核心观点：
　　1。金融委会议后，房地产稳增长再度成为市场关注焦点。我们注意到，去年中央经济工作会议以来，中央层面基调始终未变，即强调房住不炒、合理住房需求、良性循环、三稳等概念。
　　2。事实上，当前房地产调控优化的重心在于一城一策，官方在多个场合强调当前地产调控的权责主要在地方政府，尤其是城市政府的肩上。
　　3。今年1月以来，已有至少35个城市出台政策适度放松调控，措施主要是下调首付比例、调降贷款利率加点。目前，放松调控已经从三四线城市向主要二线城市延伸。
　　4。年初以来住建部鲜有采取约谈的形式对地方政府放松调控进行指导，反映现有的调控方向符合政策基调。疫情抑制短期地产销售，未来购房需求有望逐步释放。

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