央行动作降准之后再降息，2022买房将省钱？房产市场再迎新信号

　　今年，降息比预期来得更早一些。在之前的文章中，地产哥分析过降准动作对楼市带去的＂积极＂影响，降准和降息都与银行资金流动有关，降准值的是银行拿出来的钱变多了，降息指的是贷款人还给银行的钱变少了。
　　那么，此次春节前降息是否意味着，购房者房贷压力将减轻，刚需将迎来交易的最佳时机呢？
　　降息动作对房贷有何影响？
　　在了解降息与房贷之前的关系前，我们先来看看央行发布的公告。
　　2022 年 1 月 17 日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展 7000 亿元中期借贷便利（MLF）操作和 1000 亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降 10 个基点。
　　从政策发布时间来看，这是自2020年3月调降7天逆回购利率、4月调降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。LPR指的是贷款基础利率，新的LPR利率将由以MLF（中期借贷便利）为主的公开市场操作利率加点形成，也就是说LPR=MLF 息差，可见，MLF利率是LPR利率的基础。
　　因此MLF下降后，LPR将随着发生变化。据悉，此前1年期LPR下调了5个基点，5年期则保持不变。要知道，5年期LPR自2020年3月20日下调10个基点后，已经连续20个月保持不变。
　　关于这次降息，业内人士推测，1年期LPR将下调5至10个基点，5年期LPR将同步下调10个基点。
　　5年期LPR与房贷有关，因此，此前选择了＂浮动利率＂方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。当房贷压力减轻后，有人认为，这是楼市回暖的信号。
　　房地产迎接新信号？
　　实际上，央行在春节前释放降息好消息，主要有两大方面的原因。一方面，为全年的经济定调，2022年GDP增速或在5.5％左右，目前看实现难度较大，需要货币政策加码护航 ;另一方面，降息也是为了促进春节前市场，包括提振消费、加大零售行业运转等。
　　作为国家官方媒体的《经济日报》也提出，不能通过此次＂降息＂进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。中央经济工作会议已明确提出，＂房住不炒＂的定位不会变。
　　＂稳地价、稳房价、稳预期＂依然是2022楼市的主要目标，房地产市场依然不缺调控。当楼市泡沫挤掉后，买房的最佳时机也会显现。最后，通常而言，对于即将到来的＂金三银四＂买房季，不少地产商将推出一些优惠活动，如果不是特别着急入手的购房者，不妨再等一波＂好＂行情。