中国90%以上的中小城市,三线及以下城市,它是没有房地产市场是没有前途的。 我们举个例子呢,比如湖北孝感,他其实离武汉挺近的啊,但是你看为什么他不行呢?我们可以看一下,2021年一季度整整一年地往下跌,首先人口流出,想想啊,孝感距离武汉太近了,这是什么?这叫虹吸效应。所以朋友们你不要以为开了高铁对你的城市是好事儿,一旦开了高铁,不是把大城市人送到你这,是把你这人又给弄到大城市里面去了,这叫虹吸效应,也叫大阪效应。第二个呢,去化慢,库存积压严重。比如说,孝感11月份也出了限跌令啊,二成首付啊,免首付呀,送车位啊,送物业,送到70年物业费等等都有,没有用,你要积压了多少房子嘛,我们看这个数据,2021年新增了2.3万套房源,但是全年销售了1万套,这不是她一个人的问题啊。 我们再看菏泽,菏泽卖的房子还不如当年盖的房子的1/3,还不如孝感呢。我们再看郑州,郑州十年引进297万人口,但是郑州的房子呢,足够增加了600万人住,你说你卖给谁? 不跌可能吗?这说明什么呢?朋友们,中国未来的中小城市就没有房地产市场,如果你说我在我家乡啊,有几套十几套房子,过去呢,可能是资产,你足以骄傲,但以后这十套房子不仅不是资产而是什么,而是负担了。资源会越来越向头部城市集中,即使在长三角、珠三角内部,它也会越来越向那几个头部城市集中,同样在三角内部的其他中小城市也在虹吸,就更别说你大西北、大西南、大中部、大东北这些城市了,朋友们,离开你终将衰落的中小城市吧,或者你说我在这儿有家人,有念想,你留着可以,但是就不要投资房产了好吗?钱是你自己的,谁挣钱都不容易,稳一稳吧,朋友。