如果已经有2套房，手上有50100万的存款，做什么投资回报高

　　现在很多城市人都有着理财需求，这位老铁手中有2套房产，50万100万的存款，想咨询下做什么投资回报高？
　　身边一位朋友，情况与这位老铁所说的情况差不多，手中有3套房产，资金大概有80万元的存款。他是这样理财：
　　1、3套房产一套在武汉，两套在宜昌。自己与他老婆2016年的时候因为调任，所以去武汉就职了。武汉的房产被启用。那么，对于他俩来讲，手中三套房产有些多。家中有老人存在，所以一套房产给家里父母居住，然后在2018年时决定卖掉一套宜昌的房产。
　　将卖出的房产，资金进行理财。
　　2、手中的存款资金，进行理财。因为在银行工作的原因，所以比较了解银行理财，以及各类理财产品。将卖掉的房产资金以及日常空闲的资金进行理财。
　　我个人认为，身边的这位朋友就理财而言，做的很正确。在房产价格高的时候，决定将多余的房产卖掉，然后将所有的资金进行理财。现在，就理财的利息收入，每年差不多有10万元。回报率已经算是可以了，也很稳定。
　　那么，我们再讲回这位老铁。也是可以效仿我身边的那位朋友的做法。不过，这位老铁也许存在不一样的情况，手中的资金进行理财，是能够效仿。那么房产呢？
　　手中有两套房产，有两种选择：
　　1、没有多余的房产，两套房产自主以及父母、子女居住即可。对应的，房产回报也就不存在。
　　2、如果有多余的房产呢？那么，多余的房产可以将其卖掉或者出租。卖掉以后，可以将卖掉回笼的资金进行理财，市场中很多的金融产品，不过要以中低风险理财为主，更为稳定。
　　那要是出租呢？也有两种方式：、整租。整租的租金回报率较低，要是以现在房产总价格来讲，回报率低于3，甚至低于2。不过，整租的情况下容易管理；
　　、公寓式出租。也就是将房产分割为诸多的单身公寓进行出租，一套变五套，甚至更多。这种租房的方式，能够升高租金回报率，甚至能够提高至5以上。但也有缺点，因为租户多了，也就难打理。
　　现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。
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　　如果已经有两套房，其中一套是多余的话，建议在今年卖掉，因为在房住不炒的国家政策下，特别是7月31号国家政策明确表述，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着未来房地产市场将日益趋冷，随着明年房地产税立法的临近，今年是房地产市场的重要拐点，建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度，尽快出手多余房产，还能卖个高价位。
　　当然，如果两套房都是要有用的，则不主张出售，可以利用手中50100万的现金好好理财，如果你是厌恶风险的稳健的投资者，一般每年收益在4左右就比较满足的，你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品，以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财，最高年化收益可以达到5左右，不过持有的年限比较长。
　　如果你是可以承担一定的理财风险，你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金，前者的年化收益率最高可以达到25左右，债券型基金的年化收益可以达到9左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单，保证家庭拥有固定存款。
　　当然，理财的方式有很多，还是要根据你的风险偏好以及你的心理预期收益来定，保持财富的稳定持续增长是上策。
　　如果你认同我的观点，可以加关注并点赞，如果你在财富生活中有任何问题，可以点击我的头像回到我的首页，点击导航条中的圈子提问，感谢关注！
　　手里两套房子，外加50100万存款，想最大化获取投资理财收益，建议稳健型的朋友可以购买收益稍微高一些的理财产品，进取型的朋友可以选择一些基金类产品进行购买，以获得更高的收益。1。稳健型朋友建议选择固定收益类产品。
　　什么是稳健型朋友？简单地说就是风险承受能力弱的人，在投资理财过程中，不愿意也难以忍受下跌或损失，故他们喜欢风险较低的理财产品。
　　这类朋友可以将大部分资金用于购买低风险固定收益类产品，例如智能银行存款、银行理财、信托、私募基金等。银行产品收益率最高在5。5左右，信托和私募基金的收益率在812之间。选择收益率靠近8左右的产品进行购买，风险相对较低。2。进取型朋友建议选择浮动收益类产品。
　　什么是进取型朋友？简单地说就是风险承受能力强的人，在投资理财过程中能够忍受一定的下跌或损失，当然能够获得的收益也可能会更高一些。
　　这类朋友可以选择将一部分资金用于购买基金类产品，例如债券基金、股票基金、混合基金等。对于基金的选择，需要一定的专业知识，选择之前要做一定的知识储备。一般而言，债券基金风险低于混合型基金，混合型基金风险低于股票基金。基金产品的收益率不固定，但选择好的话很多产品收益率超过10，甚至超过50。
　　对于手握两套房子，有50100万存款的朋友，在很多人眼里已然是成功人士，可以根据个人偏好选择风险不同的产品。稳健型的朋友选择波动较小一些的产品，而进取型的朋友可以选择波动大一些的产品。大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
　　如果你真有这样的财务水平，我个人建议干脆忘记所谓的投资理财，而是设想一下，如何让自己的生活过的有意义和价值。你现在房子有了，存款有了，就安心地做好当下的工作，业余时间好好陪陪家人，多多思考每一天的生活要怎么过才觉得有意义，不虚此生？我是优质财经领域创作者沈坤，我的思维与别人不一样！
　　我总认为，钱，是生活的工具，钱少，生活自然会受到诸多的限制，能委屈就委屈，能坚守就坚守，钱少也有钱少的乐趣！钱多，可以让我们生活的更有质量更有情趣，自然也更有幸福感！不能因为有点钱了，还想要更多的钱，然后把整个人生的精力和注意力，全部用到了如何投资理财，如何赚更多钱上面。最终或许你钱越来越多，但你的生活品质堪忧！
　　另外，钱，花出去的才是真正属于你自己的钱，不花，存在银行，投资理财，虽然在你的名下，但某种意义上来说，这些钱也有可能不是你的！所以我经常跟我老婆说，你要努力花钱啊，别舍不得，如果你这也舍不得，那也舍不得，最终，你只看见一些数字，但生活中的委屈和遗憾你永远追不回来的，这样活着又有什么意思呢？
　　所以，我们夫妻两个从不理财也不投资，每天自由自在的消费生活，想吃什么就吃什么？想买什么就买什么，想去哪里就去哪里？想住什么样的房子就住什么样的房子，想什么时候睡觉就什么时候睡觉，想睡到什么时候起床就什么时候起床，完全超级自由生活！不想买的东西，譬如车，你再便宜我们也不买，不需要！而一时用不完的钱，就存在银行里，有无利息无所谓，只要安全就行！只有这样，金钱的价值才能最大化！为自己而活，不要为他人而活，更不要为钱而活！让金钱发挥金钱的作用，让自己的人生产生超越金钱的价值！
　　已经有两套房了，那肯定对房产不是刚需了。在不是刚需的情况下，不建议继续投资房产。
　　国家不断的出台政策限制房价，而且一直提倡房子是用来住的，不是用来炒的。而且房价已经处于高峰期，即使还缓步上涨，涨幅也比较小。而且房产最大的缺点是流动性低，变现慢。
　　坤鹏论建议投资信托产品。信托公司是银监会管理下的非银行性金融机构，管理计较严谨，还有雄厚的资金，具有丰富的投资经验和专业的研究分析团队，所以信托理财产品相对于其他的高收益的金融投资来说风险较低，但是与银行理财或者银行存款低风险的产品相比。
　　信托理财产品的年化收益率较高，一般控制在815之间，并且收益稳定。但信托门槛比较高，100万起存，而且流动性相对差些，存期一年以上。
　　另外可以选择大部分资金做银行定期，大额存款这样安全系数高的产品。因为本金安全是投资理财的前提。一部分投资于银行理财产品或者网上一些知名平台的定期理财，这样的产品都属于中低风险的产品。
　　收益率基本在3。55之间。最后一小部分资金投资于指数基金定投，收益率可达到10以上，但存在一定的风险。
　　首先恭喜你，你目前也达到富裕生活水平，基本实现了财富自由。
　　在目前中国，像你这样的人比较少。
　　你说该怎样投资的问题，我认为你有这么多的资产，是好事。
　　至于投资，你应该有个总目标，即大原则，大方向。你的大原则应该是以守为主，以稳定为前提，再考虑增值的问题。有时候说，守业比创业难。
　　例如，中国股市经历了好多轮牛市，但真正赚钱的人很少。为什么呢？也是不会守，当行情好的时候，不去收手，守住自己的胜利果实。以至于行情不好时，像坐过山车似的，把以前赚的都返回会去了，甚至出现亏损。
　　其实这是人性的问题。人有恐惧、贪婪的个性，如果不去控制，可能会带来恶果。
　　现在投资比以前难得多，稍微不注意，或者方向错了，就会亏损。
　　未来房价就是不大跌也将难以继续上涨，年涨幅估计在5以内。既然这样，我建议将另外一套多余的房子卖掉，然后拿到卖房的钱加上现在手头的50100万存款拿去理财。通过理财预期年化收益率10左右，比留着房子强多了。
　　那么要怎么理财，才能有年化10左右的理财收益呢？我建议的理财方案是，将资金分为三份分别投资于以下三种理财产品：
　　1、投资股票
　　如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
　　因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
　　所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
　　2、定投公募基金
　　定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。
　　基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
　　如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金，购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。
　　定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。
　　3、存银行定期存款
　　除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。
　　通过以上理财方案实现存款年化收益10左右，实行起来也容易，这样的理财方案适合多数人，我认为每个人都应该学习理财，自己的钱自己理。按10年化收益率，复利十年，那你也会变成富豪的。
　　大家好，我是月牙亮投，如果您关注投资理财信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
　　题主的命题有2套房产，手头有50100万的存款，做什么投资回报高？首先要明确两个点：第一投资回报多少才叫高？有没有一个目标？第二有没有跟风险相结合起来，风险与收益往往相辅相成，不可能只有高收益没有高风险的产品存在。也就意味着在要求高收益的同时能不能承担本金大比例的损失的风险，风险与收益对等。
　　所以我们要先搞清楚自己的风险偏好是什么，芽妈比较推荐的是平衡理财投资，既追求相对平稳收益和风险，对于资产以保值增值为目的，平均年化收益平均在810左右为投资目标。
　　在这样的前提下，我们先盘点的下资产状况，2套房产，如果自住一套，另外一套可用于理财投资使用，还有50100万的存款。
　　1、可用来投资理财房产的投资回报率，回报率房产价格的年化溢价率（差价购买时价格持有年限100）年租金or其他现金收益沟通买时价格100），看下这个年化回报比率是否低于8，如果高于可以继续保持，否则应该变现转化成其他投资方式。
　　2、银行存款，这部分收益显然不会很多高，银行定存目前都23左右，所以综上要进行重新配置。
　　那么我们来看下如何进行配置。因为不知道房产在何处，假设两套房产在300万左右，这个样题主的总的家庭资产在400万左右。先来给大家介绍一个家庭资产标准普尔进行配置，既4321资产配置法：40保本、30升值、20保命、10生活。这种配置方法，比较适合百万级别资产的配置。
　　1、40的资金，放在国债或者银行定存或者银行理财产品或信托基金里面。这部分追求保本稳定收益（保本的钱）。其中风险较小的为国债和银行存款，但是两者的收益都不会太高，很难到达超过5的收益。可以用大额存单，一般大额存款起线为20万起。所以建议其中50购买国债或银行定存，利率在34。5。目前在某东上面的最高有年化5。88的产品，还有些民营银行固定存款可达到5，但主要金额要在50万以内，根据银保监会的相关规定，50万以内的存款，是有保障的，即使银行出现风险，也会由银行的保险公司进行赔付。另外就是信投基金，比如陆金所的，收益也会在67左右，但是风险相对就比银行系理财产品要高了。
　　2、30的资金，用来股票、基金、黄金和房产的投资。这部分是高收益的资产（生钱的钱）。
　　1）房产部分在刚才已经说过要进行年化回报率测算，同时如果这个房产是有功能性或区域性特质明显的建议保留。比如学区房、一线超一线的主要城区内房产、旅游风景区的房产。简单的讲就是具有升值和保值空间的房产要保留。举个例子，把住房短期变成民宿。假期是满洲里，当地居民在7、8月旅游旺季把自住房打理成民宿进行短暂，单天价格在5002000上下（是房子情况而定，芽妈这个暑假定的是个200平米的上下两层公寓，租金1588元天），据了解当地工资平均水平20003000月，也就是说2个月份民宿租金相当于12年的工资了。
　　2）对于对于股票类，尤其A股小散炒赢的概率比较小，要么投资一些银行、债券、大型国企，选择相对低点长期持有；芽妈比较推荐选择基金，把专业的事情留给专业人事来干。基金进入时候以443的节奏分布进入。然后同时选择定投方式。很多平台基金都有智能定投功能（行情高的时候少进，行情低的时候多进），建议选择这个功能，比较懒人策略。然后看一年到三年的收益，设定年化收益率，一般股票类的2030，混合类的1015，指数类的810。基金定投只有止盈不存在止跌的说法，在于坚持。到达止盈点后坚决离场，重新进入下一个周期。
　　3）另外因为今年整个经济大局比较波动，黄金贵金属，也值得大家考虑在配置清单中，可以配置5，作为避险平衡用。黄金风险波动很大，不能作为投资，只能作为避险配置。
　　3、20的资金，用于商业保险配置。首先最重要的要给家庭主要经济支柱购置重疾保险，这个是家庭资产的最后一道防线。有条件的话逐步为家庭主要成员全部购买重疾险，把重疾方面的风险进行分摊。然后可以配置一些保险年金，用于作为子女教育或养老基金的强制储蓄使用，每月定存，存指定时间后，一定时间之后开始领取。
　　4、10的资金，放在货币基金或是各种宝类app，要可以随用随取那种，保持资金的充分流动性。这笔作为应急款项，当发生重大危机时候，可以随时需要随时取出来应急。
　　投资理财重点在于要明确理财目标和正确理财观念，一方面不能盲目追求高收益而看不到风险存在，另一方面也不能完全追求本金安全从而失去更高收益的机会，要追求平衡理财，要脚踏实地一步一步的建立自己的理财投资意识和资产积累。想要一口气吃个胖子是不可能的，罗马帝国也不是一天建成的，一定是当你资本积累到一定程度的时候，你才能逐步的开启钱赚钱的节奏，当资本越多的时候，你可以运用的理财渠道也会越来越多，才会收益越来越高。
　　从资产配置的角度来讲，2套房已经算是固定资产，另外这50100万的存款可以从收益率、安全性两方面进行投资理财。家庭资产配比分析
　　在配置前，我们不妨看一下最为合理的家庭资产配置图，结合【一二三四】原则，我们可以将手里的闲钱分成以下的四个部分，因为是通用的配置，我个人在其基础上做了一定的优化。
　　10的钱用于36个月的生活费；
　　10的钱可以给家庭配置一定的保险，这里是因家庭而异，我一般建议给家里收入的顶梁柱配置一定的保险，其他成员可以配置医疗险；
　　40的钱可以用于银行定期理财、P2P理财，提升资产的收益率
　　40的钱可以用于基金、股票等高收益
　　如何配置100万的闲钱
　　以上已经说过需要拿出20的资金存放于银行货币基金、家庭的保险保障中，这两部分是用来平时生活开销和保命的钱，一般来说用不着，但是真正的用到的时候，都是价值万金。
　　接下来，我们要对40的钱进行配置，可以先拿出20投入到指数基金的定投中，可以买入当前被低估的指数基金进行定投，比如沪深300指数基金、中证500指数基金、上证红利指数基金，这三只基金都是我个人的持仓基金，目前依然保持了每周定投的记录。
　　另外40的钱可以投资在银行的定期理财，一般来讲也可以保持在46左右的收益；另外一部分可以选择网贷之家排行在头部前5名的P2P公司，根据其平台背书、平台借贷总金额、平台盈利情况综合分析后投入20的资金到其中。
　　这样一来，我们就将这100万闲钱分散在了不同的篮子里，既保证了资产的收益率，同时也保证了资产的安全性。如何安置两套房
　　100万闲钱安置好了之后，手里的这两套房其实作为固定资产也是具有一定的投资价值。
　　如果购置的房产在一线城市，整体来看一线城市的房子长期来看是不会下跌的，反而具有很好的资产保值能力，自己居住其中一套房子，另外一套房子可以对外进行出租。其实可以根据这两套的房子的位置、学区等情况综合分析，如果小孩子已经不需要使用学区房了，完全可以把学区房出租出去，这样可以做到收益最大化。
　　如果购置的其中一套房产在二三线城市，那么就可以考虑自己刚需住房的情况下，把其中一套房子变现卖出，因为从目前的楼市情况来看，除了一线城市的房子具有很好的保值能力，二三线的房子都处于一个低成交量、市场萎靡的情况，可以选择在合理的价格变卖房产，把这部分钱投入到投资和理财中，这样同样可以实现资产的增值。综上所述
　　以上从资产安全性、收益最大化的角度对题主手里的两套房产和100万闲钱进行投资的分析，无论是固定资产还是流动性资产，我们在投资时都要秉承价值投资目的，保证资产安全的前提下，进行风险可控的投资，这样才能既保证本金不受损失的同时，使我们的资产升值。
　　以上就是我对题主的分析和建议，希望可以帮助到题主以及更多人。点赞和转发就是对我最大的支持。
　　我是杜耶说理财，价值投资的布道者。
　　关注我，和我一起慢慢变富。原创不易，感谢阅读。
　　针对如果已经有两套房，手上有50100万的存款，做什么投资回报高这个问题，我的观点如下：
　　第一，在回答这个问题之前，首先我们一起梳理一下常见的投资渠道：A，钱存银行或买国债。B，民间借贷。C，理财（炒股票，投基金，玩期货，投资金条）。D，投资房产。
　　第二，如果从投资回报率的角度来说，高回报意味着高风险正所谓富贵险中求。上面几种投资渠道中，银行存款和买国债回报率低可以排除。民间借贷如果钱借给讲诚信的人，也是一种较好的投资方式，投资回报率不错。理财的话需要投资人具备专业技能，否则就是跟钱过不去，糟蹋钱，犹如拿钱打水漂。但如果从高收益的角度来说。其实如炒股炒得好的话，那收益是相当的可观，回报率高，可实现资产的裂变，但前提是你得很好掌握该项技能，但残酷现实告诉我们，许多炒股的人十炒九亏，所以不建议投。
　　第三，虽然题主说有两套房了，在题主不具备投资理财专业技能的条件下，投资优质房产不失好一种好的渠道，但这里特别注意的是，投资的是优质的房产，而不是普通的房产，就是投资优质的学区房，或城市综合体的住宅，公园旁的景观房等，这些优质房产就有很好的抗跌性及保值增值性，资产越多越好，只要自己有这个能力购房。