为什么有些人明明有实力全款买房,却还要选择按揭?
有一种东西叫做财务杠杆,聪明的人都会善于利用别人的借钱来发展自己的事情,而只有那些保守的人才不敢借钱。
至于为什么有些人明明有实力全款买房,却按揭买房,我认为有几个原因。第1个原因、当前贷款利率比较低。
目前我国5年期以上的房贷基准利率是4.9%,各大银行在实际执行的过程中,会在基准利率的基础上上浮5%~30%之间,实际给到的利率大概是在4.9%到6.37%之间。
这个利率相对来说是比较低的,大家可以对照一下银行非房贷的利率,还有一些小贷公司的利率和网贷公司利率就知道了。房贷利率低的好处就在于大家可以支付更低的利息。
在这时候大家如果去贷款买房,那剩余的部分钱可以用于做其他投资,只要其他投资的收益比房贷利率高,那这个钱就可以产生额外的收益。第2个原因、贷款买房比全款买房更划算。
为什么说贷款买房比全款买房更划算呢?这里最主要的一个原因就是房贷是抗通货膨胀的最有效手段之一。目前我国的通货膨胀率是相对比较高的,过去十几年,我国平均每年的实际通货膨胀率至少在6%以上,也就是说货币每年都在以6%的速度在贬值,今年100块钱到了明年就可能只买到96块钱的东西了。
而相对通货膨胀率来说,房贷的利率是比较固定的,可能未来央行会调整基准利率,但调整的幅度基本上不会太大,这时候越往后面,在通货膨胀率的影响下,实际大家还款的房贷会越来越少。
这么说可能大家有点难以理解,我们举一个最简单的例子。假如一个人是卖鸡蛋的,目前一个鸡蛋的市场价格是一块钱左右,假如他买一套100万的房子,那他需要卖掉100万个鸡蛋才可以全款买房。
但如果她选择按揭贷款首付30万,然后贷款70万30年,利率在基准利率基础上上浮10%,等额本息还款,每个月还款的金额是3926元。
表面看,如果未来央行没有调整基准利率,那他每个月要还的钱都是保持3926元,这个钱在2019年的时候相当于卖掉3926个鸡蛋。但是假如未来每年鸡蛋的价格以5%的速度在涨价,那30年之后每个鸡蛋的价格大概是4.3元,而30年之后每个月要还的房贷仍然是3926元,意味着到那时大家只需要卖掉936个鸡蛋就足以偿还一个月的月供,这个要比2019年少3000个左右。
所以在通货膨胀的影响下,房贷实际上起到了很好的通抗通货作用,所以贷款明显要比全款买房更划算。第3个原因、把钱留在手里以防万一。
买房是一个大宗交易,一旦买房子不可能说轻易就把房子变现,如果一下把家里的积蓄都全拿来买房了,那未来的流动资金就会出现相对紧张的局面。万一哪天出个什么事情要用到较多的钱,那就没有钱了,只能去借别人,还不一定能借到。
所以即便有能力全款买房,但有的人仍然不会把所有的钱用于买房子,而会留部分钱在手里,这样可以确保应付未来的流动性需求,不至于出个什么事情,手里没钱就惊慌失措。第4个原因、利用财务杠杆炒房。
贷款买房对于炒房客来说绝对有很大的财务作用。有一个人有100万块钱,假如他一下全款买房子,那他只能买一套,假如未来房子每年涨幅10%,两年之后他把房子卖掉,那只能赚到21万块钱。
如果他把100万分成三部分当做首付买三套房,然后贷款210万,30年期等额本息还款,那两年之后他把三套房卖出去总共可以卖363万。而他购买这三套房的首付成本时90万,两年之后月供以及未还的本金总共是232万,也就是说买三套房的成本是322万,那净收益就是363-322=41万,这个收益差不多是全款买房的两倍。
不过目前房价上涨幅度较小,想利用这种贷款财务杠杆实现炒房基本上行不通了。
资本凛冬将至软银的态度至少反映了相当一部分资本市场的风向!大家还记得当年的互联网寒冬嘛。连当年的3大门户网站都要勒紧裤腰带。如果这次资本持续收紧,首当其冲的仍然是互联网。那些独角兽们可能还未成
明明征信很好,为什么贷不下来款?很多小伙伴在贷款时有遇到过被拒的情况到底怎么回事呢?急用钱该怎么办?很有可能是你出现了这些问题01雷区无银行流水一般在办理银行贷款业务时,银行会查询借款人的流水。如因个别原因无法产
百强县榜单发布苏大强拿下25个名额,稳坐第一县域大省随着2021年已经进入下半年,各类榜单在市场也层出不穷。8月4日的时候,2021中国县域经济百强研究报告出炉。虽说这一榜单只是反映了各个省份的百强县名单,不及新一线城市这种榜单受关
瞄准电子钱包清算,WalletsClub能否成为第二个Visa?借助银行间各清算网络,无障碍的跨行甚至跨境交易早已为人们所接受和习惯,但对于电子钱包行业,互联互通才刚刚开始。是否有一家机构能够将Visa万事达卡的模式成功复制呢?撰文张浩东出品支
缺货潮加快国产替代!这些本土厂商迎发展机遇锂电等高景气板块集体修复,氢燃料电池储能概念等全天大涨,储能行业指数大涨近6,赚钱效应很好,但更多的建立在短线追涨上。指数层面,大盘触及3550压力后,短线或有回踩需求,如果大盘再
涉资37亿,佳通轮胎被警示导读关于对佳通轮胎股份有限公司采取出具警示函措施的决定。日前,据佳通轮胎股份有限公司发布公告,公司于2021年8月10日收到中国证券监督管理委员会黑龙江监管局下发的关于对佳通轮胎股
央行再提降低贷款利率,中国会像美国一样大肆印钱吗蔡浩李海静近日,央行公布2021年二季度货币政策执行报告,我们对此作以下几点解读。一hr贷款加权平均利率创有统计以来的最低二季度,金融机构人民币贷款加权平均利率为4。93,较第一季
10天狂飙278,下一个天山生物?停不下来,10个交易日狂飙278,又一妖股诞生了?复牌后,上能电气继续狂奔。在停牌一周后,储能龙头上能电气于8月9日复牌,复牌当天该股封住20CM大号涨停板。10日再度逼近涨停,盘
老字号跨界营销,还能火多久?为了讨好年轻购买力群体,不少老字号品牌近两年纷纷玩跨界搞联名,打造出一大批风很大的网红产品同仁堂的中药咖啡杏花楼联手故宫推出的国潮范儿月饼大白兔联合气味图书馆做的奶糖味儿香氛五芳斋
深耕数字化转型VMware与伙伴合力打造创新生态系统在数字化转型成为整个行业方向的今天,生态社区的重要性已然成为所有参与者的共识。为此,VMware近日在京召开生态系统策略媒体分享会。与会期间,VMware公司大中华区战略合作伙伴总
创新药投资泡沫资本若抽身,被捧起来的药企出路在何方?21世纪经济报道见习记者武瑛港吉林报道真正的原始创新药,第一必须是全球首创,第二要得到国际认可,第三应该在国际市场上拥有足够的市场份额及一定销售额,以上三点缺一不可。近日,在第六届