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30年的房贷利息等于本金?

  最近有个讨论很火的就是30年的房贷利息几乎等于本金,真的是这样吗?
  我们来算一下,按照现行的这个房贷基准利率应该是在5。9,比如说贷了50万,贷30年,等额本金还最终还款94万多,那其中本金50万,利息44万,还真是差不多等于本金了。这个怎么看?
  当然是要分情况看,第一种情况,想买房又没那么多钱,除了贷款你还有其他选择吗?这就没有讨论的必要了啊。第二种情况是什么呢?你可以选择,但要考虑贷款到底是亏是赚了,这还是要分情况来看,比如说过去20年啊,货币贬值那么快,房价又蹭蹭的长,那这贷款就属于国家给的福利。30年前的10万块钱跟今天比他能一样吗?
  曾经有个真实的笑话,1989年的时候有个人在上海买了一套房,当时他的工资一个月80块钱。每个月要还60块的巨款,还30年,到了2018年了,他仍然还着每月60块,现在已经还完了,轻松拥有上海一套房。
  所以从现在往回看,房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杆,最直接的原因就是贷款利率是远低于通货膨胀率。那我们再来说另一种情况,如果是发展速度放缓了,收入增加也变慢了,甚至出现了长时间负增长,那就是另外一回事了。今天的100万到了2050年还值多少,其实已经很难说清楚。
  所以讨论这个的前提是社会发展情况,你认为是赚了,那意味着你,相信30年后的房子依然像现在这样值钱哦,收入还会像过去30年一样增长。反之,如果房子30年之后不值钱了,社会发展速度降低了,那就是血亏,到时候光还贷的钱就能多买一套房子了。

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