对于绝大多数人来说，生活中逃不过的主要问题便是买房和租房。而根据中科院此前发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》，再过10年，我国租房人口将达到2。6亿，市场规模将达到10万亿元，住房租赁市场将迎来行业发展的黄金十年。
　　据统计，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75的租客租房时间超过3年，其中12的租客已超10年。对于住房租赁市场来说，未来租客群体的数量规模仍将会持指数式上升，对居住空间的优良品质要求也更加关注，而为了改善城市年轻人的住房问题，为广大租房群体提供更加完善的生活条件，近两年租房市场也是利好政策频出。
　　2020年9月，住房和城乡建设部就发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，针对住房租赁市场存在的乱象拟出台新规进行管制。截至目前，已经有上海、深圳、南京、杭州、广州等20多个城市都在制定相关的地方性法规予以规制。
　　2021年11月底，北京市再出相关文件，全面回应租金不能大涨押金不能多收问题房不能出租等热点和难点问题。其中最值得关注的便是问题房不能出租这一点，那么什么样的房源算问题房呢？
　　不符合工程建设强制性标准的房屋不允许对外出租；
　　地下室、卫生间、厨房等非居住空间和隔断房不能对外出租；
　　不符合装修标准的房子不能对外出租；
　　违法建设和其他法律规定不得出租的房屋不能对外出。
　　看得出来，《条例》中规定的不能出租的房屋，主要是涉及到安全隐患、环境恶劣等容易损害承租人的健康权益的房屋。
　　其实不只是租房，在租赁、买卖其他一些商业地产的过程中，也要注意是否存在问题房。拿购买或者租赁商铺来说，商铺的产权、权属证明等就一定要查看、确认；
　　其次，房屋的本身结构也要确认。不是所有好地段的房源都能够合理利用，尤其对商铺而言，在价格相同的情况下商铺自身的结构就相当重要了。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准；
　　再者，配套设施也十分重要。良好的配套能节省商家客户很多的成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。因此在租赁或购买之前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
　　虽然已经有十分完备的法律法规维护大家的合法权益，但为了尽量避免后续维权的麻烦，大家还是应该在平时就多注意一点。

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