北方房价失守，多地新房二手房售价下跌，释放出什么信号？

　　近二十年来我国经济飞速发展，各行各业都借此东风直上青云。其中，房地产更是一枝独秀。
　　这是因为房子对国人来说，不仅仅是一个住居所在，更是稳定的象征，结婚买房也是主要的需求之一。再加上城镇化进程加快，不少农村人进入城市生活，房地产行业得到了前所未有的发展。
　　随着人们收入的不断提升，市场需求的扩大，房价一路攀升，其涨幅一度比工资要高，居高不下的房价更是让不少买房人压力山大。但一度高居不下的房市，如今却＂奇怪＂了起来。北方房价＂失守＂
　　经济专家们也开始注意到房地产的畸形发展，不少专家都指出：现阶段国内房地产存在一定的泡沫，从长远来看，弊大于利，不利于国内经济的宏观发展。国家也针对现有问题提出＂稳＂的总方针，不断优化调整细节。
　　事实上，＂稳楼市＂不是维护房地产，因为房地产是百业之基，房地产的崩溃，必然会波及其他行业。
　　数据显示，到三月中旬已经有55个城市对楼市松绑。
　　从政策内容来看，主要有限购限售放宽、降低首付比例和降低房贷利率三大类型 。如郑州，限购政策进一步放宽，而且二套房的首付比例降低，刺激改善型购房人群。而青岛、重庆等城市，更是将首付比例降低到2成，直接把购房门槛拉低了。
　　各地方手段频出，但成交量依然低迷。这背后是目前我国的房地产市场已经达到饱和，户均1.5套房子的高拥有率，让刚需人群数量骤减。
　　在部分地区，二套房的购买难度较大，二手房交易低迷，让改善人群数量难以激增。行业前景不明，让投资者望而却步。整体需求不足，是目前房地产行业低迷的主要原因。
　　在房价方面，今年燕郊、平顶山、张家口和连云港等地房价下降，如张家口房价比去年降低了3.57%，连云港房价比去年下降了9.69%。此前，不少人一直认为房价不可能会跌，但现实却给不少投资者上了一课。
　　北方房价＂失守＂，多地新房、二手房售价下跌，释放出什么信号？
　　事实上，这些北方城市房价的下跌，无疑给购房者释放了一个好消息。
　　新房的低迷也影响二手房交易。从去年到现在，北方二手房挂牌量猛增，但交易萧条。大量二手房进入交易市场，让供求差距进一步扩大，现状是房子太多，但购买力严重不足，而且二手房的交易价格低于预期。
　　市场这只无形的手在不断影响房价，打破了只涨不跌的刻板印象，虚高的房价开始走向正常。房产泡沫的潜在威胁
　　从买房热度较高的一二线来看，首付一般都不低于五六十万，而在北上广深的话，可能需要一百万以上。
　　而大部分年轻人的月工资在一万左右，只有少部分人的工资可以到三万及以上，加上日常生活及租房消费，仅靠自己是很难买房的。买首套房要掏空六个钱包才能凑齐首付，这种不健康的现状让年轻人开始逐渐失去活力。
　　易居数据显示，每年大约有1000万套商品房上线，而需求量约有700万套，这意味着，每年剩余量有300万套房。在二手房市场，每年的挂牌量远大于成交量。
　　我国房地产在2020年已经供大于求，供求不平就会影响价格，进而导致市场的低迷。房地产的现状不容忽视，而且对购房者来说也不是一个好消息。
　　房价和人口流入有直接关系，净流入人口多的城市，买房人群较多，房价就会居高不下，如深圳、杭州等城市。而人口外流严重的城市，现有人口不能消化新房供应，就无法支撑房价，房地产陷入低谷之中，并且短时间内没有有效的解决方法。
　　潘石屹曾说，租售比是衡量房地产市场最重要的指标之一，租金回报率在6%的情况下，房子才能赚到钱。而北京的租金回报率仅有1%，即便是租金翻倍，也是难以赚钱的。更别说，现在出租率并不高。
　　全国仅有5%的房屋可以依靠租金赚钱，大部分房租是没有投资价值的，买入即亏本是不少投资的现状。
　　更重要的是，房屋的空置率在不断上升。房地产行业快速发展，国内的商品房已经可以满足国人的居住需求，但考虑到财富和城市发展，这些房子并没有全部使用。
　　西南财大的数据显示，2017年我国城镇地区的住房空置率就高达21.4% 。这个数据在国际标准上来看，已经达到高危标准了。
　　综合上述分析，我国的房地产在部分城市，尤其是北方三四线城市中泡沫是有的，并且短期之内无法消灭。
　　因此国家一直在维稳，房地产的崩溃可能会导致近一亿人就业受到影响，70%城市的地方财政无法正常运转，这将会带来毁灭性的打击。因此即便有泡沫，但维持现有状况依然是长久之计。对购房者的建议
　　从目前楼市消息来看，除去极个别城市之外，这段时间回暖希望不大，要做好长期持平或者稍微下降的思想准备。
　　国家统计数据显示，从2021年7月份开始，个别城市开始下跌，而到9月份时，全国平均房价首次下跌。其中，70%的城市新房售价下跌，90%的城市二手房售价下跌。其中北方城市的下跌更为明显。
　　去年冬季哈尔滨为了挽救房地产，推出救市二十一条，但依然回天乏术。哈尔滨不是个例，其他城市的政策水花也不大。
　　这其中有购房者对楼市的信心、房企资金链条、城市发展潜力和收入不稳定等多种因素的影响。央行原副行长吴晓灵曾经作出警示：＂要做好资产泡沫破灭准备，买房前要做好思想准备。＂
　　想要买房的人，分析自己城市的人口流动、规划前景和产业结构，如果是上升时期，看好机会是可以下手的，只是需要留有余钱，保障好自己的经济收入水平。如果是在下降时期的话，自住是可以买的，但额外的资产配置还是不建议的。
　　现在已经不是红利时期，国家也不提倡炒房，二手房的成交难度也比较大。 结语
　　潮水退去之后，谁在裸泳一目了然。
　　北方城市的失守主要和人口流失、经济结构有关，人们都想去能赚到钱的城市发展，大量的人口流入势必会拉高房价，南方城市相比北方而言，经济更依靠产业而不是资源，相比抗跌性更强。大量人口流失的城市缺乏买房的有生力量，难以维持现有房价，其泡沫更容易出现。
　　国家一直在调整房地产政策，维持现状不大跌和住房不炒的大方针是不变的。对于泡沫比较大的城市，房价下跌是市场调控下的表现之一，但并不会出现雪崩的情况，购房者无需过多担心。
　　国家也在解决住居问题，近几年大力推进公租房、保障性住房等，一直在致力解决一般收入家庭的住房问题。
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