碧桂园欠薪和物管一哥有什么关系

　　更多原创内容请关注物业大爆炸（wuyedabaozha）
　　人在江湖飘，哪能不挨刀。
　　一直以为，地产圈除了万科等国字头等房企外，可能就碧桂园最安全。
　　可热搜上一则关于碧桂园员工讨薪的话题让勿爷心中一抖，感觉这是要团灭民营房企的节奏。
　　说团灭有点夸大其词，但看热闹的不嫌事大，拖欠工资，被分析者猜测地产一哥碧桂园可能也遇到了现金流问题。行业大背景下，没有谁能独善其身。
　　要知道，碧桂园总负债1.76万亿，全行业中仅次于许老板的恒大。若不是经营有方，可能和现在的恒大无二无别。
　　如果说2021年是某些房企的至暗时刻，那么按照万科郁亮所言，随着行业进入黑铁时代，2022年可能房企的生死时刻，要么生要么死。
　　活下去已被验证，生死论让行业瑟瑟发抖，欠薪或许是压垮某些房企的最后一根稻草。
　　就在最近，一家媒体称某家房企危险了，理由便是去年底年终奖没有、绩效对折、工资延期未发，听说还要打折……这样的房企并不是个例。
　　碧桂园2022年会怎么样姑且不论，勿爷注意到这次讨薪事件， 导火索是有钱冠名元宵晚会、有钱并购，却没钱发薪！而且只有营销线条没发，不患寡而患不均，这让营销人有点意难平。
　　业内大咖表示，过去12个月里，碧桂园的收购大概花了220亿元。意思是怎么看也不像没有余粮发薪。
　　更有评论说，带头大哥要有带头大哥的样子，大公司要有大公司的样子，这话倒是没毛病。
　　不过有一说一，在勿爷看来，事情并不是吃瓜群众想的那样。
　　先说冠名元宵晚会。 这被认为是碧桂园翻车之举，不过据业内人士称，央视的广告赞助商并不是现在定下来的，而是早在一年前就敲定的。
　　而一年前行业只有蓝光、恒大等个别房企有爆雷的迹象或者已经爆雷，整个行业看起来气色不错。彼时，广告赞助提升品牌知名度只是企业常规事项，而不是现在的节衣缩食。
　　所以，碧桂园也没算到当初常规的品牌赞助，在一年后的今天会被拿来说事。
　　再说有钱并购。 如前提到，碧桂园收购花了约220亿，如果数据没大的偏差，其中物业板块去年明面上就花去了187亿，算上收购中梁物业，碧桂园服务可能就占据了200多个小目标，再算上还有没披露的江苏银河物业，并购金额还要更高。
　　所以，说有钱并购，绝大部分都是用在了物业板块，地产占比几乎没可以忽略不计。
　　但重要的是，碧桂园服务并购金额来源并不是地产输出的，而是靠多次配股、发债融资而来，每次弹药打光都会到资本市场储备一些。且每次融资都是是指定用途，用于运营和扩大规模。自己的钱自己花。
　　如果物业板块融到的钱，输出到地产救急，在关联交易敏感的当下，可能会收到交易所问询的子弹。难以自圆其说的鑫苑服务就是前车之鉴，复牌遥遥无期。
　　还有就是， 虽然同属碧桂园集团，但碧桂园服务和碧桂园并没有从属关系， 部分物企和房企是母子关系，但碧桂园服务和碧桂园是兄弟关系，有自身的独立性，更不可能说用物业融到的钱去发地产的欠薪。李长江也肯定不答应，否则5年千亿的Flag怎么实现。
　　所以，地产没钱发薪和物管一哥没有半毛钱关系，就如抓周树人，关鲁迅什么事。
　　地产欠薪指定是有毛病，但解铃还需系铃人，就别再霍霍物企了。
　　更多原创内容请关注物业大爆炸（wuyedabaozha）