今年上半年出生人口仅523万，小于死亡人口，未来房价没了支撑

　　经济学家任泽平曾经有一个楼市投资理论，我想很多人都听过，叫＂短期看政策、中期看土地、长期看人口＂，把人口放在了最后，就说明他对于人口影响楼市的重要性要比政策和土地更加的重要和直观，其实从过去房地产市场发展的趋势来看也是这样的，我们有着14亿的人口规模，这些年几亿农村人口进入城市务工，给城市住房需求带来了很大的市场，而房价上涨的规律基本上遵循着人口多少的规律，常住人口越多的城市，其房价就有了支撑力，房价就可以涨的很高，反观那些没有多少常住人口或者人口减少的城市，其房价水平一直是不温不火，即便是暂时被炒房者拉高了，长期来看房价也会回归到其合适的水平，这个规律也符合经济学中的供需理论。
　　但我们的人口优势经过这些年的发展之后出现了两大变化，第一个变化就是随着越来越多人买房，那么未来还有需求买房的人会变小，市场需求就没有以前那么大了；另一个变化则是，整体的人口规模正在发生着本质的变化，对于房地产市场长期的影响将会是根深蒂固的。
　　数据显示，2021年上半年出生人口523.24万，而死亡人口为531.36万，死亡人口大于出生人口8.12万，那么也就是说今年上半年的人口出现了负增长的状态，如果按照上半年的这个趋势来看，今年全年的出生人口都会小于死亡人口，今年将会成为人口进入负增长的第一年。
　　这个信号对于房地产市场来说无疑于是一场晴天霹雳一般，因为这就和任泽平的楼市理论背道而驰了，毕竟过去的房地产市场发展之所以能够这么快，主要原因还是在于我们有着强大的需求能力，可随着今年人口负增长的到来，那么这会很明显的打击到未来开发商们的投资信心，毕竟人没有过去那么多了，开发商的投资力度就会小很多，同时楼市的供需热度也会降低，可以说未来高房价已经没有了支撑力。
　　其实从今年的楼市变化我们就能看出一些端倪来，无论是一二线城市还是三四线城市，都出现了齐齐降温的情况，笔者从业10年来，从来没有看到哪一年是这个样子，即便是在2014-2015年房价不涨的时候，大部分开发商还是咬住房价不放松，只是没有了上涨的动力，房价还是处在了横盘不跌的状态，但现在开发商直接就开始降价了，而且力度还不小，表面上看是信贷门槛的提高，可实际上不难看出开发商对于未来信心不足，毕竟作为开发商来说，他们投资市场，基本上都会对未来进行一个数据预判，而不是萝卜吃一截开一截的心态。
　　总的来说，随着我们现在的人口数据和人口结构的变化，房地产市场最核心的支撑因素正在逐渐消失，未来的购房市场规模远不能和现在甚至过去相提并论，开发商拿地建房的积极性也没有此前那么高了，房价想要继续保持过快上涨的可能性微乎其微，这也给楼市走向稳定健康提供了一个良好的基础！