买房贷款小技巧不要白白给银行送钱,3个方法教你降低利息
房价"危机四伏"
近20年来,我国的商品房均价 从2000元翻涨至上万元每平 ,其中一二线城市更是大涨10倍 有余。
然而,在买房难度加大 的背景下,依旧有不少人贷款购房 ,即便压力大、掏空了家底也要买房。
从央行数据来看,2018年我国个人房贷总额 为21万亿,但2年后的2020年底已增至34.44万亿 ,可见近年来按揭买房的人偏多, 4亿人 自愿充当"房奴 "。
不过2021年上半年,官方出台了230多次 调控手段,其调控也迎来升级 ,如限购、限贷、限售、限价,而深圳房价领涨22个月 后,5月份迎来了首次下滑 ,至于为何下跌,主因是二手房指导价 公布,且严禁经营贷 、消费贷 、"过桥贷 "等,打击炒房行为 。
今年5月份中长期房贷(房贷为主)提高了4426亿元,但同比去年少了236亿元,这也是时隔4年房贷总额 增幅首次下滑,其传递的信号意义非凡。
不过对购房者影响最大的是"房贷利率上涨 ",5月份开始,深圳、苏杭、宁波等热点城市纷纷调高房贷利率,如深圳首套房贷利率增至5.1%,2套房增至5.6%;苏州首套房利率增至5.65%,2套房利率增至6%。而6月份开始,越来越多的城市,2套房贷利率已突破6%大关。
同时,放款周期也有所延长,有数据表明,6月份72个重点城市 ,其中46个城市 放款时间延长,其中广州放款周期是98天 ,中山、东莞等地更是在100天以上 。
如今银行对房贷的审批要求也明显提高,如广州银行要求购房人员提供首付来源 ,一旦发现首付是借款 、"过桥款 "等均不会审批,避免那些投资客肆意炒作房价。60万房贷,20年利息多少?
对刚需族而言,随着房贷利率 的不断上涨,其买房成本 也在提高,大家的压力加大。再者说,2020年人均年收入才3.2万元 ,想要全款购买一套100万元 的房子,难度实属之大,即便是全家人一起集资也还要贷款。
那么,房贷60万元 ,贷款周期为20年,需要支付的利息额 是多少呢?
目前首套房贷利率已明显上涨,普遍在5.4-5.7%之间,就以中间值5.55%来计算。而房贷 又分为等额本金、等额本息 两种,我们来看看。
如果以等额本息来还款,累计总利息为394628.67元 ,一个月需要还上4144.29元 ;以等额本金来计算,累计利息是334387.5元 ,首月偿还5275元 ,接下来每月依次递减11.56元 。
两种还款方式不同,对应的利息也不同,等额本金还款方式可少还60241.17元 ,但前面月供偏高,可能会有所吃力,但后面还款压力逐步减少。
因此,大家尽量选择等额本金 ,要知道6万元可是很大一笔钱,省下来可用于装修之中,减轻不必要的支出。傻傻给银行"送钱"
银行员工 表示,除了上面2个还款形式外,还有3种方法 可调低利息 ,可惜很多人白白 给银行"送钱 "。
1、缩短还款时间
在银行里存钱时,通常存的时间越长,利率相对也会更高,大家得到的利息就会变多。而贷款也是如此,选择的贷款周期越长 ,那对应的还款利息就会提高不少。
如60万元房贷,选择等额本金 的话,15年利息累计为251137.5元,10年利息累计为167887.5元;而选择等额本息 的话,15年、10年的累计利息分别是285318.27元、183174.23元。
可见,还款时间 缩减,那利息也会大幅度减少 。
2、双周供
目前多个银行都不支持双周供,毕竟这种方式确实可很好的降低利息 。
而"双周供 "就是2周还一次房贷,如原本一个月还4000元,分每两礼拜还2000元,看似总额没变,利息却下调不少。
据统计,60万元房贷以这种方式可降低15%的利息 。
3、LPR
LPR也就是动态房贷利率 ,它并不是一个固定值,央行每个月都会给出当月的LPR ,不过从20年3月至今都没上调过,且今后的下跌空间比较大,这样就可减轻大家的还贷压力 。
因此,大家购房时选择LPR动态利率,大概率可起到降息 的作用。
尾言:
贷款买房是一种无奈之举 ,毕竟多数家庭无法支持全款购房 ,但大家也要量力而行 ,别盲目买房徒增压力。不过既然买房了,那就要想办法降低利息 ,从而节省一大笔钱。
讨论题:你是否傻傻给银行"送钱"了?
【注:本文图片均来源于互联网,文章未经授权禁止转载!关注我们每天阅读更多精彩内容】
普京岀手!买天然气必须用卢布,俄罗斯股市汇市双双大涨!欧洲天然气价格飙升据央视新闻,当地时间3月31日,俄罗斯总统普京宣布,他已于当日签署一项法令,规定了与所谓的不友好国家进行俄罗斯天然气交易的规则。普京说,天然气交易使用卢布支付,这是向俄罗斯金融主权
俄总统普京签署天然气卢布结算令不付卢布就断气来源海外网海外网04010941当地时间3月31日,俄罗斯莫斯科,俄总统普京签署与不友好国家以卢布进行天然气贸易结算的总统令。普京表示,要购买俄天然气,不友好国家须在俄银行开设卢布
丰田2月日本以外产量销量均创纪录丰田汽车公司周三表示,包括大发和日野等子品牌在内,整个集团2月份在日本以外市场的产量和效率均创下了历史新高,尽管持续受到零部件短缺的影响。该公司表示,集团2月份的海外产量为5311
养殖业的春天要来了?近期,养殖板块走出一波特立独行的行情,超额收益明显。iFinD数据显示,截至3月22日,申万二级行业中,养殖业近6个月以31。27的涨幅领先。图申万二级前20行业近6月涨跌幅来源i
68。3亿元!河南省今年前两个月企业研发费用快速增长大河网讯(记者路娇)记者从河南省财政厅获悉,今年12月,纳入财政部门统计范围的全省企业(以下简称全省企业)研发费用68。3亿元,同比增长39。1,保持了连续三年持续增长的发展态势,
为什么农民出身的傅海棠能从5万赚到10个亿?一个草根出身,没有背景没有学历,还养过猪的农民,不到2年时间在期货市场上从5万赚到了1。2亿,后来资金又飙升到10亿。他是谁呢?他就是号称期货界四大天王之一的北丐傅海棠。那么为何一
北上资金今日净买入44。21亿元4月1日北向资金全天成交额868。31亿元,成交净买入44。21亿元。证券时报数据宝统计显示,4月1日沪指上涨0。94,北向资金合计买入成交456。26亿元,卖出成交412。05亿
皇台酒业再度亏损,又一次站到退市边缘白酒业绩整体大好,却与偏居西北一隅的皇台酒业(000995。SH)无关。在名优白酒下沉挤压之下,一些区域性白酒小品牌度日艰难。红星资本局注意到,皇台酒业4月1日发布2021年业绩快
大动作!海螺水泥计划新增4400万吨骨料产能3月26日,安徽海螺水泥(39。490,0。75,1。94)股份有限公司发布2021年度报告。报告显示,2021年,海螺水泥营业收入净额1679。53亿元,较2020年同期下降4。
国内成品油新一轮调价窗口已开启!油价迎7连涨前言3月31日24时国内成品油新一轮调价窗口开启,成品油价格面临七连涨,以油箱容量50L为例,加满一箱92的汽油将较之前多花4。5元左右。3月31日,国家发改委发布消息称,根据近期
穷人能理财吗?穷人能理财吗?谈到理财,有人说我是穷人,哪有钱理财?首先,穷人这个概念没有绝对的标准,不要盲目哭穷,不能随便给自己扣上穷人的帽子。俗话说你不理财,财不理你。理财并不是富人的专属特权