60万房贷（利率5。88）刚还一年多，想提前还30万是否划算

　　房贷选择何时还款，对我们贷款人来说至关重要，你现在已经还了1年多，可以向银行申请提前全额还款和部分还款，作为过来人，给一下几点建议：需不需要提前还款：不管是等额本金还是等额本息，前期的利息是非常多的，尤其是等额本息还款，前期每月还款利息占了当月还款额的75左右，这个比例是相当高的，比如：我在2014年1月第一次还款，当期还款总额为：3071。85元；本金：779。36元；利息：2292。49元；因此如果手头不紧张，有多少金额可以拿来还款的话，可以申请提前还款，这样一来可以少还不少利息，尤其是贷款前几年，利息独占鳌头。何时还款比较省钱：不管是等额本金还是等额本息贷款，前7年还款中，利息还的比重比较高，如果计划提前还款，最好在前7年之内提前还款，这个还款根据自身情况来衡量，手头宽松，可以多还点，手头紧张，如果也能凑点提前还点，也最好不过了，我当时大概看了一下还款记录，在前三年我没有提前还款的情况下，总共还款大概10多点，但是本金才还了3万左右，利息就大概占了还款额的70以上了。
　　所以不管是哪种贷款方式，提前还款可以节约不少利息，想提前还款，尽量在前7年之类提前还款，不管是打算部分还款还是全部提前还款，因为前7年是利息占了绝大部分优势，如果还款已经为了贷款期数的一半了，就不要太着急提前还款了，虽然提前还款还是可以节约很多利息，但是大部分利息已经还了，后面还的大部分都是本金了，利息占比不高，手头有多余的钱，可以做部分保本理财，也比提前还款节约的利息多，以上是个人观点，仅供参考。
　　60万的房贷，利率5。88，还了一年多，看看提前还款是否划算？
　　那么就（取还款2年即24期为例）来计算一下：
　　1、等额本息的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5。88。
　　（1）月供：3551。14元，两年共计还款金额为：85227。36元；
　　（2）已偿还本金：15524。36元；
　　（3）已偿还利息：69703元；
　　（4）剩余本金：584475。55
　　简单的来说就是，贷了60万，两年还的贷款总共约8。52万元，其中利息约6。97万元，但实际还掉的本金约1。55万元，提前还款还需要一次性还完约58。45万元。
　　换句话说就是你贷了60万，两年的总利息是6。97万，两年贷款所花费的总成本是66。97万元。
　　2、等额本金的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5。88。
　　（1）月供：第一期4606。67元递减至第二十四期4418。84元，两年共计还款金额为：108306。1元；
　　（2）已偿还本金：40000。08元；
　　（3）已偿还利息：68306元；
　　（4）剩余本金：560000元
　　简单的来说：贷款60万，本金还了4万，利息还了6。83万元，剩余本金还需要一次性偿还56万元；
　　换句话说就是，两年的贷款成本总额约为66。83万元。
　　通过以上两种不同的还款方式的结果来看，对于短期提前还款的差异不大！针对提问者：想提前还30万是否划算？
　　答：对于想提前还款部分金额，在利率不变的前提下，提前偿还部分房贷意义不大，仅仅是降低了月供压力而已！
　　如果资金没有其他用途的情况下，提前还款部分房贷也不是不可以，但考虑通货膨胀的因素，或资金有另做他用的打算的，同时月供压力没问题的基础上，可以不考虑提前偿还部分房贷。
　　作为一名前银行从业人员，建议你不要提前还！
　　为什么这么说呢，主要有以下三点考虑：
　　第一、人民币贬值。作为90后，我们小的时候一块钱可以买两个烧饼，可以买两个雪糕，可以买很多根辣条。那时候家长给孩子一块钱作为早点钱，我们花5毛，还可以存5毛。现在，这才过了十几年，一块钱已经啥都买不了了。一个烧饼都1。5元了，雪糕更是吃不起，就连以前看不起的冰棍也买不起了。讲这个呢，主要是想说，我们手里的人民币其实是一直在贬值的。但是你的贷款从放款日开始，你每个月还款的金额就已经定了。所以，人民币贬值其实对你来说是很有利的。假如你现在每个月放贷3000（等额本息），10年以后的3000，可能只相当于现在的2500。
　　第二、贷款不易，房贷其实是你能够享受的相对最优惠的大额贷款了。现在的贷款，虽然样式比较多，除了信用贷款（额度很小）等形式的贷款不需要有实物作为抵押，但是要求你有稳定的收入来源，贷款资质要求很高。其余的凡是额度较大的贷款，都要求你有固定财产作为抵押银行才会批准。所以说，房贷由于本身可以作为房产作为抵押，是你唯一能不用耗费多少心力就能拿下的贷款，建议善加利用。
　　第三、可以拿闲钱去理财。学会理财是我们避免人民币贬值的最好办法，钱财保值的同时，还有一笔不菲的理财收入。就拿你想要提前还款的30万来说，如果放在银行里做理财，我们不做其他高风险的形式，就做比较保险的理财。我平时会选择浙商银行的永乐理财，比如365天业绩比较基准收益是4。85，30万的话，一年后到期本金外所得的收益就是：3000004。8510036536514550元，折合到每个月就是1212。5元。加入你每个月放贷还款3000，不提前还款，只是你手里的30万每个月最低的理财收入就有1212。5元，实际你每个月支付的放贷费用只有30001212。51787。5元。仔细算下来，是不是觉得理财更划算一些呢？
　　综上所述，真的不建议提前还款，那闲钱自己来做理财，既能避免人民币贬值，还能享受理财的收益，除此之外还能继续享受大额的贷款福利，何乐而不为呢？
　　60万房贷，利率5。88，刚还一年多，想提前还30万是否划算？
　　答案是很划算！
　　5。88的房贷利率，相当于在以前的基准利率4。9基础上上浮20，也即：4。9（120）5。88，在过去，这个房贷利率算是高了，即使在现在，这个利率仍然是有点高的。
　　根据融360大数据研究院发布的数据，2020年10月份，全国首套房贷款平均利率为5。24，二套房贷款平均利率为5。55，所以，5。88算是偏高的。
　　另一方面，降息的大背景下，存款利率下行趋势明显。以前把钱存银行里，年化收益率5以上很容易做到，而现在别说5，4都有些困难了。
　　所以，手中如果有30万闲钱，如果没有更好的理财渠道的话，那么把这笔闲钱用来提前还贷也是个不错的选择，这样能减少一些不必要的利息支出，降低还贷压力。
　　建议提前还贷，除了你这个房贷利率较高之外，最关键的是，你刚还房贷一年多，这种情况下是非常适合提前还贷的。
　　理论上来说，已还年限越长，提前还贷越不划算，因为前期还的利息要多一些。
　　下面我们来算算提前还贷30万，能省多少利息。假设还贷年限为30年，采用等额本息法还贷：
　　把各种数据填入提前还贷计算器：
　　详细计算结果如下：
　　最终计算结果见下图。提前还款前，利息总额为678411。90元，提前还款后，利息总额为315787。44元，节省利息大约为36万元，占整个利息总额的53左右。由此可见，提前还款还是比较划算的，提前还款越早，节省利息效果越明显。
　　有必要说明的是，以上采用的还贷方式是等额本息法，如果采用等额本金法还贷，那么提前还贷节省利息的效应就更明显了。
　　综上，考虑到你的房贷基本情况，提前还30万总的来说，是比较划算的。
　　是否划算，主要取决于你的理财水平。
　　如果你理财水平很高，收益率能够超过5。88，那么你就没有必要提前还贷款，但是如果你理财收益率只有4左右的话，那么你还是提前还30万贷款为好。1、如果理财收益率高，没必要提前还
　　如果你现在理财水平很高，没必要提前还。现在来说，有很多人理财水平很高，能够通过买基金，买股票等，获得6甚至更高的年化收益率，在这样的情况下，年化收益率超过了5。88，那么你就没有必要提前还30万。
　　比如，你如果拿着30万通过投资股市或者基金，能够达到8的年化收益率，那么这个收益率比5。88的贷款利率高2。12个百分点，也就意味着你一年能够多赚到6360元，这样就能够更好的改善自己的生活。
　　因此，如果你理财收益率高于5。88，那么就没有必要提前还贷款了。2、如果理财收益率低于贷款利率，提前还贷为好
　　如果你现在理财水平一般，也就是存银行，那么还是提前还贷为好。现在来说，30万存银行的利率一般都不超过4，如果是存定期存款可能利率更低一些，如果是存一些中小银行的3年期大额存单，年利率能够达到4。
　　但是只是4的存款利率，比5。88的贷款利率低了1。88，这样的情况下，如果你不提前还贷款30万元，那么也就意味着你一年要多付出5640元的利息。
　　因此，如果你理财水平比较普通，不能超过5。88的贷款利率，还是提前还30万贷款为好。3、结论
　　综上所述，是否提前还贷款，主要在于你的理财能力，如果你理财收益率高于5。88，没有必要提前还贷款，但是如果你理财能力普通，只有4左右，那么显然提前还贷更划算一些。
　　就看你那30万有没有什么规划，如果有好的投资，肯定拿去创造更多财富啦！如果没什么理财观念，闲钱，建议提前还款划算！
　　银行为什么要一年后才给提前还款呢，主要是前期产生的利息最高，所以说30万如没什么规划，第一时间提前还款，会少很多利息！划算，可以考虑！
　　这个问题相当于重新问你一次：利率5。88，您是贷款60w还是贷款30w，对于小编来说利率5。88是属于偏高的，有条件自然贷30w好一些，毕竟利息还是很高的。我们不妨来计算一下
　　贷款20年、利率5。88、等额本息，金额60w与30w利息的差别
　　1、贷款60w：还款总额1021716，利息421716
　　2、贷款30w：还款总额510859。2，利息210859。2
　　利息本金0。70相当于30w现金20年的年投资回报率是0。70203。50
　　贷款30年、利率5。88、等额本息，金额60w与30w利息的差别
　　1、贷款60w：还款总额1278410。4，利息678410。40
　　2、贷款30w：还款总额639205。20，利息339205。20
　　利息本金1。13相当于30w现金30年的年投资回报率是1。13303。77
　　不管是20年还是30年，多贷30w需要支付的利息是很可观的！不过从年投资回报率来说，但凡有投资回报率高于3。77的投资渠道，拿30w去投资是最好的选择而不是提前还款30w，小编是没有什么投资渠道的，所以妥妥得就去还款了。
　　最后，觉得分析有道理有帮助请给个关注，谢谢了！
　　刚刚还款一年多，就能拿出相当于贷款金额一半的资金用于提前还贷，我认为你当初的贷款计划做得不够好。那么眼前的问题就变成，我们应该提前还贷吗？
　　01是否提前还款，你得想清楚3件事！
　　第一，你的贷款利息是高还是低？
　　是否提前还贷，首要考虑因素当然是贷款利息。什么人喜欢提前还贷，那些对于负债很敏感的人，银行的贷款利息压得他们喘不过气，所以才想通过提前还贷来减轻压力。
　　理性来看，5。88的贷款利息偏高了，目前贷款的基准利率为4。9，数据显示，2020年10月份，全国首套房贷款平均利率为5。24，二套房贷款平均利率为5。55，很多城市甚至能够以基准利率贷出房款。因此，从贷款利率角度考虑，你可以提前还款。
　　当然，考虑贷款利息的同时，我们还应该思考，手中的余钱（80万）有没有好的投资渠道？如果我们的投资收益能够超过5。88，那么提前还款就没有必要了。
　　当前，中小银行的一年期定期存款收益能够达到4。5，大额存单的利率也有这个水平，这几乎是无风险收益，保本保息；更高一步，近期公募基金的收益也不错，年化收益超过10的基金有不少，当然，这些就是风险收益了。
　　我们考虑提前还贷是否划算，首先要看贷款利息高不高，其次还得看看我们的投资收益能否超越贷款利率，如果有好的、稳健的理财渠道，也没必要提前还贷。
　　第二，你的剩余贷款期限是长还是短？
　　众所周知，银行等额本息贷款前期还的利息更多，本金更少，因此，在还款后期，剩余本金越来越少，利息却已经还了大半，提前还贷就不划算。
　　通常，等额本息还款期限超过一半，等额本金还款期限超过三分之一，就没有必要提前还款了，因为那样能够节省的利息非常有限。
　　题主刚刚还款一年多，从还款期限来看，是适合提前还贷的，此时提前还贷，确实能节省很多利息支出。
　　第三，你的贷款银行，罚息高不高？
　　最后，提前还贷还会面临罚息。提前还贷会破坏银行的借贷计划、侵蚀银行利润、增加人工成本，因此，大部分银行会在贷款合同中约定提前还贷违约金。违约金一般有两种形式：
　　违约金为若干个月的利息
　　以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；12年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；23年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。
　　按照提前还款金额的百分比计算（一般为13）
　　以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3人民币作为违约金；12年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2人民币作为违约金；23年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1人民币作为违约金；3年之后，无违约金。
　　提前还款是否划算，还得把这部分支出计算在内，通盘考虑。
　　02如何顺利提前还贷？
　　提前还贷并不是你想操作就操作，事实上，不同银行规定的提前还贷流程是不同的，我们要根据相应银行的要求进行操作，才能顺利提前还贷。
　　大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金准备资料申请还贷办理还贷手续
　　第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。理财大赛第三季
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　　60万房贷，利率5。88。刚还一年多，想提前还30万是否划算？回答是：非常划算，赶快去办理还贷手续。
　　为什么这样说呢，第一，利率5。88偏高。第二，银行的贷款是先还利息，再还本金，这其实是收取复利的一种计算方法。打个比方，我们买国库券，大部分时候是到期还本付息，存三年，五年的定期存款也是到期还本付息。可是我们还银行的贷款是月月都要付息，那银行收到的利息就又可以产生利息，这就是复利，也就是利滚利。
　　我想这样大家就明白了银行的贷款要不要提前还了吧？当然了如果你已经还了好几年了，本金大于利息，就不需要着急提前还贷款了。
　　利率5。88算有点高。是否提前还贷需要看你是否会理财和家庭的整体情况。如果你属于中年上有老下有小的家庭月收入不高的话，而且是不稳定的工作的话，不建议提前还款，手上还是应该留一些流动资金以备家人生病以及其它的一些风险。如果你是公务员或者事业单位的话，工资稳定各方面的福利都还好，而且你不善于理财的话，提前还贷比较好，贷款利息还是比较高的，提前还款可以节省很大一部分利息。
　　如果你擅长理财的，只要理财收入大于贷款利息低话，还是不要提前还款。银行的钱能借出来还是很不容易的，30万放在手上理财还可以救急。现在这个时期，手上留些钱还是比较好，万一事业，不至于房贷还不上。总之，手上留一点流动资金还是非常好的。