10年后，现价100万的房子还值多少钱？这里道出实情

　　一、马云谈10年后100万房价问题
　　事实上，早在几年前，许多商界领袖就已经公开表达了他们对中国房地产未来发展方向的预测。例如阿里巴巴集团创始人马云曾表示，房地产市场不会继续以如此高的姿态发展。当时他自己提出了这样的一个建议，概念是未来房子的价格将与洋葱一样。
　　当房地产不再是稀缺商品时，房价就没有上涨的动力。当然除了马云，万达创始人王健林也对未来房价走势进行了评估。王健林认为当城镇化发展取得新进展时，超一线城市和一二线城市的房价将继续上涨，但其他地区的房价可能普遍下跌，导致房地产市场两极分化。
　　然而许多专家不同意他的预测。在他们看来，马老板或多或少有站着说话不腰疼的意思。无论如何，房子也是一种商品，即使国家在宏观调控上下了很大的功夫，它也不会变得很有用，甚至房价就像洋葱价格，这句话根本就是不可取。
　　二、处于高位的房价未来会怎样？
　　几年前，如果你能买得起价值数百万美元的房子，那就是家庭财富的象征。现在在一级城市，100万套住房只能作为预付款的一部分。而在三级城市，这一比例仅略高，甚至不能被视为提高了住房标准。这表明，中国的房价在过去十年里一直处于疯狂状态，因为它正在可怕地上涨。
　　有人会说十年的时间，物价也是在上涨的，十年前一碗牛肉面只要三、四块。豆浆油涤一块钱就能搞定，十年后一碗小面7元起，牛肉面突破10元大关，豆浆两元一杯油条一块五一根，有的商家还打着现磨豆浆的旗号，卖出4元一杯的价格。
　　相比之下，十年前基于二级城市市中心的房价不到5000元。现在这座城市周围的房价已经达到了8000元。不过房价的涨落实际上还是取决于一个城市的发展水平。
　　毕竟如果一个城市有很高的发展潜力，人口众多，房价肯定会上涨。但三四线城市的房价可能会降到3000或4000元。因此好的地段10年后，100万市值可能变成200万、300，甚至是更高的价格。但人口流失严重的偏僻地段，10年后由于贬值的原因可能连100万都不值。
　　根据央行公布的数据，中国城镇居民80以上的国内资产用于住房，平均每户达到253万元。其中许多家庭的贷款期限至少为20年，其中比例最大的和最长的是30年贷款期限，也就是说大多数家庭都是义务买房的房奴。
　　如果你在十年前竭尽全力买了一栋房子，即使你当时负债累累，但随着这十年房价的快速增长，房子的价值翻了好几倍。那么如果你要卖的话可以卖出高于当时房价好几倍的价钱。
　　卖出的那个钱甚至可以在现在买起一栋小别墅。所以有时候我们应该对未来充满希望，当然好的生活前景也是非常重要的。然而随着越来越严格的调控政策和收紧的政策，房地产市场令人担忧。现在建立的数百万套住房，十年后会发生什么？
　　三、拼命买房的意义
　　事实上，尽管房价多年来一直在上涨，但我们也发现，购房者仍然源源不断。无论是二三线城市的房屋还是一线城市的房屋，总是不乏购房者。但我们必须承认，许多家庭已经尽了最大努力购买房屋。
　　因为看透了房地产的恐怖之处，如今有很多年轻人开始转变思路，干脆在短时间内放弃买房，这个不切实际的梦想集中全部精力追逐事业发展。
　　这也使得是否值得拼命买房的问题逐渐引起公众的热烈讨论。在一些人看来，努力买房自然是值得的。因为房子不仅能为我们提供住房，还能缓解生活压力。
　　买了房以后虽然还有贷款，但至少不用担心房租价格上涨、房东赶走自己，而在还清贷款之后大家几乎就全身轻了，更何况有房子不管是落户工作，还是儿女教育、老人养老都有底气。
　　四、房价的频繁变化
　　根据近年来的政策趋势和中国经济发展的大方向，中国房地产业不会被削减，价格不会像悬崖的陡坡一样下跌。随着城乡房地产需求的调整，未来人们不仅会调整房地产建设和土地利用的总体范围，还会逐步调整城乡房地产管理的总体范围。
　　简单来说，可以分为以下几种情况：首先是人口流入和流出的双向性，对房价也有指导意义。流出地区，房地产的发展必然不会有上涨的太大空间，如何有效利用现有资源，优化城乡建设，政府要考虑的问题，也是老百姓要慎重投入的一点。
　　有人口流入的城市也有自己的问题。过去每年都有大量毕业生和农民工前往一线和二线城市工作和生活，这是大城市房地产市场的主要支撑群体。然而随着现代农村的逐步振兴，返乡创业的浪潮已经成为一股不可低估的力量。总的来说，走向未来的房地产市场确实很困难。