北上广深下调住房交易税费，对房价来说意味着什么？

　　摘要：未来房地产更大力度的降税可以预期
　　撰文|张银银
　　​2019，楼市波澜不惊的外表下暗潮涌动。
　　3月7日深夜，又一个重磅消息传来：北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。此外，印花税率也减半。
　　以上海出售一套300万元的普通住房为例，增值税附加税减半后，未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元；新规实施后，300万元÷1.05*5.3%=15.14万元，减税后，一套300万的房子可以少缴纳7100元。这也是个不小的数目了。
　　进入2019年才两个多月，楼市就进行了两轮减税。一轮是出租房屋的税率大幅降低，一轮是增值税附加的大幅降低。
　　房价利好的声音又开始传来，这究竟意味着什么？
　　值得注意的是，减税并不是单独针对地产领域，而是整个社会系统开始大规模减税了，了解了这点，也许你对地产领域减税就不会觉得意外了。
　　值得注意的是，目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，这一税率并未降低。因此，力度还不算太大。
　　正如业内人士所说的，增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。
　　一次交易可以省万元左右，但是利好的力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期，还有观望情绪，不会因为能省这部分钱而主动入市。
　　2000年的时候，我国商品房均价为2112元/平米，2001年为2170元/平米。上涨了58元，涨幅为2.7%。应该说这个涨幅很低。
　　其中，商品住宅2000年的均价为1948元/平米，2001年为2017元/平米。上涨了69元，涨幅为3.5%。这个涨幅也不高。
　　接着，到下轮大牛市2005年才启动。如上，杠杆游戏对2002-2004年熊市期间的楼市涨幅做了计算。
　　2002年，我国商品住宅均价涨幅为3.7%；2003年，我国商品住宅均价涨幅5.0%；2004年，我国商品住宅均价涨幅为18.7%；2005年，我国商品住宅均价涨幅为12.6%。
　　房价整体是涨得越来越快。
　　去年四季度以来，楼市趋冷。今年前两个月，态势越来越明显，政府卖地收入尚未公布，但民间统计显示应该是环比下降的，同比是增长还是下降很难说。但维持去年同比增长25%左右的增幅，显然不可能了。
　　另一方面，2019年重要报告一句没有说调控。不说调控，一是表明目前调控效果还不错；二是，确实存在边际放松的意思，没有消息就是好消息。对房地产肯定如此。
　　其实无论是从财政的角度或国内外经济环境、货币空间，楼市进入了微妙周期。既怕再次涨，更怕跌跌不休……
　　理论上，希望要＂稳＂。允许各地分类调控，允许适当放水留空间，不允许过于剧烈房价涨跌，已经成为共识。
　　房地产，只要不拖累经济即可，希望其稳增长的诉求不会那么强烈。而更多选择适度利好的货币政策和加力的财政政策，去烫平可能的下行压力。
　　相比之下，＂增值税附加＂只是边缘税种。个人出租房屋的税，也不是所有房东都在交纳。所以两次降税带有试探性质，未来房地产更大力度的降税可以预期。
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