稳定房地产市场的可行办法

　　房地产行业现在成了一个大问题，这个问题的产生原因很多，就不说了。就说现在造成的困境：银行贷款减少，房地产行业链条上的各产业凋敝，居民存款大量增加。
　　正常年份可能还能慢慢化解，今年疫情又凶猛，通胀导致外贸压力陡增，房地产成交量稀少导致整个社会信贷增长不够，再这样下去，流动性越来越少，如果有意外情况发生，也有可能引发系统性的风险。
　　要想一个办法，既要解决刚需住房问题，也要解决资金流动性问题，还不能让房价再次上涨。
　　有一个办法可行：国家队进场。
　　第一步，发行 房地产特别国债  ，按照现在十年期国债利率水平发行，银行购买。
　　本来银行的资金就已经发行不出去，现在购买国债的形式也不错。当然，国债的利率相对于房地产低一些，但是信用好。
　　同时，为了给银行让利，或者说让银行更有动力，可以降低基准利率。不能只要银行放血，不给银行吃肉吧。
　　第二步，国家队按照 5-7折  的价格买入房地产企业的控股权或者是债权，要看房地产企业是一种什么情况。
　　比如说恒大，直接破产重组，国家队买入所有债权人手中持有的恒大债务，成为第一大股东，原股东破产出局。如果资产贬值，债务也打折，那企业还是可以的。
　　截止到去年第三季度，恒大资产是2.38万亿，负债是1.97万亿，现在房子卖不出去，恒大的现金流断了，这个资产要打折，自然就是资不抵债。可是如果负债打个6折，也就是大概1.2万亿，国家队买入这个债券，全部转换成股份，那也不亏。
　　其他企业可以参照恒大的处理办法相应办理，如果有一些企业没到破产的程度，大股东也想6折出售，可以适当考虑，毕竟这么大的折扣国家队买入了也不亏。
　　第三步， 国家再改造  。
　　有一些房子改成成安居房，人才房或者共有产权房，满足无房人群的需要；
　　还有一些地方确实有很好的商业价值，那还是按照商品房出售；
　　实在是不好出售的很多都是因为太偏僻，可以再调整市政规划，等配套设施齐全了，那价值就自然起来了。
　　比如说恒大在郊区有块地，前不着村后不着店，怎么办？可以把某个国企搬迁过去，然后把那块地建设成国企的配套住房，国企在市区的地可以卖掉获利。这样既让国企盈利，又发挥了郊区的作用，盘活了那块地，同时，又让各地均衡发展，一举多得。
　　这三步走完，国家不会亏，房地产行业也盘活了，银行不用为没人贷款而发愁，社会经济也恢复正常。
　　谁亏呢？
　　第一个亏的是现在房地产企业的老板，因为他们出局了，辛苦几十年，一朝回到解放前；
　　第二个亏的是现在持有房地产企业债券的人，比如说给他们供应钢筋水泥，涂料家具的这些供应商，因为债务打折，可是他们用的材料收不回去了，只能接受多年白忙活的结局。不过后面房地产行业再度正常以后他们还是能盈利的，毕竟同行都死的差不多了嘛。
　　第三个亏的就是这两年买房的人，因为国家队进场以后，二手房市场就会呈现逐渐萎靡的情况，刚需都已经被国家队收割了，二手房没有成交量就是显而易见的事情，想卖出去除非打折狠一点，不然估计没人要。
　　国家队进场以后，房价会跌吗？
　　一手房估计不太会大跌，因为大量房源被国家队控制，减少一些放盘，自然能起到托市的作用，但是二手房市场不断的会有笋盘出来。
　　房地产企业是高杠杆，高周转的运营，需要快速回笼资金，和时间赛跑。可是国家队不缺时间，可以慢慢放盘没关系，甚至把一些土地闲置三五年都可以，这种闲置不是民营企业能做到的。
　　国家队进场最大的优势就是既当裁判又当运动员，可以配合 降息降准  ，可以 更改市政规划  ，影响 国企搬迁  ，还能 改变土地使用用途  ，当然，还有 源源不断的资金支持  ，你想想在如此不对称的实力面前，国家队能输吗？
　　那房地产会涨吗？
　　估计也不会，房地产企业搞成现在这个样子，已经是国家最大的问题所在，怎么能让它继续上涨呢？
　　人口还要不要增长了，企业还要不要发展了，民众负担还要不要减轻了？
　　地方政府高价卖地，国家队接盘，那这不成了地方薅国家队的羊毛？
　　国家队进场，是要稳定市场，盘活经济，实现房住不炒的国策，不是为了让房价再成了金融产品的。怀着这种目的进场，自然就不会让房价上涨。
　　最近黄奇帆出来说房地产是国家支柱产业，其实意思是整个产业链影响很大，需要成交量，而不是价格。这个区别还是很大的，500万的房子和50万的房子用的钢筋水泥是一样的，所以房价的高低其实没有成交量多少重要。
　　我设想的这个说的简单，实际操作还是蛮复杂的，要监管降息降准，各银行认筹购买，房地产企业大批到了破产边缘，同时，各个地方已经把配套手续搞好。一系列操作下来，估计半年能搞定就已经很快了。
　　最近房地产板块集体大涨，估计就是这个逻辑，是不是感觉又看到了发财的机会？嘿嘿。
　　本文来源于荆棘阿甘老师，一个优秀的作家。