前些年，只要房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死杠房价，因为杠过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们买涨不买跌的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。当然，二手房业主也有死杠不降价的，因为房价都是呈现上涨趋势，要是死杠一下，房价可能还继续上涨了呢？
　　而现在开发商为了提高周转率，尽快回笼资金，避免流动性枯竭，都不愿意死杠房价，不过，一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说，开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于稳经济、防风险。
　　事实上，多数开发商在房价处于上涨的周期里，不太愿意降价销售，因为卖掉房产越晚，可能房价最终售价就越高。不过，现在经在了三年多的房地产调控后，开发商也知道房价涨不上去了，但是如果房价大幅调整也不行，会引发一定的金融风险，只能是把新开楼盘降价8至12左右促销，这样可以换来成交量的大幅提升。
　　那么，房价死杠不降，会出现什么后果呢？第一，开发商如果死杠不降价，那么他们的房子出售速度放缓，资金回笼变慢，大开发商还能挺一下，小开发商就有可能出现倒闭现象。而对于广大购房者来说，房价与国民收入比重失调，买房的老百姓日子不好过。
　　第二，高房价阻碍了实体经济的发展。当房价一直处于高位，通过抄房能赚取高利润时，谁还愿意做实体经济？于是各路资金都跑到房地产兴风作浪，而真正愿意做实体经济的资金却越来越少。所以，高房价会导致实体经济的空心化，而一旦房地产开始退潮，经济就可能出现长期衰退的结果。
　　第三，高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷，而在消费方面的支出就会大幅减少，进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好，又会影响到国民收入，导致申请买房还贷的人越来越少，高房价反而不利于房地产的可持续发展。
　　第四，高房价影响到了人口的增长，从短期来看，高房价使人们的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅减少，但从长期来看，城市人口的出生率的大幅下滑，又会影响到房地产的未来，也不利于国民经济的发展。
　　综合来看，房价死杠不降，房地产降杠杆，控风险就会非常艰难，而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展，更不利于实体经济的复苏，以及经济结构的调整。所以，未来房价应该是稳中有降，回归居住属性，只有这样，房地产市场才能得到健康发展。

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