2022年买房，10年后会不会亏得一塌糊涂？王健林两句话说清楚

　　转眼间2021年即将过去，春节马上也要到来，今年的楼市情况也基本明朗。那就是今年的房价高开低走，临近年底很多城市都出现了房价的回落。在12月1号中指院公布了我国前100城11月份的新房和二手房价格的涨跌情况。其中新房价格在100个城市中有53个城市环比10月份下跌，17个城市房价横盘，只有30个城市房价出现了下跌。而二手房市场更是不容乐观，在100个城市中有68个城市房价环比10月份下跌，3个城市横盘，只有29个城市房价还在上涨。而且我国的二手房平均价格也是自从2020年6月份以来首次出现下跌。
　　笔者认为如今我国的楼市之所以出现这种情况，一方面是因为临近年底各大房企在回笼资金的压力下开始不断出台打折促销的政策。这就造成新房价格不断下跌，甚至很多三四线城市的开发商出现了低价倾销的情况。这也是一些城市不得不出台＂限跌令＂来维持房地产市场的主要原因。另一方面也反应很多投资炒房者对楼市的信心开始动摇，开始不断抛售自己名下的房产，想快速撤离房地产行业。
　　如今我国城市的房价出现大范围的回落，对于购房者来说本来属于非常好的消息，但很多购房者对于是否尽快买房感到犹豫不定。对于是否应该抓紧时间买房，人们也持有不同的观点。一些人认为如今我国楼市遇冷只是暂时的，随着疫情的过去和经济的稳定，再加上通货膨胀的原因，我国的房价还会继续上涨。如果现在不买，很可能会像过去一样感到后悔。但也有些人认为，我国的房地产行业经过20多年的繁荣发展，鼎盛阶段已经过去，是其走下坡路的阶段了。
　　对于二者的观点，笔者也不能说谁对谁错，唯有时间可以检验。但我们可以从一些房地产行业大佬的观点中一探究竟。那么如果我们选择在2022年买房，5年后会不会＂亏得一塌糊涂＂？对于这个问题我们可以借助前首富王健林的两句话进行解答。
　　①没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了以后的长久发展
　　我们知道任何行业的发展都是有一个周期的，而且这个周期一般都成抛物线形状。一般从初期小规模然后慢慢发展成大规模，然后到全盛时期，最后慢慢走下坡路。房地产行业的发展也不例外，自从1998年我国住房商品化改革之后，我国的房地产行业就进入了快速发展阶段。在过去的20年里我国各大城市建设了无数的房子，平均房价也从2000年2000元/平方米，涨到了如今10000元/平方米左右。
　　可见我国的房地产行业已经经过了20多年的繁荣发展，而根据一些发达国家的经验，我国房地产行业到现到如今开始从抛物线的弧顶往下走的阶段了。那么从哪几个方面可以看出我国房地产行业的发展开始走下坡路了呢？笔者认为主要可以从以下两个方面可以看出。
　　首先我国的住房资源已经过剩，在过去的20年，我国房地产行业疯狂发展，也建设了大量的房子。所以如今大部分的城市已经不缺房子，甚至已经出现过剩的情况。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，库存量远远超标。
　　除此之外由于过去20年我国的房价持续上涨，造成房子的金融属性越来越强，导致大量的房子被投资炒房者当作资产囤积了起来。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，截止到2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4%，远远处于超标状态。所以新房库存量加上投资炒房者手里的空置房，我国住房资源已经处于过剩状态。而且房子这个商品，不像其他一些消耗产品，消耗得非常慢，一栋房子可能能住上60~70年左右，所以房子的库存量只会越来越多。
　　其次就是我国的住房需求也正在面临着＂枯竭＂。根据相关数据显示截止到2020年年底，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.89%，户均1.5套。所以对于城镇家庭来说，随着＂房住不炒＂深入人心，人们购房观念的改变，他们已经不缺房子。而且我国的城镇化率已经达到了63.89%，已经和发达国家的70%相差不远，所以未来也不会再有大量的人口从农村向城市转移。再加上最近几年我国的新生人口出生率也在持续走低，因此未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失。没有人口的支撑，住房需求自然会面临着＂枯竭＂。
　　所以笔者认为王健林的眼光还是非常长远的，在房地产行业的鼎盛时期推出楼市，可以说是明智之举。所以从王健林的这句话中我们可以看出，房地产行业的黄金时代已经过去，再想着投资炒房赚大钱已经不可能了。
　　②未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。
　　我国住房资源过剩，必然会导致楼市出现分化的趋势。而随着我国城镇化的进一步加深，我国的人口会进一步向大城市集中。因为这些城市有大量的产业，能为年轻人提供更多的就业和创业机会，所以这些城市的人口还会不断增加。其实从一些发达国家城镇化的进程来看也遵循这个规律，例如日本，人口越来越向东京和横滨两个城市集中。随着这些城市人口数量的增加，这些城市的住房需求依然旺盛，那么房价自然还会上涨。
　　而对于那些三四线的小城市，随着资源的枯竭和产业的落后，人口会不断流失。随着人口的流失，再加上住房资源的过剩，房价可能就会出现下跌。这种情况已经出现得非常明显，例如之前鹤岗、阜新、玉门等城市，而且未来这样的城市会越来越多。
　　总结：从王健林的这两句话中我们可以看出，第一那就是我国的房地产行业的黄金时代已经过去，想靠投资买房赚钱的时代也已经过去。第二就是我国房地产行业分化的趋势会越来越明显，买房更需要小心谨慎。而且他比较看好一二线城市的房价，不看好三四线城市的房子。
　　最后你认为王健林的这两句话是否有道理？欢迎在评论区留言讨论。