域见马驹桥国家战略布局中,未来价值不彰自显
2021年国家先进制造业百强园区的榜单中,中关村科技园区毫无疑问的排名第一,而北京经济技术开发区也同样上榜排名第九。
然而,北京经济技术开发区有一个更为人熟知的名称——亦庄,2020年扩容后的亦庄新城将马驹桥也一并划入版图,吸引了更多的目光,马驹桥板块迎来了属于自己的高光时刻!
(马驹桥板块图)
01 从"经开区"到"亦庄新城"的蜕变
1992年,国家设立亦庄经济开发区,如今已经是亦庄高速发展的第30个年头。2021年其GDP增速达20%,工业总产值居北京市首位。
亦庄,作为北京唯一的国家级经济技术开发区,在30年发展历程中吸引了80余家世界500强企业星罗棋布,4个千亿级产业集群在此成形,3万余家高新企业进驻,近40万高精尖人才汇聚于此。经过多年蓄力、蜕变,亦庄已成为"宜居宜业,产城一体"的时代新城。
《2017-2035亦庄新城规划》中表示,将165平方公里经开区外大兴与通州部分行政权收归,最终形成如今225平方公里的亦庄新城。截至目前,已编制街区控规16个,涵盖亦庄新城29个街区,100余平方公里的土地,加速推进由"经开区"到"亦庄新城"转变。
(亦庄新城规划图)
亦庄新城规划将目标定为宜业宜居的高精尖产业新城、具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心,首都东南部创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区。
2020年,马驹桥正式从通州并入亦庄新城,打造马驹桥智能制造基地,承担国家重大战略任务和高精尖产业聚集区职能。
自此,马驹桥智造基地成为亦庄发展的新高地,产业定位为智能制造、5G技术、环保装备和新能源产业,目前已有多家头部企业确定进驻,包括650亿投资的小米汽车,500亿投资的中芯国际,以及国望光学科技、华海清科、富创精密半导体等高精尖科技企业,它们的逐步落地预示着板块即将强势崛起。
02 产业强势入驻 配套资源不断升级
随着产业的发展,更多的人才聚集到这里,周边配套资源不断升级,最终,马驹桥板块的宜居水平也将实现新跃升。
交通方面,在马驹桥设有站点的"S6号线"也被列为北京市2022年重点工程,将巨大丰富项目的轨道出行。
教育方面,马驹桥板块内有通州区第一实验中学、马驹桥中心小学、马驹桥实验小学、金桥小学、金桥幼儿园。医疗方面,板块内拥有大型综合性三甲医院同仁医院,通州第二医院。
(金桥小学实景图)
生态方面,板块内有马驹桥湿地公园、东南郊湿地公园、凉水河公园,午后河边聚集了很多垂钓爱好者,一派祥和的景象;西北方位还有南海子公园,北京市最大的湿地公园,同样也是放松身心的好去处。
(凉水河公园实景图)
休闲方面,板块内生活配套醇熟,有大众熟知的大族广场,以及年底即将开业的龙湖天街都是一站式消费天堂。除此之外,还有山姆会员店、永辉超市、麦当劳、肯德基、屈臣氏等知名品牌,满足居住者的全方位需求。
(大族广场实景图)
马驹桥板块,产业聚集、人才汇聚、居住舒适、环境优美,众多利好政策加速兑现,更为板块楼市增加了无限想象与机遇。
对比亦庄其他板块的销售价格,亦庄新城,河西区、路东区以及瀛海、台湖的限竞房价早已上5万+,而2022年第一批成交的亦庄住宅用地的销售指导价即将破6万。
由于马驹桥板块内在售的楼盘皆为前两年拍的宗地,所以目前房价还在4万/平上下,是亦庄乃至全北京范围内难得的价值洼地。
03 价值洼地凸显 升值动能充沛
在如此优越的区域地段上,在售新房却屈指可数,刚需小户型更是极度稀缺;那么,马驹桥板块内还有哪些在售新房?
2019年10月15日,金融街+通投+首开以33.2亿元摘得通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块,并确定案名为亦庄·金悦郡。
社区内规划总住宅户数1738户,6-11层洋房、12-15层小高层,人车分流,户型为72-118 的二至四居,均为爆款网红设计,精装交付。
(项目沙盘实景图)
其中,共有四种主力户型,72 两居;88 三居分为两种——转角飘窗三居和三面宽三居;118 四居。
其中,88 的三居产品最为亮眼,共分为两种户型。
一种是270 采光转角飘窗户型,可以实现3个卧室、2个卫生间功能,以及非常大的转角飘窗,而且没有承重柱,观景视野非常好,这一点非常难得。
(转角飘窗实景图)
一种是南向三面宽户型,南向客厅和两个南向卧室,餐客厨采用LDK一体化设计,同样的2个卫生间设计。这两个三居户型都是市场认可度非常高的网红产品。
(大面宽厨房实景图)
值得一提的是,金悦郡的建筑设计、园林设计全部选用常为豪宅做设计的团队,每一套房子都是南北通透,全部南向空间均有飘窗,每一个卧室的尺度都较为均衡,让从孩子到老人都能获得舒适的居住空间。
另外,项目北侧有规划中的九年一贯制学校,预计2025年投入使用,按亦庄近年引入名校的力度,这块教育用地同样值得期待。
如今,马驹桥板块内,高端制造产业逐渐聚集、科技人才不断涌入、城市化建设逐步更新,还有在建地铁线路、大型商业综合体等都使这里的面貌日新月异,而楼市的发展也必然更上一步,用"未来可期"来概括马驹桥板块的价值一点也不为过。
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