碧桂园的机器人只是炫酷？那是中国实体经济的一条出路

　　文何玲刘德科
　　3月25日，碧桂园（02007。HK）发布最新年报，碧桂园集团总裁莫斌公开了三年增长计划，即未来三年年增10。我们来关注一下这份年报的新意所在。
　　建筑机器人的巨大意义
　　你大概听说过碧桂园在做机器人，现在是什么进度？
　　已经进入实战模式：超过15个楼盘已经在用机器人，施工面积达80万，主要是现浇混凝土施工与装配式建筑施工。
　　碧桂园的混凝土施工机器人在抹平作业
　　碧桂园的外墙喷涂机器人
　　来看一组更震撼的数据
　　46款：在研建筑机器人46款，其中18款已投入商业化应用
　　3042项：累计递交专利有效申请3042项，已获授权984项
　　4000名：目前共有4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关
　　80万：截至2021年2月，已在超过15个楼盘中开展试点应用，累计应用施工面积达80万
　　第一个施工楼盘：2020年9月25日，公司首批共有9款43台建筑机器人在顺德的碧桂园凤桐花园项目举行交接仪式；今年2月，凤桐花园项目被住建部列为智能建造试点之一，这是目前国内唯一批量引入建筑机器人应用于工程建造过程的项目
　　碧桂园做建筑机器人的意义何在？我们认为这两个意义尤为关键
　　第一，中国有机会弯道超车，两步并作一步走，同时实现住宅工业化与住宅工业数字化。
　　当前，中国有一项工业化技术远落后于发达国家：住宅工业化，或者叫装配式建筑技术。中国房地产开发规模世界第一，但住宅施工仍然处于原始且粗糙的手工作业阶段，表现在切身感受上就是漏水、开裂与空鼓这三大质量通病。
　　在数字化时代，中国是有机会弯道超车的：不止要实现住宅工业化，更要通过AI机器人实现住宅工业数字化。目前碧桂园的建筑机器人，迈开了弯道超车的一小步。
　　日本的住宅工业化遥遥领先中国，但在建筑机器人领域，目前碧桂园已经领先日本。正如中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授认为：碧桂园集团在短短近三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。
　　碧桂园的室内喷涂机器人
　　第二，中国的传统行业，完全有可能生长出艳冠全球的数字经济之花。
　　数字经济不仅仅只是几个APP，数字经济的要义是：ABC对生产环节的深度改造。什么叫ABC？A就是AI，人工智能；B就是BigData，大数据；C就是Cloud，云计算。
　　ABC对于交易环节的改造，大家已经看到了，大家用手机刷京东、淘宝已经很习以为常了；接下来，它要从交易环节深入到生产环节。阿里巴巴新弄出来的犀牛工厂，就是ABC对制造业深度改造的其中一个小小的案例。
　　碧桂园的机器人是对建筑业进行深度改造的一个大案例。阿里的犀牛工厂是自上而下的，即先有ABC，再深入到生产环节；碧桂园的机器人则是自下而上，碧桂园先是拥有全球最大的住宅施工规模，然后发愿在生产环节中长出了AI机器人。
　　通常认为，房地产是互联网乃至数字经济最难攻陷的堡垒；但碧桂园已经成功做出了一个高难度的示范，碧桂园不是首先选择相对轻巧的居家生活场景来推进数字化，而是选择住宅工业化这个基础领域。
　　任何头部房企，若不真心投入住宅工业化，是辜负了作为头部房企的行业责任。
　　房地产这么原始而传统的行业，都能长出全球领先的AI机器人。别的传统行业为什么不可以？未来，我们的每一个制造业门类都会发生这样的深度改造ABC对生产环节的深度改造。
　　正如《十四五规划和2035年远景目标纲要》所提出的：要深化研发设计、生产制造等环节的数字化应用。
　　碧桂园的智能制造工厂
　　两家机器人公司
　　现在，碧桂园有两家机器人公司，做建筑的叫做博智林机器人，做餐饮的叫做千玺机器人。
　　现在，千玺机器人可以做哪些餐饮？他们选的是51业态模式：中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面及单机设备。煲仔饭机器人、冰淇淋机器人、送餐机器人等6个项目已进入量产阶段，咖啡机器人、汉堡机器人等5个项目已进入小批量试产阶段。千玺机器人是国内首家参与食品机器人行业标准制定的企业。
　　截至目前，千玺机器人共有80家机器人餐厅在运营，分布在粤港澳大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。
　　同时，碧桂园打造自有智慧食品加工厂及农产品供应体系。2020年底，位于东莞麻涌的智慧食品加工厂投产，日产量可达180吨，可覆盖珠三角区域1000家门店的需求配送。未来还将在京津冀、长三角、湖南等地建设更为先进的智慧食品加工厂。
　　这又与碧桂园的现代农业形成联动。《十四五规划和2035年远景目标纲要》论述数字经济时也提到，要推进农业生产经营和管理服务数字化改造。
　　碧桂园的愿景是多元化业务与主业形成有效联动：博智林机器人、千玺机器人、现代农业等多元化业务与地产开发这个主业，彼此形成一个完整的生态链。
　　地产开发主业的关键数据
　　在年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌公开了三年增长计划，即未来三年年增10。我们再来回顾一下年报中关于地产开发主业的一些关键数据
　　销售额：2020年，权益销售额约5706。6亿元，同比增长3。3；权益销售面积6733万平方米，同比增长8。2021年权益可售货量约9600亿元以上，预计全年去化率不低于65。
　　碧桂园过去五年复合增长率
　　土地储备：截至2020年底，权益可售资源合计约2。25万亿元，可强力支撑公司未来3。5年以上的发展。
　　融资成本：截至2020年12月，有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11。7；期末平均融资成本仅5。56，同比下降78个基点。
　　城市布局：截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省自治区直辖市、289个地级市、1350个县市级区县镇。
　　截止日期
　　内地项目总数
　　进入地级市覆盖县市级区县镇
　　2018年12月底
　　2148个
　　269个
　　1156个
　　2019年12月底
　　2512个
　　282个
　　1299（新增143个）
　　2020年12月底
　　2958个
　　289个
　　1350个（新增51个）
　　从2018年起，碧桂园就已经实现了31个省市全覆盖
　　2020年，碧桂园一二线与三四线销售金额比例为46：54。在已进驻的245个三四线城市中，84的城市处于库存短缺或合理状态。
　　市场占有率：累计有超过450万家庭、1000多万人选择了碧桂园。目前碧桂园的总体市占率约5，在已进驻的三四线城市中，平均市占率约8。
　　纳税额：全年纳税总额653亿元，是百强房企均值的9倍，日均纳税1。79亿元。
　　世界500强排名：在《财富》杂志发布的2020年世界500强榜单中，碧桂园位列147位，位居全球房地产行业首位。自2017年首次入榜以来，碧桂园排名四连跳，共提升320位。