为什么房贷能拖就拖,不要提前还?
我是云云
一个学习和实践价值投资的史学博士
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实现金钱和时间的双自由
问:房贷要不要提前还?
答:不要! 能拖多久拖多久。能30年还,就不10年还。
为什么呢?
因为四个字:通!货!膨!胀!
通货膨胀漫画
那么,什么是"通货膨胀"呢?
所谓"通货膨胀",按咱老百姓的话说就是:钱毛了,钱不值钱了。
曾经报载一个大姐,1200元存银行44年后变为2684.04元的真实事例,其实反映的就是"通货膨胀"对财富的合法收割。
报载大姐长期存款遭通胀惨割情状
根据数据统计,近20年我国平均每年通货膨胀率大约在10%左右 。
图片来自所学课程老师课件
那么,也就是说,10万元存银行,10年后的购买力,仅约等于3.5万元了。
计算结果展示
同样,把这个通胀率用到房贷上计算一下,我们也就清楚该怎么选择了。
即:为什么房贷能30年还,就不10年还呢?
我们假设, 房子月供5000元,那么,10%的通胀下,30年后每月的月供是多少 呢?
复利计算器的计算结果是:211 元。
计算结果展示
也就是说,5000元的月供,30年后还,只相当于每月还款211元了 。
计算结果展示
所以,房贷是不是越长时间还,越合适呢?
这还只是一层。
假如,我们通过学习,懂得了一些理财技能。不用多高深,就无脑每月定投"理财小白都能躺赢稳赚"的指数基金 。【指数基金投资详见本云文章:icon网页链接宽基指数基金是适合理财小白躺赢稳赚的投资工具 - 今日头条】
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按照宽基指数基金平均10%-15%的年化收益率 ,那么,这笔省下来没还的钱,是不是又能为我们带来一笔可观的收益呢?
同样用计算器算一下结果:你会看到一个令人惊诧的数据:10396463.58 元。
计算结果展示
所以,房贷你要不要提前还呢?
当然,若有特殊情况,可再考虑特殊对待。此处此文 仅就大多数人的大多数情况而言。
全文完我是云云
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