3月下旬的楼市，各大热点城市都弥漫着一股不安的气息。 继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后，3月初，住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导，3月22日，又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研，频率之密集，范围之广，是近些年来从来没有过的。 也就是说，短短60天时间，住建部实地＂敲打＂7大城市，覆盖长三角、珠三角、京津冀的龙头城市、中西部强省会，全都在高层监控的范围内。 与以往不同的是，这一次住建部又很多新提法。 比如，在上海和深圳督查时，提出＂要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。＂ 随后，上海、深圳反复加码调控政策，从限制假离婚，提高增值税年限，到摇号新房限售，银行以二手房参考价发放贷款，限制房贷额度，提高房贷利率，调控潮来得又猛又急。 比如，去北京调研时，跟上海和深圳的表态有一点不同，罕见撂下了＂重话＂：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。 这样的表态一出，北京学区房炒作之风戛然而止。 至于西安和成都的表态，更是耐人寻味，住建部特地提到了一句话：稳地价、稳房价、稳预期，确保高层的决策部署落到实处。 熟悉我国调控政策变化的朋友都了解，每当一个城市出台严厉的限购、限售措施时，背后一定有＂高层意志＂的推动，尤其像京沪广深、长三角、珠三角、中西部强市等热点区域，一直以来都是监控的重点，此次住建部没有通过简单的发文、窗口指导、发布会等方式督促调控，异常罕见的实地调研，背后蕴含的意味很明显：2021年，调控是认真的。 为什么这一次要特别强调＂高层决策落到实处＂？ 1，今年重点解决的就是大城市住房问题，不容有失。 为什么今年要＂敲打＂7个大城市？ 上文说了，这7个城市都处于热点区域，要么是人口超千万的大市，要么是房价持续飙升的一二线城市，要么是住宅供地紧张、市内＂寸土寸金＂的核心城市。 这是有原因的。 今年房地产市场的重要目标，是＂解决大城市住房突出问题＂。 去年12月召开的高层经济工作会议提出，解决好大城市住房突出问题，并用较长篇幅对租赁住房提出相关要求，比如完善长租房政策，调控租金水平，租房也能享有本市市民的教育、医疗等待遇。 京沪深这三个城市，汇聚了最多的人口，最优质的公共资源，也是全国其他一二线城市的风向标，而杭州、西安、成都、无锡等地，更是近两年房价上涨压力最大的地区。 从这个角度来看，住建部的＂敲打＂，就是为了贯彻高层的意图，高门槛的限购也好，限制假离婚、提高增值税、提高限售年限也罢，这些措施背后，其实并非是一二线城市主动为之，而是自上而下的压力使然。 2，以往调控流于表面，今年要＂动真格＂。 最近还有个动向要注意，全国银行都在＂自查＂，开始限制消费贷、经营贷流入楼市。 比如，上海对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，截止3月19日，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。 深圳也在行动，监管日前召集各大商业银行开会，核查范围主要是2020年5月1日以后发放的1000万元以下普惠口径贷款，以及以个人名义申请的房抵经营贷，重点核查贷款发放前、后三个月内，借款人及其直系亲属、贷款中间人及担保人名下是否存在新增房产、新增房贷。 还有广东，全省更是查出涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。 这种遍布全国的银行自查风暴，是以往从来没有过的。 众所周知，房贷按揭、房抵贷是银行最优质的业务，以前每当要严查贷款流向时，银行都是嘴上答应的挺爽快，实际上还是＂我行我素＂，逃不掉＂真香定律＂。 这次不一样，在央行、银保监会的施压下，还有住建部60天时间跑遍7大城市的压力下，所有银行、所有城市都变得分外＂听话＂，调控加码已是＂箭在弦上，不得不发＂，不可能再像以前那样随便应付过去。 可以预见的是，2021年接下来的时间里，尤其是调控风暴只会愈演愈烈，尤其是那些＂屡调屡涨＂的城市，都会成为调控的＂眼中钉，肉中刺＂。