购房者春天来了
近四年国内开发商发行的地产美元债:
2020年:395.8亿美元,
2021年:592.42亿美元,
2022年:614.97亿美元,
2023年:610.18亿美元,
近三年,开发商将迎来巨额的地产美元债兑付潮。
明年上半年开发商有一波美债到期,金额有312亿美元,其中恒大为34.75亿美元,佳兆业为22.05亿美元,绿地集团和新城控股均为12.5亿美元;
明年海外债集中到期,今年恒大佳兆业为了几亿美元的外债都差点还不上,明年上半年还有几十亿美元呢!
以上数据都是公开的数据,明年的开发商必定死翘翘!一旦出现债务危机,债权人立刻启动法律程序,如同紫光集团发生债务危机一样。债权人向法院申请破产重组,开发商在建、已建成在销售的楼盘立马停工、停止销售,开发商账户冻结,由第三方评估,引进战略投资者,或者在公共交易平台上挂牌交易。重组完成,首先偿还债权人利益。到时候由法院来卖房的话,2022-2023年的房价将是骨折价!
另一方面则是由于房地产行业下行趋势已经确立,融资难,房价下跌,销售不畅,供应商催款,资金回笼周期延长,债券兑付潮等问题,导致许多的开发商出现现金流不足。预计明年开发商亏本卖房的现象成为常态。