核心观点: 1. 金融委会议后,房地产稳增长再度成为市场关注焦点。我们注意到,去年中央经济工作会议以来,中央层面基调始终未变,即强调房住不炒、合理住房需求、良性循环、三稳等概念。 2. 事实上,当前房地产调控优化的重心在于"一城一策",官方在多个场合强调当前地产调控的权责主要在地方政府,尤其是城市政府的肩上。 3. 今年1月以来,已有至少35个城市出台政策适度放松调控,措施主要是下调首付比例、调降贷款利率加点。目前,放松调控已经从三四线城市向主要二线城市延伸。 4. 年初以来住建部鲜有采取约谈的形式对地方政府放松调控进行指导,反映现有的调控方向符合政策基调。疫情抑制短期地产销售,未来购房需求有望逐步释放。