今年人口可能负增长,曹德旺预言成真未来房子会多得卖不掉
从98年房改以来,我们的房地产就全面进入了市场化的状态,随着城镇化的推进,几亿农村人口相继进城务工,给城市经济带来巨大推动力的同时,也让城市住房需求变得紧张起来,特别是大家逐渐的习惯了城市的工作和生活,纷纷有了在城市买房定居的想法,这让不少房产投资者看到了其中的投资契机,纷纷开始拿地建房,这些年无论是房价水平还是建设规模都是屡创新高,房子不仅具备原始的居住属性,还增加了保值增值的属性,买房几乎成为了这个时代大家都爱干的事情,特别是在我们的人口红利环境下,过去很长一段时间里,房子基本上是靠抢的,开发商一开盘就售罄了,这加快了房产投资者的建房积极性!
这些年在开发商和炒房者的共同影响下,我们的楼市一直处在过热的环境下,房子好像就是供不应求的,房价也是永涨不跌的存在,但任何市场都要遵循一个最基本的供需逻辑,这才是市场热度高低的重要因素,特别是经过这些年的楼市消耗,我们楼市中的购房者已经越来越少了,此前数据显示,2011-2015年购房群体有4300万之多,而2016-2020年购房群体只剩下1300万左右,可以说在购房群体规模上已经出现了明显的下滑情况,如果在按照这样的开发节奏下去,我们的房子肯定会多到没人买。
记得曾经著名企业家曹德旺就公开表示,我们未来的房子会多得卖不掉。当时很多人都觉得曹德旺做的不是房地产行业,他的话可能不值得相信,但现在看来他的话正在慢慢地应验。最近就有数据显示,2021年上半年出生人口523.24万,而死亡人口为531.36万,死亡人口大于出生人口8.12万, 那么也就是说今年我们的人口将会迎来负增长的情况,这对于房地产市场来说肯定不是什么好事情。
因为过去这些年开发商们兴建房产,不少房子还流入到了炒房者的手里,目前市场上的房子数量很多,但我们的人口红利正在逐渐的消失,一旦我们的人口迎来负增长的阶段,那么就预示着未来的房地产市场需求没有现在这么强烈,到时候房子肯定会像曹德旺此前预测的那样多到卖不掉。其实这种趋势早就开始出现了,记得前几年西南财大的调查数据显示,我们的空置房多达几千套,从去年开始很多二三线城市的二手房挂牌量都都达到了10万套以上,而且这个数据还在不断增长,这无疑不是在告诉我们,楼市供需关系已经出现了明显的过剩现象。
过去我们的房价上涨速度快,主要原因在于进城买房的人很多,让楼市热度一直处在居高不下的情况,但随着我们人口红利的消失,现在市场上想要买房的购房者并不多了,比方说今年下半年以来,很多城市开发商都降价促销了,但成交量却一直是不温不火,这从很大程度上也能看出,现在的房子多购房者少,如果我们的开发商不放慢节奏,那么未来的房子真的会多的没人买!
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