全面回暖！近20个城市房价跌底反弹

　　【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
　　每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
　　大家想了解自己所在城市的情况，其实可以扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
　　对于文内价格，如有异议，请阅读以下：
　　1。关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
　　2。大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
　　3。图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
　　4。城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
　　楼市点评
　　1、11月的楼市，政策暖风吹过，主要城市涨多跌少。
　　涨幅最大的是重庆，11月二手挂牌价环比上涨8。08，同比上涨18。78。
　　9月央行双稳表态之后，重庆房贷利率连续2个月下调，主城区也放开公积金二套贷款，这对市场都有一定的刺激作用。
　　从11月整体数据来看，重庆的新二手房成交没有大幅上涨，但是分周数据来看，从第三周开始，市场热度回温明显，二手市场带看量开始回升，新房因为集中入市，环比涨幅高达185。42，价格也有上行。
　　涨幅第二的是广州，11月挂牌价较上月上涨8。04，同比上涨高达20，新二手房成交终于破跌为涨。
　　这与我们11月的调研结果非常一致，实地感受广州市场，确实回温明显，新二手市场看房的人群都在回归，部分新盘表示优惠正在准备收回。
　　我们的判断是，广州市场潜力板块的新盘完全可以入手了。因为限价与市场冷淡的原因，目前广州价格已经回落到年前的水平。
　　趁着年底短暂的优惠期，可以抓紧入场了，我们在广州也挖掘到几个优质项目，价格很有优势，门槛也不算太高，感兴趣的朋友可以私信我们，了解详情。
　　涨幅第三的是西安，环比上涨7。8，西安市场虽然数据要比上个月好，但整体市场依旧在趋冷。
　　11月，西安市场的热度基本是由9个高性价比新盘集中入市撑起来的，其他项目去化并不理想，比如朗诗乐府、金色港湾等项目，核验人数不足百人。
　　随着这些高性价新盘的减少，接下来西安新盘的折扣和优惠可能还会增多，短期可以边看边等，有不错折扣再入手。
　　西安此前连涨60个月，价格已经在高位，二手房有指导价压着，短期很难有大动作，回暖也是以刚需为主，还可以再等等。
　　第四的是杭州，环比上升6。83，同比上涨19。81。
　　11月，杭州二手市场回温明显，成交套数环比增长11。4，结束了7连跌的惨淡。
　　追溯原因，大概率还是信贷作用，11月杭州首套首贷利率重回5。85。9，放款速度也明显加快。
　　除此之外，深圳、青岛、石家庄、上海、武汉、昆明等城市，也有明显的回温。
　　深圳7连跌后回暖，上海二手成交套数重回1。4万套，但是这两座城市目前二手市场信贷依旧严格，标杆一样的存在，政策决不会放松。
　　卖房机会还是在新盘，尤其是深圳，新入市的地块限价压得很死，买房也不再需要抢，有名额的放心去买。
　　青岛、石家庄、武汉等城市，这个月回暖的很快，除了信贷放松，还是因为之前跌幅太猛，这次终于回了口气。
　　这三座城市今年没怎么涨，甚至青岛、石家庄还在跌，想要买房，年底可以买。
　　时刻谨记，买房没有最底部，只有相对底部。
　　随着信贷的放松，我们常说的核心一二线城市，接下来在成交上可能都有回暖。
　　但是搞清楚，这次不会带来房价大涨。因为二手房指导价这类强调控政策还未松动，当下的市场主要以价换量，活跃的是刚需，整体房价还处在博弈期内。
　　2、11月跌幅最猛的城市，是哈尔滨，环比跌幅高达9。3，同比跌幅12。79，可以说是跌疯了。
　　10月份，哈尔滨成功发布救市16条，没有被高层紧急叫停，可见这里确实该救了。
　　但是从11月的数据来看，政策刺激没有丝毫作用，看得出来购买力被薅的所剩无几了。
　　现在，哈尔滨的房价基本回到2018年，已经吐出此前所有涨幅。零首付、特价房重出江湖，但是就是无人买单，该不该买一目了然。
　　3、成都、合肥、南京仍在阴跌。
　　南京11月回调趋势愈发明显，这基本应验我们之前考察后的判断。
　　11月南京二手房成交7502套，环比上涨了28。72，看起来回暖明显，但这个数据也就是与今年9月持平，同比甚至下跌27。74。
　　成交价上开始阴跌，可见市场多是以价换量。同时，更大范围的新房，开始降低首付比例，增加优惠。
　　合肥、成都市场也有些类似，二手成交量有明显回升，但是价格还是阴跌为主，可见同样是以价换量。
　　这三座城市的价值毋庸置疑，12月二手成交量可能还会抬升，预期恢复之后，价格也会随之趋稳。
　　4、11月大湾区同样是暖色调。
　　广深带头回温，佛山、东莞也有上行的势头。
　　最近东莞政策一日游，闹得沸沸扬扬，可见政策严控之后，市场确实不好过，接下来其他城市可能还会有放松的试探。
　　整个大湾区政策有轻微松动，但大多处于可以做不可以说的暧昧状态，抓住机会，局部确实有漏可捡。
　　篇幅关系，不能一一分析所有城市的房价，大家有任何问题可以私信我们，也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。
　　深圳
　　深圳11月均价为68077元
　　同比下跌16。73，环比上涨3。58
　　北京
　　北京11月均价为67859元
　　同比上涨9。03，环比上涨0。6
　　上海
　　上海11月均价为66256元
　　同比上涨15。63，环比上涨2。14
　　厦门
　　厦门11月均价为51708元
　　同比上涨3。92，环比下跌1。95
　　广州
　　广州11月均价为46774元
　　同比上涨19。31，环比上涨8。04
　　南京
　　南京11月均价34838元
　　同比上涨7。59，环比下跌3。21
　　杭州
　　杭州11月均价为40515元
　　同比上涨19。81，环比上涨6。83
　　福州
　　福州11月均价为25718元
　　同比上涨0。06，环比下跌0。52
　　天津
　　天津11月均价为26975元
　　同比上涨4。86，环比下跌0。99
　　宁波
　　宁波11月均价为24948元
　　同比上涨0。24，环比上涨1。00
　　苏州
　　苏州11月均价为22314元
　　同比上涨1。13，环比上涨1。9
　　珠海
　　珠海11月均价为26271元
　　同比上涨11。17，环比上涨0。05
　　青岛
　　青岛11月均价为22326元
　　同比上涨4。09，环比上涨5。71
　　武汉
　　武汉11月均价为19667元
　　同比上涨0。69，环比上涨2。65
　　济南
　　济南11月均价为16236元
　　同比上涨3。57，环比下跌0。74
　　合肥
　　合肥11月均价为20565元
　　同比上涨20，环比下跌2。06
　　成都
　　成都11月均价为17007元
　　同比下跌1。87，环比下跌1。17
　　海口
　　海口11月均价为18941元
　　同比上涨22。82，环比下跌1。92
　　西安
　　西安11月均价为17376元
　　同比上涨6。34，环比上涨7。38
　　石家庄
　　石家庄11月均价为14882元
　　同比下跌0。5，环比上涨6。8
　　郑州
　　郑州11月均价为14671元
　　同比上涨4。38，环比上涨0。36
　　昆明
　　昆明11月均价为14768元
　　同比上涨3。67，环比上涨3。09
　　南昌
　　南昌11月均价为12936元
　　同比下跌4。6，环比下跌1。66
　　重庆
　　重庆11月均价为14562元
　　同比上涨16。87，环比上涨8。08
　　沈阳
　　沈阳11月均价为12123元
　　同比上涨1。06，环比下跌0。31
　　长沙
　　长沙11月均价为11356元
　　同比上涨0。08，环比上涨0。88
　　哈尔滨
　　哈尔滨11月均价为9727元
　　同比下跌12。79，环比下跌9。3
　　贵阳
　　贵阳11月均价为9682元
　　同比上涨5。09，环比上涨3。12
　　大湾区