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融创危矣!

  就在万科提出"黑金时代"、"节衣缩食"等,还在被大众反复揣摩咀嚼,甚至有大V猜测这是否是郁亮借机"削藩"之举时,一样以激进风格闻名,被业界誉为"白衣骑士"的融创终于挺不住了。
  3月26日早上8点,孙宏斌在朋友圈转发了一条微信称:"一季度,我们在28个城市交付43个项目,用最大的诚意,兑现成千上万业主交托的幸福期许。"
  这是最近一个月里他仅有的一次更新。
  3月28日晚间,融创发布公告称,预期无法按期发布2021年未经审核年度业绩,4月1日起停牌。4月1日,按照原计划,融创要兑付一笔40亿元债券与利息。
  可是,融创手中的资金不够,于是提前发布公告,"准备与债券持有人商讨展期",希望能展期2年,并且有报道称孙宏斌向债权人承诺用自己的个人资产为此做无限担保。
  而在这之前,孙宏斌曾将自己持有的4.5亿美元,无偿给集团使用。
  应该说,孙宏斌拿出了足够的诚意!
  但是债权人至今未能同意!
  融创中国预期无法于本月底前完成集团2021年年报编制,4月1日可能会被股票停牌。
  目前融创的危机有两个方面——
  危机1:恐怕负债太多。
  从去年半年报数据看,融创总资产约12055亿元,总负债约9971亿元。融创还没有到资不抵债的地步,似乎只是暂时遇到困难。但是,融创公司有无像恒大等许多爆雷的公司一样,大量发行了内部债券?这些内部债券往往是面向内部员工、供应商等特定人群私下发售,且承诺的利息高,没有计入监管,不体现在财务报表内。
  危机2:恐怕难以回款。
  去年,融创卖房约5974亿元,本来以为今年的行情即使再差,至少也能卖5000亿元。有如此规模的现金流,腾挪空间还是蛮大的。
  但阳春三月的疫情扩散,让融创公司最能挣钱的上海区域集团公司几乎陷入停摆,销售更是进入暂停状态。
  其他区域公司一向销售情况不佳,不能指望。
  已目前的疫情发展情况看,今年3、4月份基本没戏了。而下半年又有20个大要开。所以,融创真正能抢收的时间只有5月中旬到8月底前,换言之,现金流将只有预期的二分之一强,估计3000亿左右。
  负债纷纷到期,现金流却没有预期到来,如政策方面再没有直接救助,恐怕融创危矣!
  融创若倒,则房地产业危矣!
  房地产业若倒,金融安全危矣!

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