为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？

　　身边有一个真实的例子，一位朋友因为在沿海城市发展很顺利，准备就移居了，所以2018年初在武汉挂出了当时投资的一套房产，因为经过了2016年、2017年房产价格大幅的上涨，当时挂的价格是15000元/平，房产面积为140平方米，挂价210万元。足足挂了半年多的时间，其中武汉房产价格还上涨了一些，最后却是以200万的价格成交。地理位置也不偏，但就是很难卖出。
　　挂出卖掉房产一年多还卖不掉的情况还时比较普遍。其中的挂价不降反涨的情况也是存在，毕竟经历了2016年、2017年房产价格大幅上涨的情况。一、房产价格为什么会出现上涨？
　　房产也是商品，是商品就有着供需关系，而有着供需关系就有着价格波动的影响。价格是怎样呈现的？有句话叫＂物以稀为贵＂，也就是说物品越是稀有越是贵重。但是，这句话还需要再加一些内容，就是＂有更大的需求＂。如果物品稀少，但是没有需求，那么价格只是一种＂噱头＂，不会成交的，所以稀少的商品要想有着高价格也是需要高需求。
　　房产价格呈现也是这般。为什么呈现的是上涨？需要的是需求方面要远远大于供给，需求越大而供给越小价格才会越高。一套房产如果有着100户争相抢购，那么最后成交的一定是出价越高者得，房产的价格自然而言也就会出现上涨。
　　所以，在挂出卖掉房产的时候，如果房产市场出现了供给小于需求引起价格上涨的情况，那么按照原先的价格出售会很不划算。但至于为什么卖不出去呢？因为在房产价格出现大幅上涨之后，限购、限贷情况的出现，将很多的房产资格买家拒之门外，毕竟＂住房不炒＂是基调。没有了更多的成交也就没有了更多的房产竞争者，没有了房产竞争者，需求方面就会降低，那么对于房产价格呢？也就会出现的冷静下来。而冷静下来的价格，逐渐也会让购房者冷静下来。二、未来房产价格会继续大幅上涨？
　　我国房地产市场价格有着很明显的特征＂快速上涨，长久横盘＂。这一规律也很好懂，回顾前二十年房地产市场价格，也就是呈现的这般。2009年、2010年房地产市场出现快速上涨，虽然整体用时是两年，但是却是不同的城市分别只用了几个月的时间就涨幅巨大，达到50%、100%，席卷全国的时间用了两年。当然，因为一时间房地产价格出现了大幅的上涨，限购、限贷等政策出台，房产价格得以遏制，在2011年至2015年，房产价格更突出的特征是长久横盘之态。
　　2016年、2017年房产价格再一次出现大幅上涨，上涨幅度达到50%、100%，虽然这一次是以二线城市、二手房作为＂引爆点＂，但整体的上涨情况却是与2009年、2010年相似，也是很快的速度席卷全国。当然了，当价格出现大幅上涨之后再一次的进行了限购限贷政策。2018年呈现的价格已经是稳定之态。如果从特征的角度看，未来几年还会出现房地产价格大幅上涨吗？并不会。更大的概率是高位横盘。
　　作者不易，多多点赞，十分感谢！
　　说说我的卖房经历吧！
　　那年手里有点小钱，跟大多数的农村父母一样，给儿子买个房吧。我家是二个小孩，就寻思给他俩各买一栋呗。农村的房子便宜，于是就全款买了二栋，
　　可女儿毕业后留在了武汉，儿子大学在读，镇上预备给他们的房子就闲置了。加之预备给我们自己住的共三套房就挂在网上出售。
　　房价从二千挂到三千至五千（现在还在涨），问的看的人无数，真正想买的不多，我的房子是三楼，五楼和六楼应该属宜住楼，但由于升学率的提高加之年轻主力很多去了更好的地方发展，我这沿海小镇一楼都被当地岁数大的和黑龙江，吉林、内蒙古过来的人抢光了，而我的房子一直末出手，不是价格的问题。（还是学区房呢）
　　别说，这个问题坤鹏论一个朋友正在经历，他有两套房，一套房给岳父、岳母住，一套房自己住，由于自己这套房是两居室，自己的父母年龄也大了，就想换一套三居室房，等着父母做不动饭了，将父母接过来，能给他们做个饭，照顾他们。
　　想换房子就得把自己住的这套房卖掉交首付，然后再贷些款买一个更大一点的房子，于是将自己的房子挂在网上，诸如58同城、安客居都挂过。通过卖房子，深深的感受到了，现在二手房真的是难卖啊，挂了一年多了，也没卖出去。
　　转过年来，没事时也翻看网上的卖房信息，发现房价竟然都又涨了，天啊，我的房子要是按原来标注的价格去卖，连首付都交不起了，于是他也将价格提高了。这可能应该就是题主这个问题的原因，也是我心里的想法。自己便宜卖了，连自己住的都买不起了，反正慢慢看，遇到自己能够接受的价格去卖，不行自己就先住着。
　　除了炒房客，估计有许多卖二手房的都是他这种状态，想改善一下居住环境和增加居住面积，遇到合适的价格就出手，太低的价格没必要卖，而当地如果一些政策发生变化或者舆论的作用，第二年房价有所提高，那么卖房的人也都将房价提高，但这种局面持续不了多久，比如说有一天他手中的钱已经够付首付了，也许原来这套房就会便宜出手。
　　这种是不想卖的，就算有客户出到他挂出来的价格，他也不一定会卖，成交的机会不高，但是对于中介来说，需要这样的房子做对比，对于中介成交是有帮助的，所以不用管他卖多少钱，这种人蛮多的，我遇到一个，从一开始就比市场价高，挂出来有三四个月。然后隔一段时间打电话就会涨一点，最搞的是我一个客户能接受价格要买，当时的价格比市场价高不少，而且一分钱不少，头一天晚上我确认了很多次，约了客户第二天过来签合同，结果第二天打死不卖，还要再看看市场，有啥办法！！！
　　讲一个身边的案例，坐标重庆，我一朋友16年66万买了套两室一厅的二手房，建面75，在2018年6月房价涨幅顶点时，这套房子实价112万左右，有人最高出到110万，他没卖，觉得还会涨，舍不得，但自从遏制房价上涨政策的出台，哦豁，楼市风向变了，各种消极资讯传来，最近听说他这套房子挂牌价降到100万，依然没有卖掉，并且看房者寥寥。
　　都知道行情不好了，为什么说房子挂了许久卖不掉，又不愿降价呢？其实现在很多卖家的心态，都是在等，等什么呢？那就是等楼市政策松绑，既然行情不好，又舍不得割肉，只能希望寄托于楼市调控放松，认为只要取消限购限价等，房价自然会重新涨回去。
　　但，既然人人清楚取消限购会造成房价又发生波动，2019年既然是稳房价的一年，那高层会坐视房价报复上涨的情况发生吗？说白了，既然已经把炒房客套住，又怎能轻易松绑他们呢？
　　既然你过去这些年已经享受了房价上涨带来的红利，财富倍增，感觉人生到达了巅峰，那么对不起，现在你也需要付出点代价，要学会面对被套的窘境。
　　2019年政策已经明确指出：不允许地产调控半途而废。所以，亲爱的炒房客，也请大家多关心政策动向，别成天做房价暴涨的黄粱美梦，＂躺赚＂的时代已经过去，现在是需要勒紧腰带，夹起尾巴做人的时候了。
　　卖房子是一个具有很有艺术性的事情，有些人把房子挂到中介，是为了跟中介有更好的关系，随时能跟中介的人聊天，随时能了解到行业行情，随时能了解到一手信息，有些人卖房子，是在把握着市场的脉搏，一年多买不了，不代表今年买不了，今年涨价有可能就卖了，关键还是在于行情。
　　挂了一年多卖不掉，价格不降反涨，这有可能情况下，就是他不缺钱，不着急买，无所谓，反正挂着就挂着呗，如果着急卖，肯定是降价，如果是在房地产上升期间，肯定是涨价，在市场面前，没有哪一个人能够固定下来，只有不在意房子，是卖了还是没有卖了的情况下，不能低于自己价格的情况下，才不在意房子是否能在短时间之内卖出去，对自己的房源也很自信，所以还会涨价。
　　这个市场很奇葩，涨价的时候有人买，降价的时候就没人买，所以涨价是常态，才是对的，降价变成了常态，那是错误的，会引导购买房的人，认为还有可能降价，所以还会和你往下谈价格，涨价的房子多数是自信的，肯定房源不错，户型不错，或者小区不错，或者位置不错，或者有学区有地铁，等等好多房源，才会这么自信，等待有眼光的人。
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　　这就是那些不具备升值潜力却跟着市场价一直往上调的房子。
　　我有一个朋友就是这样的，他在城市边缘地带买了一套房子，因为生活不方便，离单位也比较远所以要处理掉，结果按照市场价格挂上去很久没人买，后来市场上房价上涨时他也跟着上调价格，中介劝他位置不好就稍微让点利，他总觉得是中介公司想吃差价不肯，后来房子开始价格下调，他又觉得以前那么高都没有卖，现在卖了不是亏了？
　　所以，他的房子一直挂在那里，虽然价格涨了很多，但是卖不掉也是白搭！
　　其实中介也不全是黑的！
　　挂在网上的的房子卖不掉，房价还在涨。其实，在中国人传统观念中，能够买到一套房子，一个温馨的家，为之努力奋斗也是赚钱的动力。近些年来，房地产行业在黄金时期，很多人看准了时机炒房，家的观念本末倒置了，金钱利益驱使，有刚需的人买不到房，手上有房源的不断地提高价格。
　　随着国家房地产政策调整，房子不是用来炒是用来住的观念深入人心，房价也开始趋于稳定。放在网上的房子卖不掉，价格不降反而涨这样的现象不在少数，究其原因，无碍乎看买卖双方和中介。首先对于卖家来说，自己买房也是有成本的，再加上二手房随着房价上涨而上涨，手里有房源观察市场，能多赚没理由少赚。
　　其次，对于买家而言，买房子＂买涨不买跌＂的心态，房价上涨的时候，一窝蜂地去买房子，生怕自己晚到一步就买不到。现在房价趋于稳定，甚至有下跌的趋势，就保持观望的态度，希望房价再降一点再降一点，能省钱为什么不省。这样看卖房和炒股的心态是一样的，价格跌了就不动，价格涨了就贪念也就来了，希望它再涨一点，再涨一点。
　　再看中介，需要这样的房源来稳定价格，虽然挂牌价格和实际成交价格会有所出入，但中介的效益也是靠房价和销售量，在政策调整之下，＂标题党＂式的营销也颇无奈吧。
　　（晴溪）
　　房子不是你想卖，就能卖的出去。作为国民目前最大的一笔支出，房价问题关系到亿万百姓。
　　房价已经上涨到很高的程度，有能力接盘的人越来越少。有钱的家庭已经不差房，也在考虑是否变现，而多数普通家庭即使掏空六个钱包也付不起首付买不起房了，这是挂一年也卖不掉的根本原因。
　　至于为什么价格不降反涨，也很好理解。很多人不见黄河不死心，还在努力维护房价，炒作房价，因而很多城市的房价还在继续上涨。二手房价格也要随行就市，既然不是那么着急出手，房价涨了，自然要跟着涨涨了，种地还想多收个三五斗呢，何况房子了。
　　2019年房地产开发商的资金链还会更加紧张。之前近乎空手套白狼圈地，然后抵押贷款，赊账建设，还未建成就开始销售的模式已经行不通了。国民经济需要更加稳健运行，房地产行业需要释放风险，一旦预售全面取消，开发商高周转的目标也会彻底破灭。
　　一般来说，当下舍得降价卖房的无非有三种人：
　　第一种是资金链紧张的炒房客，手上资金已经不够还每个月的房贷了，必须尽快出手一两套房产，否则就会弃房断供；
　　第二种是着急用钱的家庭，其实也可以看做是小号的炒房客，或者想买别处的房产，或者想投资，或者有较大的支出，不把这套房子卖出去就没有足够资金；
　　第三种则是风险意识较强的多套房持有者，其实还是可以看作炒房客，这些人更加稳健，希望落袋为安，高位套现离场；
　　股市风云变幻大王旗，韭菜割了一茬又一茬，到今天韭菜们已经老实多了。房地产市场一直以来顺风顺水，未来精彩之处可能远超普通人想象。卖出去了不用后悔，卖不出去也不用着急，且卖且珍惜。至于计划买房的刚需们，最好是持币观望，三年后再说。
　　卖房就和炒股的心态一样，价格跌了就攥在手里不动，价格涨了就卖掉。
　　对于售房者来说，购买一套房产付出的成本高远不止xxxx元/平方那么简单。还有税费，这些费用加起来一共大约占总房款的8%～9%。
　　也就是说，市值100万的房子，实际付出的成本大约在110万左右。如果想让自己获利10%的话，就会在二手房市场挂单120万。
　　对于购买二手房的人来说。除了120的购房款以外，还又多了一层税费。我们可以简单计算一下溢价比例：购买新房，付出成本为100%，其他费用10%，合计110%，出售的话还要赚10%的利润。二手房购买，付出成本为120%，其他费用10%,合计132。我们可以计算出：二手房房屋溢价20%，税费也同样要多付20%。
　　如果这不是二手房，而是三手，四手呢？那溢价就更不得了。
　　溢太多是不是意味着二手房卖不动了？也不对。 我咨询过一位做地产行业的朋友，他给我们分析了一下：
　　在房价上涨的过程中，二手房交易量也呈现出急剧上涨的趋势，而且房价上涨越快，二手房占的成交比也越高，在2017年和2018年，有部分城市的二手房成交量居然超过的新房的成交量。
　　而在房价平稳的时候，二手房成交量又远低于新房成交量。 产生这样的原因有3。二手房手续齐全，交易程序简单，不会有开发商违约，延迟交房，手续不全等现象，价格也和新房相差无几。出售房屋的人都是有多余房产，或者以投资心态的人出售的，只要有钱赚就会出售。房主在市场挂单的心态是：先高价挂着，一来可以稳定二手房市场价格；二来万一碰到眼瞎的人呢？三来房价涨幅较大时，我也可以选择继续持有。这简直是一石三鸟的好计策。
　　在房价趋于平稳的时候，别说1年卖不掉，就是2-3年都不一定能卖掉。就是这个原因，您学会了吗？