个人认为苏州的房价采取的限制措施已经够严格了，对于一个主要靠制造业的城市，有那么多背井离乡的刚需来到这里奋斗，难道就为了打击一些炒房客（富人），把真正需要买房的人也一起打压吗？还是说要把这些低端制造业的工人都赶回老家，转型吸引更高端的人才。看不懂！
　　最主要的原因是苏州房价蠢蠢欲动，通过突击提高房贷利率的方式提前降温，保持苏州房价平稳，避免暴涨后被点名调控，再转向暴跌。
　　笔者认为苏州目前房价处理合理水平，与苏州这座城市的政治经济地位匹配。
　　如果单从经济总量角度，苏州房价在全国应该排在第六，高于杭州和南京，但实际苏州是地级市，综合排名低于杭州苏州，因此房价略低于这两座城市，排名全国十几位合情合理。
　　自从2019年苏州楼市走出全国顶尖行情之后，被724政策强行按住，两年没有翻身，2021年苏州金三银四已有报复性上涨苗头，新房二手房交易量都超过2020年同期2050，五六月份400亿集中土拍近在眼前，眼看马上量变到价涨，与其暴涨暴跌，不如政策提前加码。
　　加息，苦了刚需，肥了银行。
　　刚需怨不得别人，2020年到2021年，一年半时间，降价降息，就是政府给你们买房上车时间窗口，既然你们自己犹豫犹豫，还想多压房东价，等银行多降息，当断不断，反受其乱，那么活该吃苦头，200万的房子，多付20万利息。
　　谢邀，我来回答。
　　近期，不仅苏州，广州、深圳、宁波、杭州等多个一二线热点城市商业银行上调房贷利率，房贷已经出现普涨。
　　自年初以来，随着各地监管部门打击围堵消费贷、经营贷违规进入楼市，国家出台对开发商三条红线，遏制资金违规进入楼市成为监管重点，包括房贷政策在内的楼市调控再次收紧。随后，一些热点城市的房贷利率多次上调。
　　随之而来的是，银行抵押经营贷年化利率也上调至4以上，有的甚至超过5。这与监管部门严查经营贷违规入楼市相呼应。在强监管的情况下，银行只有在贷款之前进行更加严格的审核并提高利率，以减少经营贷流向楼市。
　　但是，无论如何，房贷和经营贷利率上涨，最直接躺枪者就是真正的刚需购房者和真正需要经营资金的中小微企业！
　　因此，要从根本上解决以上问题，保护真正需求者的利益。不能顾此失彼、治标不治本，要从源头上从根本上治理！
　　（文中图片来源：网络）
　　会不会接下来还有利好出现？
　　贷款已审批未放款，是否会变化利率？

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