房产政策信息2022年4月2日

　　一、北京拟供应87宗租赁住房用地，八成用于建设保障性租赁住房。
　　3月31日，北京市规划和自然资源委员会发布的信息显示，2022年拟供租赁住房用地项目共计87宗，约307公顷。据悉，本次公布的项目中有近八成用地将用于建设保障性租赁住房，可有效缓解北京住房租赁市场结构性供给不足。同时，对于解决轮候家庭需求的公租房用地，将根据实际需求应保尽保。据悉，一季度北京租赁住房用地已实现供应71公顷，完成全年任务的24，较去年同期增加1倍。
　　二、福建可提取住房公积金支付首付款。
　　据福建省直单位住房公积金中心消息，福建省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》（闽建金〔2022〕1号），从4月1日起实施。意见指出，购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款。
　　在福州市行政区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房）；所购商品房的房地产开发企业已在省直公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》；以及符合省直公积金中心购房提取其他条件的购房职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金（含住房补贴），用于支付购房首付款。
　　已提取住房公积金支付购房首付款的，不能再以购买本套房产申请购房提取本人及配偶公积金账户余额。提取住房公积金支付购房首付款的职工，符合住房公积金贷款条件的，可同步申请办理住房公积金贷款，已提取的住房公积金可并入公积金账户余额计算贷款额度。
　　三、5月1日起山东新建住宅工程必须进行分户验收。
　　3月30日，山东省住房和城乡建设厅印发新修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，将住宅工程质量分户验收作为竣工验收必要条件，明确未进行分户验收或分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。该《办法》自今年5月1日起施行，有效期五年。
　　四、济南土拍规则调整。
　　济南土地规则在两方面有新的规定。竞买保证金的缴纳比例下调，从此前的30下调为20。地价款缴纳的规则进行了放松。享受地价款延期缴付的标准下调，从3亿元的地块调整为1亿元的地方。同时缴付时长拉长，从3个月变为半年。
　　五、南京力争3年后40建成区成为海绵城市。
　　近日，南京市建委印发《南京市十四五海绵城市建设规划》，提出全市将围绕建筑住区等四类项目，在11个区和江北新区进行分类施策，力争到2025年城市建成区40以上达到海绵城市建设要求。
　　六、深圳：3月全市二手商品住宅成交1117套同比减少81。99。
　　4月1日，深圳市房地产信息平台显示，3月份，全市二手商品房成交1296套，共11。67万平方米，同比减少81。34；其中二手商品住宅成交1117套，共10。33万平方米，同比减少81。99。
　　七、大连新房价格连跌5个月，去化周期超过50周。
　　据国家统计局数据显示，截至今年2月，大连的新房价格已经环比5个月下跌。而据克而瑞统计，大连的商品住宅广义库存量库存维持高位，在全国百城中高居第二。在2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市榜上，大连亦高居第三位，去化周期超过50周。
　　八、贝壳研究院：一季度二手房市场完成筑底预计二季度回升。
　　贝壳研究院数据显示，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40，3月成交量恢复至去年7月的水平。二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势；3月环比微跌0。1。市场呈现不均衡复苏态势，长三角区域恢复力度较强。预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步加码，带动成交继续恢复，市场预期较弱可能带来短期内价格横盘，未来市场走势仍需政策的精准呵护。