2021年过去一半，下半年房子真能等来降价潮吗？

　　2021年过去一半，今天的房产市场调控政策大家有目共睹，2021年的第一季度调控政策达到120次，第二季度未完全统计，但至少预计可以达到300次左右。特别是从34月份开始，受银行限贷的问题，很多城市房贷利率随即上涨。严查首付来源等等一系列的问题。最终目的就是调控房地产市场。
　　712月份，房子真的能等来降价潮吗？下面我们就来罗列一下降价潮的依据：
　　第一，开发商资金问题，近期中国恒大、融创中国、绿地控股、富力地产、华夏幸福，这些房企全部亮灯了红牌警告，开发商资金十分紧张，在过去的上半年，房企们有1。2万亿债到期，在已经开始的7月份，是另一个单月偿债高峰期，金额达到1400亿元，更重要的一点是，为了把红线调整为绿线，这样房企都在打折销售的自己楼盘，很多朋友也享受及体会到了这一波打折销售的红利。楼市大范围的快速回笼资金就是他们的根本所在。
　　第二，买房者需求问题，购物欲问题。在今年的调控下，贷款难，放款难是大家公认的问题，好多购房者觉得贷款难就望而止步。同时也觉得房地产市场也不是最好的投资项目，国家在调控，而实际中国的房产已经接近过剩现象。说白了就是刚需客户不足，房地产市场供给过剩的信号明显。
　　第三，调控政策不断升级，不仅没有放松，反而持续加码。近日上海、深圳、北京等一线城市都纷纷发布大力发展租赁住房，着力稳地价，稳房价，稳预期扎实落实好房住不炒的定位要求。这很明显就是告诉大家，未来房价不可能快速增长。
　　结合当前背景来看，2021年的下半年看来或将只有降价一条路可走。那么下半年我们应该如何选房呢？是不是有点怕开发商没钱自己买的房子会烂尾楼呢？下面我来给大家上点干货：
　　1。大开发商的商品房还是首选，而小开发商的房子建议大家还是考虑清楚。资金一般都掌握在大开发商手里，即使它就是亏本销售楼盘，他们也不能将自己的楼盘烂尾，这是一个品牌的声誉，声誉都到了，公司也快倒下，所以任何一个大开发商都不希望自己倒下。
　　2。买房居住第一，投资第二。也就是说如果你是刚需的话，还是刚出手就出手，而你如果是投资的话，那请你看清行情，现在并不是随便买套房子就有赚头的时代。
　　3。优质房产会越来越少，特别是好的学区房及核心地段的房子会越来越少，这都是稀缺性的房产，所以这类房子大家还是需要优先考虑购买。最后告诉大家优质房产一般具备核心城区，大都市商圈以及重点城市的房产。
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