公积金贷款逾期增长34，楼市断供的房贷危机真的要来了吗？

　　最近一段时间，关于房地产市场的新闻可以说层出不穷，在我们热议各地调控加码，摇号卖房的时候，一个数据的出炉却让我们不得不正视房地产市场可能存在的问题了，对于中国房地产市场来说，风险依然存在，那么楼市断供的危机可能会出现吗？
　　一、最划算的个人公积金毁约了
　　近日，住宅住建部 国家财政部 中国人民银行协同公布《全国各地住房公积金2017年年报》（下称《报告》）。《报告》全方位公布了2017年全国各地住房公积金管理方法运作状况，及其造成的社会发展经济收益。《报告》表明，住房公积金规章制度涉及面进一步扩张，存缴额度不断提升。2017年，住房公积金实缴企业262.33万只，实缴员工13737.22数万人，各自比去年增长10.11%和5.15%，全国各地净增住房公积金存缴企业24.08万只，净增实缴员工672.72数万人，住房公积金实缴企业数、实缴员工数维持年年增长。2017年，住房公积金存缴额18726.74亿人民币，比去年增长13.06%，住房公积金本年度存缴额持续五年维持二位数之上的增长速率。
　　在大家感慨住房公积金发展趋势优良的情况下，有一个难题却引起了许多新闻媒体的强烈反响，2017年年底，住房公积金住房逾期贷款额10.58亿人民币，历经新闻媒体的测算，2016年这一数据仅为7.86亿人民币，换句话说在一年的時间内个人公积金逾期贷款增长了34.6%，因此很多人都是在担心是否会发生类似2008年英国金融危机中的断供潮？进而引起了全部房地产业的崩盘呢？
　　实际上，这类忧虑有一些不必要了，依据《报告》的数据信息表明，2017年年底，住房公积金住房逾期贷款率0.02%，持续保持在较适度性。截止2017年年底，本人购房贷款风险准备金账户余额1691.18亿人民币，占住房贷款额的3.75%，做到逾期贷款额的159.85倍，可以充足遮盖住房信贷风险。截止2017年年底，无贷款逾期适用保障房基本建设示范点项目贷款，示范点项目贷款风险准备金账户余额13.49亿人民币，占示范点新项目贷款额的16.49%。
　　因此 ，尽管相对数看来较为可怕，可是从绝对数而言，这一点贷款逾期率相比全部个人公积金的大范畴看来，风险性彻底可控性，大伙儿也无须过多担心，可是我国房地产业必须担心的是什么呢？
　　二、究竟哪些才算是中国房价最应担心的难题？
　　依据知名的全球政冶经济师、《21世纪资本论》的创作者托马·皮凯蒂的新小说《漫长的危机：欧洲的衰退与复兴》的阐述：大家最应担心的并并不是房地产业的贷款逾期难题，只是房产价格和薪水的差别难题。依据皮凯蒂的基础理论，一个国家最应担心的难题是一个我国最重要的財富与住户购买力平价中间的难题。
　　我们要探讨这个问题，何不用一个更为形象化的数据信息，便是你的收入水平多少钱，但你所在地的房子价格也是是多少，这就房价收入比数据信息：
　　房价收入比=住宅总价格/家中人均收入=(新创建商品住宅交易量平均价 城区家中户均总面积)/(城乡居民平均人均收入 城区家中户均人口数量)
　　中国统计局发布2017年城乡居民平均住宅总建筑面积为36.6平米；国卫计委发布2017年在我国家中户均总数3.02人。
　　用上边的数据信息开展测算，排到前10名的大城市分别是深圳市、三亚、上海市、北京市、厦门市、福州市、厦门、海口市、杭州市和石家庄市，其房价收入比均超14。这代表着，依照2017年这种大城市城乡居民平均人均收入而言，一个家中要想选购一套110平米新创建商住楼，必须花上14年之上的時间，前提条件或是房子价格不涨，所有收益只用以买房。
　　而在这个数据信息最大的排行榜前五位，深圳市、三亚、上海市、北京市、厦门市，房价收入比达到25倍之上，从这一数据信息看来，假如一对年轻夫妻成家立业以后要想光凭自身的勤奋在这种一线城市购房得话，那麼她们花销的時间有可能必须长达25年之上，这才算是目前较大 的难题，以前中央银行权威专家表明购房必须六个钱包的基础理论以前遭受了大部分人的怒怼，可是大家还要确实细心想一想，要是没有这六个钱包真要想购房确实是十分困难。
　　因此 ，大家假如依照皮凯蒂的基础理论来分辨，较大 的难题并并不是房子价格有多大，只是房子价格和薪资待遇的差别有多大，一方面房子价格的增长超出了工资水平的增长，这类绝对数仍在不断扩张当中，这类数据信息的转变所产生的立即便是针对心理状态的极大冲击性，由于房屋是大部分年青人而立之年的压根，因此 为了更好地购房许多年青人可能承受极大的负债，这类负债的立即危害便是大部分年青人和中老年家中一半之上的收益都是有很有可能被用以还贷或是别的房地产业开支，那样做为全物质财富造就根本原因的适龄青年劳动者群体的消费能力便会被觉得的压抑感。
　　另一方面，因为消费能力被压抑感，那麼便会造成 要求萎靡，许多地区都是有新闻媒体称，许多产业链尤其是是非非务必日用品产业链发生了消费降级的状况，反倒是类似拼多多平台那样的划算APP盛行，移动电商仅仅给大部分人划算打开了一个空缺罢了，真实的消费能力很有可能并沒有发生实质的提高，比如近期更为火爆的网易严选、淘宝心选、名创优品这些，这种公司的取得成功实际上某种程度上而言并沒有产生消費的升級，乃至造成了消費的退级，消費萎靡针对全部经济发展的危害可能远远超过大家日常的想像。
　　这就是真实的住房贷款困境，这一困境和英国的断供困境不一样，只是针对消費深层次的压抑感，这类压抑感一旦产生了以后，尽管不容易引起泡沫塑料的毁灭，却会持续损害中国实体经济的身体，进而真实危害经济发展的长期性可持续发展观。
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