说预缴税款无法抵减一分一毫,进项税额都无法抵减完。
  在第②种情况下,施行增值税增量留抵退税,大部分情况下,就能实现增值税税负的有效管控。
  在第③种情况下,可以有三组应对组合拳:第一组:争取多次增量留抵退税;
  第二组:提前开具有税率发票+增量留抵退税;
  第三组:增量留抵退税+预缴退税
  篇幅原因,我们今天就先聊到这儿~对房企实务和税筹方面感兴趣或有问题的小伙伴们,不妨给我们留言和私信哦;更多精彩及干货内容,欢迎来头条号关注"航信帮帮"~
  #专栏作者#
  刘申宁,湖北航信专栏专家,注册税务师,非执业律师;湖北省高新技术企业认定委员会财务专家;多年税务机关、头部房企工作经历。推荐阅读
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  来源| 航信帮帮
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频变卖国内资产准备跑路,却遭国家部门横插一脚,潘石屹美梦破灭13年以来,SOHO老总潘石屹就开始大量向外界抛售SOHO集团旗下企业和资金,这些资产大部分为国内资产组成,而潘石屹之所以这般火急火燎的出售自己的国内资产,原因也很简单,他准备前往一出手就击中美国六寸,中俄开始去美元化,越来越多国家纷纷效仿美国现在的经济正在处于紧张时刻,而这都是之前美国霸权主义所导致的后果。众所周知,美国因为对国际石油的把控权,让美国在国际上保持着主导地位。但是随着美国越来越多的搞事情,不少国家纷纷苏锡常富裕水平到底超过多少欧洲国家?所谓苏锡常,就是传统意义上的苏南,特是指苏州无锡常州三个市,简称苏锡常。自1951年至1953年,曾由江苏省的苏南行政区统一管辖。以长江和淮河为界,江苏省分苏南苏中苏北三个部分,区消息来了!国家不允许降房价?是不允许暴跌这两天出来两个消息,相信对多数人有用,可能也已经有所体会!第一个消息便是,8月份消费数据出来了,增长2。5,相比上月8降幅很大,上半年数据对比可以看出,下行压力很大。在数据上可以看当你把无量下跌和放量下跌搞清楚了你离财富自由就不远了来源网络成交量是指某一个时间段内具体成交的总手数,在股票当中1手100股,我们看到软件下方的成交量就是以手为单位的。成交量的大小反映了多空双方对当前价格的认同程度,成交量大就说明了继恒大之后,富力地产一只脚也踏进了ICU富力地产成立于1994年,总部在广州,注册资金8。06亿人民币,集房地产设计开发工程监理销售物业管理房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质甲级设计资质甲级工程监理新规定!关于医保6类费用不再报销,涉及13。6亿人社保对于我们大多数人来说都是非常重要的保障,而在社保当中除了养老保险以外,最重要的就是医疗保险了。毕竟养老保险退休以后才能领取,但是医保却可能使用在各个年龄段。尤其是生了大病,如果五险变四险,养老金又涨了前言2021年社保新政策不断,近日又有了一项重大变化,五险一金将变为四险一金!养老金又涨了与你我的钱袋子息息相关。五险变四险最近广东省人民政府发布广东省职工生育保险规定,规定中把生年轻人要懂得投资理财,以钱生钱是一种智慧年轻人对于金钱必须要了解,也就是说年轻人要懂得投资理财,只有这样它才会聚集到你身边,你越尊重它,它就越心甘情愿地往你的口袋里跑。在新经济时代赚钱,需要年轻人掌握理财投资的技巧,以资电视面板价格将持续下跌当前,电视面板市场正面临供过于求的趋势,在此背景之下面板价格正在持续下跌,下跌幅度或超出预期,电视零售价也将受到一定影响。8月电视用LCD面板价格大跌,凸显需求端电视销售趋缓供应端假如你生活中消耗的能源70来自电这其实不是个假设,是2060年人们可能面临的现实生活!近日,在2021能源电力转型国际论坛上,国家电网有限公司董事长中国电力企业联合会理事长辛保安表示,2020年中国电能占终端能源
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