楼市风向房贷利率迎史上最大降幅！这次终于跟你有关系了

　　继5月15日定向降息20个基点后，仅过去5天，房贷利率又双叒叕降了！
　　下调15个基点！
　　房贷利率史上单次最大降幅
　　5月20日，备受关注的5月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为 4.45% 。
　　一年期LPR维持不变，而与房贷息息相关的5年期LPR 环比下调了15个基点 ，由4月的4.6%下降至4.45%。
　　这是自LPR改革以来，5年期LPR创下的单次最大降幅！
　　很多人关心的是，这次降息和自己有关系吗？
　　这里要分情况来看：
　　如果是打算近期买房的 ，那妥妥地可以享受到这次利好，并且叠加央行、银保监会5月15日首套房定向降息0.2%，理论上首套房利率可以低至 4.25% 。
　　以100万30年期等额本息贷款为例，总利息可以减少 3.18万 ，月供减少约 88元 。
　　如果已经买过房了 ，则要看你的房贷利率是浮动利率还是固定利率。
　　1. 选择了固定利率的人不用为利率变化＂劳神＂了，利率再怎么变化和你们也没有关系，固定指的是永远不变。
　　2. 如果选的是浮动利率，要看利率重定价日在什么时候，银行一般有1月1日或贷款发放日两种方式。
　　如果利率重定价日在1月1日，因为还没到调整周期，所以房贷利率虽然降了，但这部分人群暂时享受不到利率下降的好处。
　　如果利率重定价日刚好在这次降息之后的，那么你的房贷利率就会变成4.45%+固定加点，相比于去年5月的4.65%+固定加点，利率减少了 0.2% 。
　　我们再以100万30年期等额本息贷款为例，总利息减少了约 4.29万 ，月供减少约 119元 。
　　不管怎样，利率下降是好事，苍蝇腿也是肉！
　　频繁调控下
　　市场将会如何演变？
　　除了下调个人房贷，作为房地产＂源头活水＂的资金面也在向房企开闸，停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道正在重新打开，为行业带来一波新鲜血液。
　　近日，包括碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城在内的多家民营房企陆续宣告启动新一轮债券发行计划。
　　要知道，自去年下半年以来，房地产行业进入深度调整阶段，虽然2022年以来政策不断维稳房地产，但行业债券融资改善仅限于国有房企，民营房企的债券融资并不多。
　　如今融资桎梏解除，意味着房企流动性增强，资金充裕了，房企暴雷的可能性就会降低。
　　目前救市已经成为自上而下的全局性行动，政策不断探底，而市场还处于信心筑底阶段，5月这波回血之后，6月市场回暖的动能将会增加。