现在很多人已经不是在关注哪一家房地产公司会暴雷了，而是在关注到底最后可以剩下哪一家公司了？ 从目前来看，国企的保利跟招商这些公司实力雄厚，穿越周期问题不大，而且人家本来就一直控制得比较好。民企方面则不一样，很多公司都是陷入了困境，万科从理论上说也是一家国企，不算是民企。 如今在民企中，真正可以挺过周期的就是碧桂园了。碧桂园现在手握巨额现金，他们过去几年负债率一直控制得非常好。所以现在大家都在甩卖项目，碧桂园也是捡漏拿了几十个项目了。 碧桂园如今的债务情况有多好？碧桂园有息负债为3179亿，其中短期负债为644亿，而碧桂园手握1813亿现金，现金短债比完全没有压力。 现在恒大跟融创都因为发布了财报而双双被停牌。这两家曾经跟碧桂园齐名的地产公司如今都是陷入了困境。孙宏斌跟许家印也焦头烂额。他们肯定都后悔了前几年盲目去多元化了，这把他们赚的利润几乎都消耗殆尽了。 其实房地产不是不能做，看看碧桂园就知道了，去年碧桂园的利润已经高达410亿。国内有多少家公司还可以做到这个利润规模。杨国强虽然读过什么书，但是他确实是一个非常懂得做生意人。恒大赚了钱，又是搞足球，又是搞汽车。碧桂园赚了钱，却把钱用来降低公司的负债率，一直把公司的现金流跟负债率控制得非常好。 杨国强跟香港富豪李兆基等人关系密切，当年杨国强曾经想要收购TVB，李兆基还答应借30亿给他。杨国强显然也是学会了港商的那一套，控制负债率，然后保持公司的现金流。许家印跟孙宏斌都是喜欢把杠杆用到极致。 他们可以在短短20年发展到这么大的规模，可以说是成也杠杆，败也杠杆。杨国强被许多人称呼为老农民，他可以说是一个典型的广东生意人，非常踏实低调，不追求名，一直在闷声发大财。 杨国强小时候家里非常穷，17岁之前杨国强没有穿过新的鞋子，也没有穿过像样的衣服。17岁之后，杨国强跟着哥哥到工地打工，成为了一个地盘工人。那个时候一起打工的人肯定想不到，日后杨国强将成为身家2千亿的大富豪。 杨国强干了10年的时间攒了一些钱，然后才他就承包了一个工程队，自己当起了包工头。干了多年的包工头之后，杨国强也是赚到了不少钱。90年初期的时候，顺德一家国营建筑公司私有化的时候，杨国强已经成功拿出4千万买下这家公司了。 杨国强其实最初不是做房地产的，他是做建筑的。不过当时杨国强有一个客户让他建了个小区，结果客户没钱结算给他。杨国强才定下了那些房子，这就是第一个碧桂园，位于广州跟顺德交界处的顺德碧桂园。 这个项目让杨国强成功赚到人生第一桶金。随后杨国强才开始大规模进入房地产发展。很多人可能不知道，学区房这个概念就是杨国强发明的。当年杨国强把在北京引入了景山学校，买顺德碧桂园的房子就可以送学位，这让杨国强大获成功。 杨国强如今虽然是超级大富豪了，但是他依然非常低调，他几乎很少接受媒体的采访，甚至很少出现在媒体上。许家印跟孙宏斌等人其实真的应该好好跟杨国强学习，如果他们还有机会的话。