二手房卖不掉，拥有多套房的家庭将面临什么？曹德旺直言不讳

　　近日网络上一直存在＂二手房停贷＂的消息，虽然国家并没有出台任何关于二手房停贷的相关政策，但是这一消息也并非＂子虚乌有＂，因为现在确实有很多银行收紧了二手房贷款，甚至有部分银行直接停止二手房贷款，为什么会出现这样的现象？
　　最主要的原因还是国家收紧了房贷政策，今年年初的时候，央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中将银行划分成5个档次，并根据银行的档次给房地产贷款设立了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
　　房地产贷款设立上限之后，意味着银行关于房地产贷款有一定的额度上限，可以说这一政策从源头上限制了太多资金流入房地产行业。并且个人住房贷款设立上限之后，部分银行可能会出现额度不够的情况，当银行个人贷款的额度不足的时候，就会优先满足新房购房者的贷款需求，因此就会收紧对二手房的贷款，甚至有可能会出现二手房停贷。
　　目前已经有多家银行收紧了二手房贷款或者停止二手房贷款，原因就是个人贷款额度已经不够用，只能先满足新房贷款需求。从目前的市场环境来看，新房的贷款并没有受到太大影响，主要影响的是二手房贷款，不仅是部分银行出现二手房房贷停贷，另外还出现了二手房利率的升高。
　　二手房房贷政策收紧非常不利于二手房的出售，因为现在大多数人买房都是选择按揭买房，需要向银行贷款，毕竟在如今高房价的背景下，全款买房根本就不现实。也就是说，如果购买二手房的人无法获得二手房贷款，那么购房者自然没有能力购买二手房，转而去购买比较容易贷款的新房。
　　因此在二手房房贷政策收紧的背景下，二手房市场不容乐观，很多二手房都会因为房贷政策的收紧而无法出手，并且会有很多原本打算购买二手房的购房者选择购买新房，这会造成二手房需求量的流失，更加不利于二手房的出售。
　　当然除了二手房房贷收紧政策不利于二手房的出售之外，如今的楼市本身就已经不利于二手房市场的发展。
　　因为目前楼市已经基本上处于存量过剩的时代，住房过剩已经成为楼市的既定事实。首先是住房空置率数据，根据西南财经大学在2018年公布的住房空置率报告，报告显示：2017年我国的住房空置率已经达到21.4%，空置房数量约为6500万套，可以说早在2017年，我国就已经出现了住房过剩，并且如今的住房空置率相比2017年还会有所上涨。另外从人均住房面积和住房拥有率来看，人均住房面积基本上已经超过40平米，住房拥有率也已经达到96%，可以看出现在的楼市真的不缺房子。
　　在住房过剩的背景下，同样不利于二手房的出售，因为在购房需求量不足的情况下，新房和二手房会存在很大的竞争，而是在市场竞争中，二手房总是竞争不过新房。因为二手房是个人卖房，而新房是开发商买房，个人买房基本上没有什么宣传途径，基本上就是挂在二手房中介平台上等人购买，想要引起人们关注的唯一方式就是房价非常具有竞争力；而开发商卖房有很多宣传渠道，同时还有一些套路性的东西，这些都会吸引购房者前来，还有一点非常关键，就是新房的交易佣金比二手房高很多，因此中介一般会引导购房者购买新房，这样一来，本来买房的人就不多，大多数客户还有被新房市场抢走，二手房确实是面临卖不出去的困境。
　　虽然在我们国家还有很多刚需没有买房，也因为高房价的问题买不起房子，但是我们国家还有很多人拥有不止一套房子。根据央行公布的数据，我国的住房拥有率已经达到96%，其中有2套住房及以上的家庭占比为41.5%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。可 以说目前还有很多家庭拥有多套住房，对于这些拥有多套住房的家庭来说，面对如今的二手房市场环境，未来将会面临什么？关于这个问题，曹德旺先生直言不讳：未来房子租不出去也卖不出去。
　　其实基于现在的楼市环境，曹德旺的观点是正确的，随着二手房房贷政策的收紧，加上现在住房过剩的实施，二手房确实要面临难以出售的局面；当然多套房持有者想依靠出租房子获得一定的收益也很难，因为随着住房拥有率的提高，有租房需求的人也会越来越少，因此未来房子也卖不出去。
　　不仅如此，目前如果手中有多套房的话，可能会面临亏本的风险，因为房子本身的持有成本非常高。根据经济学家梁中华的说法，房子的持有成本能够达到房屋总价的6%~8%，过去投资客投资房产能盈利的根本原因是房价涨幅高于房子的持有成本，而今房价已经逐渐稳定下来，房价的涨幅已经很难超过住房的持有成本，因此现在如果多套房拥有者继续持有房产的话，亏本的风险非常高。
　　并且投资客还要面临一个问题，就是房产税的问题，近期关于房产税的消息越来越多，也预示着房产税距离我们越来越近。房产税一直是悬在投资客头上的一把剑，一旦房产税出台，将会进一步增加投资客的持房成本。房产税并非一次性税，而是一种长期税，这也就意味着如果多套房持有者一直持有房产的话，以后每年都需要缴纳房产税。如今的楼市环境加上未来随时可能出台的房产税，多套房持有者未来面临的压力真的很大。
　　对于多套房持有者来说，应该如何面对这一现实呢？曹德旺先生认为：多套房持有者应该尽快卖掉手中多余的房产。对于刚需来说，房子是用来自住的，自然不需要出售，对于多套房持有者来说，除了自己住的房子之外，其余的房产都是多余的房产，应当尽可能抛售出去。虽然现在二手房市场环境不好，但是如果持房者真的愿意降价抛售的话，目前还是有机会卖出去的。