住房信贷政策调整了
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央行降息可能会让房贷减少,不过这也是针对房贷利率与LPR挂钩的客户言,如果是以前的存量房贷,后面还选择了固定利率,就算是央行降息导致LPR利率下调,也不会让房贷金额减少。
房贷利率选择与LPR挂钩的客户也不是央行降息了房贷利率就会立马下调。与LPR挂钩后房贷利率变成浮动并没错,但也不是每个月都会浮动,房贷利率的变化是有一个周期的。一般来说,在贷款人申请房贷的时候会与银行约定一个利率变化周期,这个周期最短的时间是一年。
所以如果贷款利率变化周期不够一年,就算是央行降息了,也不会让房贷金额减少。
房贷新用户申请的房贷利率默认为LPR浮动利率,上一年度12月的LPR下降,到了房贷利率调整日,用户后续的房贷利率会降低。
只有存量房贷用户,房贷利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮动利率以及LPR固定利率各有优劣,不能说哪一种利率更高,LPR即使发生调整,也不会是大幅度地调整。LPR在未来将有可能会降低,那么自然就有一定的概率会升高。LPR浮动利率的用户,也会面临房贷利息增加的风险。
房贷利率下调,用户符合房贷利率调整的条件,到了利率调整日,银行系统会自动调整用户的房贷利率。
"房子是用来住的",这次住房信贷政策最明显的变化是首套房贷可以下调20基点。对于没有住房想贷款购房的普通信贷者来说,可以节省一笔不小的利息。
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